重要內(nèi)容提示：

　　本次交易未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　本次交易未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

　　交易實(shí)施不存在重大法律障礙。

　　交易風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、未能取得政府部門相關(guān)審批手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)趨勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境等諸多因素不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、交易概述

　　2019年2月21日，【大眾交通(600611)、股吧】(集團(tuán))股份有限公司全資子公司上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司之全資子公司嘉善眾祥房產(chǎn)開發(fā)有限公司參與嘉善縣2018-20號(hào)地塊的競(jìng)拍成為競(jìng)得入選人。具體情況詳見(jiàn)公司刊登在上海證券交易所網(wǎng)站(www。sse.com.cn)披露的《關(guān)于嘉善眾祥房產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告》(公告編號(hào)：臨2019-003)。

　　2019年3月11日，眾祥房產(chǎn)與嘉善縣國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，由眾祥房產(chǎn)以人民幣942,919,362元受讓嘉善縣2018-20號(hào)地塊，土地面積53,242.2平方米，土地位置為惠民街道李家村、開發(fā)區(qū)三期、之江路西側(cè)、晉陽(yáng)東路南側(cè)，宗地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)。

　　根據(jù)《大眾交通(集團(tuán))股份有限公司章程》，本次交易由總經(jīng)理辦公會(huì)議審議通過(guò)，無(wú)需提交董事會(huì)或股東大會(huì)審議。

　　本次交易為土地使用權(quán)的受讓，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

　　二、交易對(duì)方介紹

　　本次交易對(duì)方為嘉善縣自然資源和規(guī)劃局，與本公司無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　三、交易標(biāo)的基本情況

　　(一)交易標(biāo)的：嘉善縣2018-20號(hào)地塊

　　(二)地塊位置：惠民街道李家村、開發(fā)區(qū)三期、之江路西側(cè)、晉陽(yáng)東路南側(cè)

　　(三)土地面積、出讓面積：53,242.2平方米

　　(四)土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)

　　(五)規(guī)劃容積率：1.0-2.5

　　(六)規(guī)劃建筑密度：≤25%

　　(七)綠地率：30%以上

　　(八)土地使用權(quán)出讓年期：70年

　　四、交易合同的主要內(nèi)容和履約安排

　　1、本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣188,580,000元，定金抵作最后一期土地出讓價(jià)款。本合同項(xiàng)下宗地的履約保證金為人民幣2,000,000元，履約保證金不計(jì)入土地出讓價(jià)款，如受讓人未違反本合同相關(guān)條款的，出讓人分二期退還受讓人。第一期：項(xiàng)目按期開工后，經(jīng)嘉善縣自然資源和規(guī)劃局認(rèn)定開工后五日內(nèi)退還履約保證金的80%，辦理延期開工并按時(shí)開發(fā)的，開工后退還50%的履約保證金(需扣除開工違約金)；第二期：項(xiàng)目整體建成按期竣工后，經(jīng)相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后退還剩余的履約保證金(履約保證金不計(jì)利息)。

　　2、受讓人同意按以下時(shí)間和金額分二期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：第一期：人民幣471,459,681元，付款時(shí)間為2019年3月25日之前；第二期：人民幣471,459,681元，付款時(shí)間為2019年6月21日之前。

　　3、其他土地利用要求：受讓人無(wú)償配建保證性住房建筑面積5,600平方米。競(jìng)買人投報(bào)配建的保障性住房建筑面積為本宗地計(jì)容住房用途房屋。

　　4、本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在2020年6月21日之前開工，在2023年6月21日之前竣工。

　　5、受讓人不能按支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

　　6、受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　7、受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.2‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.2‰的違約金。

　　8、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　五、該交易的目的以及對(duì)上市公司的影響情況

　　在嘉善的房產(chǎn)布局有助于公司進(jìn)一步落實(shí)發(fā)展戰(zhàn)略，提升公司品牌價(jià)值和影響力。嘉善作為全國(guó)縣域科學(xué)發(fā)展示范點(diǎn)，滬嘉城際即將開建，中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)簽約落地，長(zhǎng)三角城市群核心區(qū)域優(yōu)勢(shì)凸顯。

　　本次交易有利于滿足公司未來(lái)發(fā)展對(duì)經(jīng)營(yíng)用地的需求，推進(jìn)公司的可持續(xù)發(fā)展。本公司在嘉善已開發(fā)建設(shè)的大眾湖濱花園項(xiàng)目，在當(dāng)?shù)鼐哂辛己玫目诒?，?duì)后續(xù)20號(hào)地塊的開發(fā)提供了有力支持。

　　本次購(gòu)買土地使用權(quán)的資金來(lái)源為眾祥房產(chǎn)的自有資金和自籌資金，對(duì)上市公司業(yè)務(wù)獨(dú)立性不會(huì)產(chǎn)生影響。目前，對(duì)上市公司當(dāng)期業(yè)績(jī)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。

　　六、風(fēng)險(xiǎn)提示

　　公司在取得土地使用權(quán)后，若未在合同約定的期限內(nèi)完成開工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，建筑密度、容積率等未達(dá)到合同約定最低標(biāo)準(zhǔn)的，土地使用權(quán)可能將被出讓人收回或承擔(dān)違約金等責(zé)任。

　　土地開工建設(shè)還應(yīng)取得政府部門工程規(guī)劃、施工許可、環(huán)境評(píng)估等審批手續(xù)，具有一定的不確定性。

　　同時(shí)鑒于受到未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)趨勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境等諸多因素的影響，項(xiàng)目存在不確定因素，公司鄭重提示投資者注意風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎投資。

　　七、上網(wǎng)公告附件

　　《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

　　《總經(jīng)理辦公會(huì)議決議》

　　特此公告。

　　大眾交通(集團(tuán))股份有限公司

　　2019年3月13日