住房貸款是銀行等金融機構向購房者提供的任何形式的住房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。根據(jù)貸款資金來源，可分為公積金貸款和商業(yè)貸款。按照還款方式，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。住房貸款利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有提高。住房貸款的分類有哪些？銀行將住房貸款主要分成兩類企業(yè)和個人住房貸款主要有兩種類型。

　　個人住房貸款可分為兩類：個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

　　個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是指職工在本市購買和建造自住住房（含二手房）時，以自有產(chǎn)權住房為抵押，由具有擔保能力的法人擔保，按時向資金管理中心繳納住房公積金，并向資金管理中心申請的貸款。貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　　1.個人住房商業(yè)貸款

　?。?）個人購房貸款

　?。?）個人二手房貸款

　　（3）個人住房裝修貸款

　?。?）個人家庭消費貸款

　　（5）個人商品房貸款

　?。?）個人住房組合貸款

　　2.委托住房貸款是指銀行以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款

　　自營住房貸款是從銀行信貸的資金來源向個人購買者發(fā)放的貸款。

　　3.住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸資金為來源，向購買同一套普通住房自用的同一個人發(fā)放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的結合。

　　4.住房儲蓄貸款是指以購買者從銀行提前儲蓄以獲得銀行貸款為前提的一種貸款，是銀行為解決資金未參加住房儲蓄的購買者的困難問題而設立的一種契約型住房儲蓄

　　住房貸款還款怎么計算呢？

　　1.等額本息還款法是在還款期內(nèi)每月償還相同數(shù)額的貸款（包括本金和利息），因此每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還款能力。

　　等額本金還款法是每月等額償還本金，然后根據(jù)剩余本金計算利息。因此，由于初期本金數(shù)額較大，初期還款數(shù)額較大，隨后每月都有所減少。這種方法的優(yōu)點是由于初期還款金額大，減少了利息支出，更適合還款能力強的家庭。

　　2.等額本息還款法又稱月平均法。本金償還速度慢，償還壓力輕，代價是支付更多的總利息。與等額本金還款法相比，總利差在中短期（1-5年）不會明顯，但在長期（20-30年）會明顯。無論等額本金還款法是等額本金還款法還是等額利息還款法，每期利息的計算方法都是一樣的，即剩余本金乘以月利率。

　　選擇何種還款方式取決于個人還款能力。如果你支付的總利息較少，就不應該選擇等額本金還款法。在實踐中，許多人仍然選擇等額本息還款法。

　　影響住房貸款申請的因素有哪些？

　　1.貸款申請人的年齡

　　銀行在評估借款人的貸款償還期時，首先以他們的年齡為基礎。

　　2.貸款房屋的年齡

　　當貸款人購買房地產(chǎn)時，購買的房地產(chǎn)的“年齡”將決定它可以借多少年。根據(jù)銀行，的規(guī)定，為舊房貸款更容易。

　　3.貸款申請人的財務能力

　　另一方面，對于用貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)等。也是銀行，考慮的因素，也是他們自己申請貸款時間的衡量因素。

　　今天就給大家分享到這里了，關于“住房貸款的分類有哪些，影響住房貸款申請的因素有哪些？”的內(nèi)容還有很多，這里就不跟大家細說了，如果有對公司抵押貸款感興趣的朋友，可以關注一下往期的文章，希望能對你有所幫助，感謝您的支持與鼓勵。