經濟適用房購買條件是什么？

　　一般來說，各地購買經濟適用住房的條件略有不同，但總體規(guī)定大致相同，主要包括以下幾項：

　?。ㄒ唬┚哂挟?shù)爻擎?zhèn)常住戶口的家庭；

　?。ǘ┦杖敕袭?shù)厥?、縣（市）人民政府，公布的住房困難家庭收入標準，且每年公布一次；

　?。ㄈ]有住房或者目前人均住房面積符合市、縣（市）公布的住房困難標準的28周歲及以上人民政府單身家庭，符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買或者租賃一套經濟適用住房。

　　經濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些？

　　經濟適用房和商品房有很大的區(qū)別。兩者雖然都是市場化的，但結構成本、租售政策、購買條件、性質對象等都有很大不同。具體來說，有以下幾個方面。

　　1.不同的土地獲取方式：保障性住房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房銷售時必須繳納土地出讓金，這是商品房價格高的原因之一。

　　2.不同的租售政策：經濟適用房只賣不租，商品房不受限制

　　3.不同的價格政策：經濟適用房價格由政府調控，沒有討價還價的余地，而商品房價格由市場控制。

　　4.不同對象：經濟適用房具有社會保障性質，購買對象具體，僅面向城鎮(zhèn)中低收入家庭；但是商品房沒有相關限制，是面向全社會銷售的。

　　5.不同的產權：我國的房屋產權包括使用、占有、處置和收益四個方面。與商品房相比，經濟適用房的收益權歸國家所有，產生的收益與個人無關。

　　購買經濟適用房的利與弊是什么？

　　經濟適用房的好處：

　　1.最大的優(yōu)勢應該是價格，而價格優(yōu)勢基本上是買這種類型房子的朋友關注的重點。而且很多房子都是政府組織重建的，購房優(yōu)惠很大，戶型也比較新。

　　2.經濟適用房的政策也值得大家理解，現(xiàn)在政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發(fā)力度，出臺了限制經濟適用房購買人數(shù)、給予相關購房優(yōu)惠等相關政策。

　　3.如今，地理上的位置一般的經濟適用房已經逐漸轉向發(fā)展中的郊區(qū)。開發(fā)單位在建設保障性住房方面逐漸積累了經驗，在配套設施、綠化環(huán)境等細節(jié)方面取得了進展，更加注重其適用性，所以保障性住房非常明顯。

　　經濟適用房的缺點：

　　1.經濟適用房需要政府來建，而不是開發(fā)商來承包，所以可能幾乎沒有效率。如果政府直接出面，違背市場經濟的專業(yè)分工原則，中間開發(fā)商就不會以經濟效益為考核標準，難以實現(xiàn)社會資源的優(yōu)化配置。

　　2.經濟適用房項目大多位于城鄉(xiāng)結合部，從部分經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選站點相對較少。很多人無法接受長期的交通，很多買家也不愿意犧牲現(xiàn)有的工作或職業(yè)。

　　3.這類房子的戶型不如商品房規(guī)劃的好，有些戶型設計不合理，房子擋光。

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