今天我們來(lái)為大家介紹一下什么是經(jīng)濟(jì)適用房。其實(shí)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題我們之前也說(shuō)過(guò)很多，但是從來(lái)沒(méi)有專門的為大家介紹過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房。所以今天我們就來(lái)專門為大家介紹一下經(jīng)濟(jì)適用房，如果大家感興趣的話就一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

　　說(shuō)起來(lái)國(guó)外有沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房呢？其實(shí)也是有的。經(jīng)濟(jì)適用房是指按照國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的住房。經(jīng)濟(jì)適用房在其他國(guó)家和地區(qū)一般稱為公有住房，在香港，稱為自有住房，在澳門，稱為經(jīng)濟(jì)適用房，在中國(guó)稱為國(guó)家住房，在新加坡稱為公寓

　　經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃。土地一般以行政手段劃撥，免交土地出讓金，所有批準(zhǔn)的費(fèi)用減半征收，售價(jià)由政府指導(dǎo)，按照保本微利的原則確定。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房有三個(gè)顯著特點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性、安全性和實(shí)用性。是社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。

　　在簡(jiǎn)單的了解了什么是經(jīng)濟(jì)適用房以后，我們?cè)賮?lái)聊聊經(jīng)適房類型差異吧。因?yàn)榻?jīng)適房差異也是經(jīng)濟(jì)適用房的一部分，所以如果想要全面的了解的話就要知道什么是中價(jià)房。什么是限價(jià)房。以及這二者之間的一些區(qū)別。所以一起來(lái)看看吧。

　　1.限價(jià)房

　　按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)商品房采取政府監(jiān)管、市場(chǎng)運(yùn)作的模式。土地上市出售時(shí)，已經(jīng)在房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售目標(biāo)等方面有所限制。政府在對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格區(qū)間，從源頭上調(diào)控房?jī)r(jià)。

　　作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格由政府制定，定價(jià)原則為比周邊同類商品房低20%-25%。銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布的價(jià)格應(yīng)當(dāng)是限價(jià)房的最高價(jià)格。

　　限價(jià)房的購(gòu)買應(yīng)在購(gòu)買合同備案5年后上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)有限。經(jīng)濟(jì)適用住房自購(gòu)房合同備案之日起5年內(nèi)不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，住房公積金機(jī)構(gòu)將回購(gòu)當(dāng)時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。

　　2.中價(jià)房

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指以成本價(jià)加3%管理費(fèi)的銷售價(jià)格提供給大多數(shù)中低收入家庭的住房。成本由征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘測(cè)及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七個(gè)因素組成。

　　差異：

　　在簡(jiǎn)單的對(duì)限價(jià)房和中價(jià)房有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)以后，我們接下來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)“限價(jià)房”和“中價(jià)房”之間的區(qū)別吧。

　　1.在管理方式上，“中低價(jià)位住房”已經(jīng)由政府法規(guī)詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”由于具有一定的社會(huì)保障性質(zhì)，仍然采用相對(duì)靈活的管理方式；

　　2.他們遇到的客戶群體不同。“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置嚴(yán)格限制；“中低價(jià)位住房”是國(guó)家提倡的一種住房類型，具有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的功能，對(duì)購(gòu)買“中低價(jià)位住房”的用戶門檻限制相對(duì)較低；

　　3.在轉(zhuǎn)讓方面，兩者都有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格。即使取得房產(chǎn)證滿5年，也不得轉(zhuǎn)讓給普通公民，而是由政府職能部門回購(gòu)；《經(jīng)濟(jì)適用住房試行辦法草案》規(guī)定，政府部門雖有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”，但不禁止“經(jīng)濟(jì)適用住房”上市轉(zhuǎn)讓；也可以經(jīng)政府部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓給他人；

　　4.這兩套房子由兩個(gè)不同的政府部門管理，申請(qǐng)和購(gòu)買程序也不同。

　　那么這篇文章到這里就結(jié)束了。看到這里大家應(yīng)該就知道什么是經(jīng)濟(jì)適用房了吧？是不是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有了一定的了解了呢?不知道大家還有沒(méi)有哪有有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題想要知道呢？不妨來(lái)告訴我們吧。