“寶能系”與華潤集團旗下房地產公司華潤置地在深圳前海聯(lián)手拿地，并展開資本及項目開發(fā)協(xié)作，諸多細節(jié)漸次明朗。雙方協(xié)作關鍵時點與“寶能系”舉牌萬科時間交錯，引發(fā)市場更大關注及質疑。

　　一張截圖牽出華寶關系

　　近日網(wǎng)上傳播一張截圖，將華潤前海項目再次推向言論視野。截圖顯現(xiàn)，2015年7月16日，姚振華實踐控制的深圳市寶能投資集團有限公司(下稱寶能集團)，將持有的20.2億股鉅盛華股份，質押給華潤(深圳)有限公司(下稱華潤深圳);截圖來自題為“QH項目匯報20150730”的文檔。2015年7月16日這個時點，恰是在同月10日“寶能系”第一次舉牌萬科之后。

　　騰訊財經(jīng)昨日(7月13日)報道征引接近華潤前海項目的權威人士稱：2013年，華潤置地與寶能集團旗下的寶能地產股份有限公司洽談協(xié)作開發(fā)這一項目，直到兩年之后，亦即2015年7月，雙剛才簽署協(xié)作協(xié)議。當時，由于“寶能系”協(xié)作款有既定支付節(jié)點，華潤置地請求用鉅盛華20%股權質押作為增信措施，待到“寶能系”次月13日支付協(xié)作款，股權質押才解除。

　　華潤集團昨日回應財新記者問詢時，并未承認上述截圖的真實性，僅稱此事與萬科股權之爭無關?！皩毮芟怠眲t未予置評。而接近監(jiān)管的知情人士向財新記者透露，截圖內容屬實，只因相關股權早已解押，深圳市場監(jiān)視管理局官網(wǎng)才不再顯現(xiàn)。

　　上述信息證明，截圖中的“QH項目”即指華潤前海項目。2013年8月16日，華潤置地耗資109億元，拍下深圳前海一宗編號為T201-0078的地塊，占空中積逾6萬平方米，規(guī)劃建筑面積50.3萬平方米。華潤置地方案在此建成綜合體項目“華潤前海中心”，投資額料200億元，項目估計2018年面市。

　　查詢工商材料可知，鉅盛華2015年7月時注冊資本101億元，20.2億股接近總股本的20%;華潤深圳為華潤置地(01109.HK)旗下子公司，法定代表人及董事長均為吳向東。公開材料顯現(xiàn)，吳向東現(xiàn)年48歲，1993年亦即25歲時參加駐港央企華潤集團，2005年進入華潤置地，2009年獲任董事總經(jīng)理，2013年6月17日接替王印出任董事會主席。

　　財新網(wǎng)此前獨家報道征引音訊人士稱，109億元的地價款超出華潤置地內部單個項目受權，因而華潤置地引入“寶能系”協(xié)作，雙方為此成立合資項目公司。(詳見財新網(wǎng)報道“華潤欲購寶能所持萬科股份 三角關系或變陣”)

　　華潤置地2013年中期業(yè)績會實錄顯現(xiàn)，當年8月23日，接任華潤置地董事會主席兩月有余的吳向東提到，華潤置地普通希望引進有實力且優(yōu)勢互補的協(xié)作同伴協(xié)作開發(fā)嚴重項目。關于華潤前海項目土地，政府提供了優(yōu)惠條件，比方土地款支付從2013年起分三年支付，前兩年支付款不到50億元，剩余60億余元款項于2015年支付終了。吳向東當時表示，將為華潤前海項目引進協(xié)作同伴，股比或為50:50，項目由華潤置地操作，“協(xié)作同伴付的錢會比我們多一些，詳細的數(shù)字以后會披露”。

　　2013年8月華潤置地拿下前海地塊，三個多月后開工建立，當年12月7日舉行項目奠基儀式，時任深圳市委書記王榮，深圳市長許勤、常務副市長呂銳鋒以及吳向東等人均有列席。

　　財新記者查詢香港公司注冊處材料得知，就在奠基儀式的三日前，即2013年12月4日，一家公司在香港注冊成立，這為華潤置地與“寶能系”后續(xù)協(xié)作埋下伏筆。這家公司名為吉富企業(yè)有限公司(下稱吉富企業(yè))，注銷地址是位于香港灣仔港灣道的華潤大廈，已繳股本逾6.36億元。

　　時至2014年4月，時任華潤集團董事長宋林被查，同年11月9日，吳向東以個人緣由辭任華潤置地董事會主席，但仍保存執(zhí)行董事職位。到2015年4月左右，吳向東低調回歸擔任華潤集團助理總經(jīng)理，分管華潤置地。

　　吳向東短暫隱退期間，華潤前海項目地塊的地上局部一分為三。2015年2月，前海管理局掛出土地分宗公示，T201-0078地塊地上局部劃分為三宗，用處分別為辦公;酒店;辦公、商業(yè)和公寓。查詢前海管理局官網(wǎng)可知，這三宗地塊的規(guī)則計容建筑面積分別為13.79萬、5萬、31.51萬平方米，合計50.3萬平方米;建立單位分別為希潤(深圳)地產有限公司(下稱希潤)、潤福(深圳)地產有限公司(下稱潤福)、華潤置地前海有限公司(下稱華潤前海)。

