我們對(duì)于投資的定義有特別多，可是投資的方法就是不太一樣，那就產(chǎn)生出來(lái)各種各樣的投資理論這個(gè)社會(huì)上，再往后可以了解一下如何投資商鋪，給帶來(lái)的收益就會(huì)變得越來(lái)越多，主要是有各種因素決定。

　　投資店鋪看人氣，看回報(bào)，看特色，看環(huán)境。

　　“一店三代”這句話不知從什么時(shí)候開(kāi)始流行，也是很多新開(kāi)的商業(yè)地產(chǎn)的廣告語(yǔ)言。在這方面老百姓應(yīng)該如何投資商鋪？投資要很理性，不要聽(tīng)風(fēng)吹雨打，要有理性分析，尤其是商鋪的投資。

　　房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格往往是不相等的。以商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)為例，開(kāi)發(fā)商想以更高的價(jià)格出售商鋪，但投資者肯定想得到價(jià)值很大的商鋪。那我們?nèi)绾闻袛嗟赇伒膬r(jià)值呢？值得投資嗎？

　　看看受歡迎程度是永久的還是分時(shí)的。

　　當(dāng)你談?wù)撋痰陼r(shí)，你不得不談?wù)摿闶鄣南M(fèi)市場(chǎng)，因?yàn)樯痰晔琴I(mǎi)東西和花錢(qián)的地方。你選擇投資的店鋪的價(jià)值很大程度上是由這家店鋪的消費(fèi)能力決定的，這與它所在的地區(qū)有很大的關(guān)系。在這里給介紹兩個(gè)概念供大家參考：

　　靜態(tài)消費(fèi)區(qū)，也就是所謂的靜態(tài)消費(fèi)區(qū)是一個(gè)消費(fèi)區(qū)域，在這個(gè)域中，還在特定的時(shí)間內(nèi)會(huì)有一定數(shù)量的消費(fèi)者和大量的消費(fèi)。比如一個(gè)只在內(nèi)陸的社區(qū)商業(yè)區(qū)，只有晚上和周末節(jié)假日才會(huì)有大量的消費(fèi)群體在這里消費(fèi)。在其他時(shí)間，比如工作時(shí)間整個(gè)的商業(yè)區(qū)會(huì)很安靜，很少有購(gòu)物者或者只有一些非主流消費(fèi)者，比如老人和孩子會(huì)消費(fèi)。這樣一個(gè)地區(qū)叫做靜態(tài)消費(fèi)區(qū)。

　　動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)是一個(gè)消費(fèi)區(qū)域，在指定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)會(huì)有大量的移動(dòng)消費(fèi)者和消費(fèi)，而不考慮固定的時(shí)間段，這就是動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)在這個(gè)動(dòng)態(tài)的消費(fèi)區(qū)，我們現(xiàn)在會(huì)給它更多的“商圈”或者“多層次商業(yè)中心”的定義，就像現(xiàn)有的消費(fèi)流量大的消費(fèi)區(qū)地區(qū)，比如【王府井(600859)、股吧】的步行街和西單購(gòu)物中心一樣商業(yè)輻射覆蓋北京市整個(gè)，甚至全國(guó)這樣的區(qū)域稱為動(dòng)態(tài)消費(fèi)區(qū)域。

　　我們投資一個(gè)店鋪要租出去，或者升值后賣掉。即使我們自己做生意，也希望受到消費(fèi)者的歡迎，賺更多的錢(qián)。所以來(lái)這家店消費(fèi)的人越多，這家店的價(jià)值就越大。除了運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，更多的是由流經(jīng)店鋪的人數(shù)決定的。流經(jīng)它的人越多，消費(fèi)人口的基數(shù)就越大。

