一、投資情況概述

　　公司于2018年12月21日召開的七屆董事會第十一次會議審議通過了《關(guān)于投資建設(shè)排云樓賓館綜合改造項目的議案》，同意投資6,800萬元實施排云樓賓館綜合改造項目。該項目具體情況以規(guī)劃設(shè)計為準，目前正按計劃有序推進中。

　　二、投資標的基本情況

　　(一)項目基本情況

　　排云樓賓館是公司旗下一家四星級酒店，位于黃山西海景區(qū)，海拔1,620米，總建筑面積約8,500平方米。

　　鑒于排云樓賓館室內(nèi)功能設(shè)施較為老化，存在諸多運營隱患，產(chǎn)品業(yè)態(tài)也已不能較好滿足市場需求，為進一步提升服務(wù)品質(zhì)，實現(xiàn)差異化經(jīng)營目標，公司決定主要在室內(nèi)功能及消除隱患等方面對排云樓賓館進行提升改造，本次提升改造區(qū)建筑面積約6,600平方米。

　　(二)項目改造思路

　　1、在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下，公司正以大力發(fā)展全域旅游為抓手，全面推進“二次創(chuàng)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。為徹底消除運營隱患，同時滿足市場需求，實現(xiàn)公司由觀光游向休閑度假游的轉(zhuǎn)型升級，提升改造排云樓賓館實有必要。

　　2、為實現(xiàn)差異化經(jīng)營，公司從戰(zhàn)略層面明確了山上六家酒店未來不同的發(fā)展定位，排云樓賓館定位于經(jīng)濟型酒店，主要用于接待戶外運動愛好者、親子家庭及團隊游客。本次綜合提升改造項目立足于排云樓賓館的發(fā)展定位，對賓館今后的經(jīng)營，乃至公司發(fā)展戰(zhàn)略的推行具有重要意義。

　　3、為確保綜合提升改造項目達到預期，公司聘請了相關(guān)中介機構(gòu)編制設(shè)計方案，并多次召開論證會，計劃利用排云樓賓館獨特的地理位置和周邊豐富的自然景點，將排云樓賓館改造成獨具特色的高山戶外主題酒店。

　　三、本項目投資分析

　　(一)對上市公司的影響

　　排云樓賓館雖然定位于經(jīng)濟型酒店，但區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊景點豐富，且本次改造不但提升了酒店品質(zhì)，還增加登山、戶外運動、共享空間等主題元素，很好的解決了景區(qū)酒店差異化發(fā)展的問題。本項目完成后，該賓館可以更好的為目標游客群體服務(wù)，提高游客體驗度，提升景區(qū)與公司整體形象。

　　經(jīng)測算，該項目建設(shè)期約10個月，項目建成后，預計年均營業(yè)收入4,140.8萬元，年均利潤為2,205萬元，投資回收期約3年。

　　(二)投資風險分析

　　公司將在排云樓賓館停業(yè)前做好充分的工程準備工作，力爭縮短停業(yè)期，同時進一步加強系統(tǒng)管理，減小項目的市場風險。

　　四、備查文件

　　公司七屆董事會第十一次會議決議

　　特此公告。

　　黃山旅游發(fā)展股份有限公司董事會

　　2018年12月25日

　　(：DF358)