我們對(duì)于房子的投資肯定是長(zhǎng)期的投資，但是投資三亞樓房的情況在這幾年還經(jīng)常出現(xiàn)，那都是因?yàn)閷?duì)于那邊的住房有著一定的度假和投資心理，所以引來(lái)許多人來(lái)這里進(jìn)行投資，在一方面進(jìn)行度假。

　　中國(guó)對(duì)于北方人購(gòu)買三亞房地產(chǎn)的熱情不斷高漲，買家之間存在很大的地域差異。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的大大小小的開(kāi)發(fā)商有很多選擇，如果他們不小心，很容易遇到各種意想不到的麻煩。通過(guò)介紹了不同省份的人們?cè)谌齺嗁?gòu)買房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，特別是與自然人為風(fēng)險(xiǎn)、當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、稅收和購(gòu)房限制有關(guān)的問(wèn)題。

　　在三亞買房有幾個(gè)渠道第一，直接去開(kāi)發(fā)商那里做房產(chǎn)咨詢；二是通過(guò)一手房產(chǎn)中介公司買房；第三，找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)銷公司帶你去各種樓盤(pán)看看再買。這些方式建議你選擇第一種。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息查詢位置房產(chǎn)更可靠。通過(guò)中介會(huì)有一定的中介費(fèi)，不僅如此，如果你在成交，找了中介，你會(huì)得到一些額外的錢(qián)，而且你買的房子的價(jià)格可能不會(huì)低。通過(guò)分銷購(gòu)買更不靠譜。配送取5-7分差價(jià)，例如，如果您以20%的折扣購(gòu)買，實(shí)際的開(kāi)發(fā)商將給予客戶75%的實(shí)際折扣，在其中5點(diǎn)的價(jià)格將由分銷部門(mén)自行收取，所以直接從開(kāi)發(fā)商那里買房最保險(xiǎn)。

　　三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅產(chǎn)品類型：產(chǎn)權(quán)式酒店式公寓、住宅式公寓、酒店式別墅、獨(dú)棟住宅式別墅和重疊式住宅式別墅，產(chǎn)品定位不同，價(jià)格差異較大。

　　三亞購(gòu)房的背景及意義

　　長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)海南， 60歲以上老人的數(shù)量已超過(guò)104萬(wàn)，屬于80歲以上老人，占老人總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國(guó)確定的長(zhǎng)壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)是每10萬(wàn)人口中應(yīng)該有7個(gè)百歲老人，而海南每10萬(wàn)人口中實(shí)際有11個(gè)中百歲人。

　　投資假日房產(chǎn)投資無(wú)疑讓商界人士關(guān)注。在未來(lái)的發(fā)展中，資產(chǎn)的增值更取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅是三亞的一個(gè)島嶼，也是三沙一個(gè)全新的未知島嶼。

　　考慮臺(tái)風(fēng)因素是在海南購(gòu)買的房子大部分是為了候鳥(niǎo)的假期，另一部分是為了養(yǎng)老。由于地理、位置和氣候的原因，每次都有臺(tái)風(fēng)襲擊海南。2013年11月10日，遭遇史上最大臺(tái)風(fēng)“海燕”。三亞街區(qū)積水嚴(yán)重，許多社區(qū)連續(xù)八天斷電斷水。業(yè)主的基本生活水平得到保證，出行困難。三亞一個(gè)住宅區(qū)的主人趙奶奶說(shuō)：“臺(tái)風(fēng)過(guò)后，她居住的建筑開(kāi)始以原始人的身份生活。先是三天三夜沒(méi)水沒(méi)電，然后第四天電話來(lái)了。到目前為止，供水還沒(méi)有恢復(fù)正常。只有早上或者半夜，大概半個(gè)小時(shí)的水才會(huì)來(lái)，水量很少，特別有時(shí)候水不夠的時(shí)候，就拿水桶去附近接水。甚至有的小區(qū)房屋滲水，所有下沉的陽(yáng)臺(tái)都積水，小區(qū)內(nèi)的樹(shù)木嚴(yán)重受損。臺(tái)風(fēng)過(guò)后許多天，一些社區(qū)無(wú)法供水供電，災(zāi)后重建進(jìn)展緩慢，所以買房一定要考慮臺(tái)風(fēng)。

　　作為三亞的度假城市，房子可能半年都不會(huì)入住，所以房子的保修、日常維護(hù)和安全保障也是極其重要的。小開(kāi)發(fā)商沒(méi)有系統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)支撐，維護(hù)慢，損壞率高，沒(méi)有完善的智能安防系統(tǒng)，小區(qū)門(mén)口可能會(huì)有老人把守。不僅如此，一些開(kāi)發(fā)商還挪用項(xiàng)目資金，進(jìn)行賭博，導(dǎo)致施工停工，無(wú)法還錢(qián)而逃。

　　三亞購(gòu)房選址及選擇：

　　1.一線景區(qū)和海南三亞海岸線主要由四個(gè)海海灣組成是三亞灣。

　　2.山后面有湖景的房子，占據(jù)了絕佳的山景和湖景資源。連綿山脈負(fù)氧離子含量高，適合在湖邊長(zhǎng)期居住、度假、養(yǎng)生。早晚溫差3-5度，舒適宜人。這是一個(gè)夏天的天堂。

　　離島后房子該怎么辦？

　　三亞酒店式度假公寓占65%，購(gòu)買它們的大多數(shù)居民是冬季使用的候鳥(niǎo)。離島之后的房子怎么樣？

　　第一種方法是分期出租。在三亞一室一廳的月平均費(fèi)用為1500-2000元/月，兩室一廳的月平均費(fèi)用為2500-3000元/月(租期6個(gè)月以上)。旺季價(jià)格高，一室一廳3000元/月(3個(gè)月內(nèi))，兩室一廳8000元/月-12000元/月(3個(gè)月內(nèi))。

　　第二種方式，產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以租回給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商出租出售給外界，在假期期間按照4%-5%的利率返還業(yè)主，在此期間業(yè)主沒(méi)有居住權(quán)。

　　第三種方式，也是租給開(kāi)發(fā)商，但每年有7天或15天的居住權(quán)，其余部分也按一定年率返還給業(yè)主分紅。

　　三亞購(gòu)房限購(gòu)、限貸、契稅政策要求：

　　1.限購(gòu)政策：三亞頒布樓市“限購(gòu)令”后，每戶限購(gòu)一套住房。在三亞有戶口的家庭(包括購(gòu)房者、配偶和未成年子女)和在非本市有戶口的家庭只能在本市購(gòu)買一套商品房。如果你沒(méi)有在三亞，注冊(cè)，你只能在三亞買一套(你可以買一套以上的商品房)，你不能抵押貸款(除非你在當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保一年以上)。

　　2.三亞所有商業(yè)銀行購(gòu)買第一套自住住房，建筑面積90平方米以上(成員包括貸款人、配偶、未成年子女)，貸款首付比例不低于30%；貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的借款人，停止發(fā)放住房貸款。

　　3.如果財(cái)稅部門(mén)為個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房(包括購(gòu)房人、配偶、未成年子女)，則減半征收契稅，要是個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房屬于唯一家庭住房的契稅減征1%。納稅人出售自有住房，一年內(nèi)再購(gòu)房的不再免征個(gè)人所得稅。這到后期你可以了解一下如何投資商鋪，才能更加賺錢(qián)。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)三亞樓房的購(gòu)買要注意的知識(shí)點(diǎn)，那樣才能買到更加好的房子進(jìn)行去投資。