　　靜態(tài)的消費(fèi)區(qū)通常沒(méi)有流動(dòng)人口，而大多數(shù)其中消費(fèi)者是固定人口，而動(dòng)態(tài)的消費(fèi)區(qū)更多的是流動(dòng)人口。例如王府井街每天在這里吸引50多萬(wàn)游客，吸引來(lái)自全國(guó)各地的游客，其區(qū)域商店的價(jià)值現(xiàn)在很難估計(jì)，所以商業(yè)區(qū)單位時(shí)間和空間的人流很大程度上決定了商業(yè)物業(yè)的好壞。然而，這并不是說(shuō)靜態(tài)消費(fèi)區(qū)的商店不好，該地區(qū)的消費(fèi)規(guī)模和檔次也可以使該地區(qū)的商店有價(jià)值。以中央商務(wù)區(qū)西側(cè)的豐聯(lián)廣場(chǎng)、聯(lián)合大廈、泛利大廈、中國(guó)人壽大廈為例。這個(gè)地區(qū)有四棟建筑，周圍都是人。在上午和下午的工作時(shí)間，沒(méi)有多少人消費(fèi)，到中午和下班后的午餐時(shí)間，消費(fèi)區(qū)地區(qū)非常繁榮，成千上萬(wàn)的白領(lǐng)在這里消費(fèi)，并帶動(dòng)周圍的商業(yè)市場(chǎng)。旁邊的昆泰國(guó)際大廈底層業(yè)務(wù)剛開(kāi)盤(pán)就賣了3萬(wàn)多元，銷售情況顯著。

　　小心高回報(bào)的承諾，在現(xiàn)在我們看到網(wǎng)上有一些商業(yè)媒體文章分析商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)。15%的回報(bào)率是一個(gè)經(jīng)常出現(xiàn)的數(shù)字，說(shuō)的是你買(mǎi)一個(gè)店花了多少錢(qián)，然后又租出去多少錢(qián)。如果是房貸，還應(yīng)該考慮到銀行的利息。然后是一套計(jì)算投資回報(bào)的公式，然后是正確的加減乘除得出結(jié)論。投資商業(yè)地產(chǎn)的投資者基本上七八年左右就能收回來(lái)，你以后賺到凈利潤(rùn)。不僅如此，這個(gè)數(shù)字還經(jīng)常出現(xiàn)在很多正在開(kāi)盤(pán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告中，出現(xiàn)在絡(luò)繹不絕的銷售人員中。作為一個(gè)從事商業(yè)地產(chǎn)策劃的專業(yè)人士，筆者對(duì)此非常憤慨。奇怪的是為什么15%成了結(jié)論。誰(shuí)下車了？妖嬈不負(fù)責(zé)任。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資是一個(gè)需要綜合考慮的問(wèn)題，沒(méi)有住宅地產(chǎn)投資那么動(dòng)態(tài)。如上所述，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值很大程度上取決于人流和消費(fèi)，而人流和消費(fèi)又受到交通、人文、歷史、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、規(guī)模、建筑特點(diǎn)、投資限制、整個(gè)商業(yè)零售市場(chǎng)、商品檔次和時(shí)尚趨勢(shì)等諸多因素的影響。不分析這些因素，或者只考慮幾個(gè)方面，妄下決定是有風(fēng)險(xiǎn)的。

　　來(lái)分析店鋪適合做什么，那就拿商業(yè)建筑的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)吧。每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的功能格式分布是不同的。有的只能做餐飲，有的只能開(kāi)精品店。各個(gè)行業(yè)的品牌客戶在選擇店鋪的時(shí)候都會(huì)有自己最高的租金標(biāo)準(zhǔn)。其中的餐飲租金相對(duì)較低，而精品店和品牌服裝店相對(duì)較高，所以在投資商鋪時(shí)，要先分析它能做什么，不能做什么，再分析租金在選定的租戶中會(huì)處于什么區(qū)間，然后了解周邊商鋪，得到最可行的租金估值，再計(jì)算投資回報(bào)。不同業(yè)態(tài)的店鋪投資回報(bào)也不一樣。

　　這取決于商店的前景和商業(yè)環(huán)境，而且在考慮投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要考慮其商業(yè)環(huán)境的前景，要有發(fā)展的眼光。有許多投資購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)了一些似乎相當(dāng)偏向位置的商店。幾年后，這里逐漸形成了一種商業(yè)氛圍，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值迅速上升。雖然前期租金很低，商戶難找，但時(shí)機(jī)成熟，商鋪可以以比進(jìn)價(jià)高幾倍的價(jià)格賣出，這就是15%的概念。

　　如果我們想成為投資中，不敗的贏家，我們必須相信自己，了解商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)，學(xué)習(xí)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律，知道如何經(jīng)營(yíng)。有房子的人都會(huì)住，但生意不確定的話，誰(shuí)都會(huì)做。然后我們將從投資中的商店甚至更多的地方學(xué)習(xí)做生意。這到后期可以了解一下有關(guān)融資平臺(tái)有哪些的操作手法。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)如何投資商鋪，才能賺到很多的錢(qián)，其實(shí)都是有著一定的技巧才能賺到錢(qián)。