北京限價(jià)房申請(qǐng)條件有哪些，限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？
摘要： 北京限價(jià)房又叫“兩限”商品房，限定價(jià)格，限定地價(jià)，它是一種限定價(jià)格、限定面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)措施，不是經(jīng)濟(jì)適用房。按照“以房定地”的思路，限價(jià)商品房采取政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。限價(jià)房不同于普通商品房，在土地上市出售時(shí)，在房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售對(duì)象等方面都有所限制，政府在對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格區(qū)間，從源頭上調(diào)控房?jī)r(jià)。
北京限價(jià)房應(yīng)優(yōu)先保障低價(jià)、中小套型普通商品住房和廉租房的土地供應(yīng)，其年供應(yīng)量不應(yīng)低于住宅用地總供應(yīng)量的70%，土地供應(yīng)應(yīng)以限定房?jī)r(jià)和限定房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以招標(biāo)方式確定。
北京限價(jià)房的申請(qǐng)條件是什么？
1.北京戶(hù)籍，年滿(mǎn)18周歲，并具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人在其中是農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)當(dāng)是參與征地拆遷的家庭，單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品房的，申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)30周歲。
2.申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入和凈資產(chǎn)總額符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
北京限價(jià)房申請(qǐng)流程是什么？
首先，購(gòu)房者向或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的住戶(hù)應(yīng)填寫(xiě)《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》等相關(guān)材料。
其次，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過(guò)提交審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)估和公示等方式，對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)進(jìn)行初步審查，并將符合要求的家庭材料報(bào)送區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。
隨后，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格的予以公布。如無(wú)異議，應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。
最后，提交的申請(qǐng)材料將在北京住房保障管理部門(mén)備案，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為已備案的申請(qǐng)人建立了本市和區(qū)縣共享限價(jià)房需求檔案。
經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房有什么區(qū)別？
1.不同的保護(hù)對(duì)象
經(jīng)濟(jì)適用房面向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，與廉租住房保障對(duì)象相銜接。
限價(jià)商品房的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
2.保障對(duì)象的戶(hù)籍要求不同
A、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的人應(yīng)該在某某市有戶(hù)口，限價(jià)商品住房申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市常住戶(hù)口或持有某某市居住證的家庭和人員。
B、申請(qǐng)人家庭人均月收入應(yīng)符合不同標(biāo)準(zhǔn)，限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)高于保障性住房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
3.不同的土地來(lái)源
經(jīng)濟(jì)適用住房用地以劃撥方式取得，限價(jià)商品房用地取得方式是出讓。
4.銷(xiāo)售價(jià)格以不同的方式確定
經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證前，由物價(jià)部門(mén)確定；限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌文件中確定。
5.銷(xiāo)售價(jià)格不同
由于土地成本低(不含土地出讓金)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有限(3%)，所以經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格低于限價(jià)商品房。
6.預(yù)期購(gòu)買(mǎi)面積的標(biāo)準(zhǔn)不同
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，根據(jù)家庭人口確定核定購(gòu)房建筑面積，限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。
7.不同的退出條件
自房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類(lèi)出售型保障性住房的要求相同，即不得出租、出售、抵押、出借或者繼承，不得擅自改變房屋用途，拒絕整改。
經(jīng)濟(jì)適用住房出售權(quán)屬證書(shū)登記五年后，在經(jīng)濟(jì)適用住房按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)之前，仍不允許上述行為。5年后限價(jià)房可按普通商品房處理，即可以出租、出售、抵押、繼承，但出售后不允許申請(qǐng)住房保障。
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北京限價(jià)房,申請(qǐng)條件,經(jīng)濟(jì)適用房