　　這三家公司最初注銷的公司高管均來自華潤置地。但最新信息顯現(xiàn)，希潤、潤福兩家公司的高管已全部交換為“寶能系”代表;華潤前海中則約有一半來自華潤置地，一半來自“寶能系”。

　　工商材料顯現(xiàn)，前述三家公司均在吳向東辭職之前注冊成立，最初法定代表人均為唐勇。希潤成立于2014年10月24日，注冊資本13.1億元;潤福成立于同年9月2日，注冊資本2.85億元;華潤前海成立于同年10月27日，注冊資本43.05億元，為吉富企業(yè)全資子公司。三家公司最初注銷的公司高管均是唐勇、韓躍偉、趙卓英、孔小凱、王剛強和俞建，此六人均來自華潤置地。

　　2015年8月28日，希潤完成第一次高管變卦，華潤置地代表悉數(shù)退出;2016年1月完成第二次變卦，丁書勇出任法定代表人兼總經(jīng)理，林博敏任監(jiān)事，二人均為“寶能系代表”。2015年8月31日，潤福高管變卦，欒歡蓉出任法定代表人兼總經(jīng)理，丁書勇任監(jiān)事，欒亦是“寶能系”代表。華潤前海則在2016年1月變卦高管，原先華潤置地六人中，韓躍偉退出，僅余五人，另外新引進“寶能系”四人;法定代表人也由唐勇變卦為“寶能系”的張保文。

　　這三家項目公司變卦高管的時點有二：2015年8月及2016年1月。而就在2015年8月26日，“寶能系”第三次舉牌萬科，初次當上第一大股東，此后雖被華潤短暫趕超，但在同年12月便第四次舉牌，再一次坐上萬科大股東的頭把交椅。

　　再引分歧行動人質疑

　　“高樓迷”論壇上一張拍攝于2016年6月27日的圖片顯現(xiàn)，華潤前海中心建立高度約為相鄰180米杰出壹號項目的一半，目測已有百米高。

　　華潤置地與“寶能系”2015年7月所簽協(xié)議內容，目前仍不得而知。但這份在拿地兩年后才簽署的協(xié)作協(xié)議，以及相關股權質押送押的背景，惹起市場極大關注。

　　據(jù)署名為萬科最大自然人股東劉元生的告發(fā)信爆料，2015年7月，華潤置地將前海項目兩塊土地權益(合計15萬平米建筑面積)全部轉讓給“寶能系”，另一塊商住用地(合計35萬平方米建筑面積)則由華潤置地與“寶能系”共同開發(fā)。

　　告發(fā)信提到的15萬、35萬平方米兩個數(shù)值，與前述一分為三的地塊建筑面積略有差別，但據(jù)此揣測，“寶能系”很有可能接手了第一、第二宗地塊，用處分別為辦公和酒店，建筑面積分別為13.79萬、5萬平方米，合計18.79萬平方米;華潤置地與“寶能系”共同開發(fā)的則可能是第三宗地塊，用處為辦公、商業(yè)和公寓，建筑面積31.51萬平方米。

　　近兩年來深圳房價狂飆突進，前海片區(qū)尤甚。告發(fā)信以為，華潤置地將優(yōu)質項目局部轉讓予民企“寶能系”，有國有資產流失及利益保送之嫌。據(jù)財新記者理解，這封告發(fā)信已惹起政府監(jiān)管層面的關注。

　　鑒于華潤集團與“寶能系”存在諸多接觸，深交所在6月27日發(fā)函，請求二者闡明能否互為分歧行動人。

　　按《上市公司收買管理方法》(下稱方法)規(guī)則，投資者互為分歧行動人的情形有12種，如要證明不是分歧行動人，則須出示相反證據(jù)。這12種情形中，第6種為“投資者之間存在合伙、協(xié)作、聯(lián)營等其他經(jīng)濟利益關系”，目前浮出水面的華寶協(xié)作狀況與此最為接近。

　　另有市場人士指出，華潤集團與“寶能系”亦可能觸及方法的第5條：銀行以外的其他法人、其他組織和自然人為投資者獲得相關股份提供融資布置——即“寶能系”將鉅盛華股權質押給華潤置地旗下公司后，有無因而取得融資布置并買入萬科股票。雙方如要承認，則應負舉證之責。

　　6月30日，華潤集團與“寶能系”回應深交所問詢時，齊齊承認互為分歧行動人。針對前述第6種情形，華潤集團在回應中表示需求“審慎闡明”：旗下企業(yè)的確曾與“寶能系”有過業(yè)務運營協(xié)作，但相關商業(yè)決策均由旗下企業(yè)在合法合規(guī)前提下作出，完整獨立于華潤集團;這類協(xié)作與華潤集團持股萬科及行使相關表決權，并無關聯(lián)。

　　一名接近監(jiān)管部門的人士通知財新記者，關于前述狀況停頓，還需看證券監(jiān)管部門如何進一步反應及認定。