有這么一家與地產(chǎn)相關(guān)的公司，沒(méi)有開展業(yè)務(wù)，官網(wǎng)上只有大大的Logo和“coming 2023”的預(yù)告，就已經(jīng)估值超過(guò)10億美元，而且這家公司的創(chuàng)始人還大有來(lái)頭......

　　據(jù)海外媒體報(bào)道，美國(guó)風(fēng)投資金Andreessen Horowitz(a16z)近日宣布將為新型住宅房地產(chǎn)公司Flow投資3.5億美元，這將是公司歷史上單筆金額最大的一筆投資。Flow正是這家估值已經(jīng)超過(guò)了10億美元的獨(dú)角獸企業(yè)，由亞當(dāng)·諾伊曼（Adam Neumann）創(chuàng)建，他是共享辦公巨頭WeWork創(chuàng)始人、前CEO，2019年被迫離職。

　　“一家?guī)缀蹩梢哉f(shuō)不存在”的公司因?yàn)?.5億美元的投資而估值超過(guò)10億美元，這還不夠“驚悚”，市場(chǎng)的焦點(diǎn)幾乎一面倒地投向亞當(dāng)·諾伊曼。不得不說(shuō)，這位新聞人物可真愛“買樓收租”。

　　放棄IPO計(jì)劃、資金面臨枯竭、估值大幅縮水......這是WeWork曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的故事，軟銀也成為直接受害者。公開信息顯示，軟銀曾向WeWork前后投入100多億美元。在其IPO失敗后，WeWork估值從峰值470億美元縮水至80億美元，2019財(cái)年軟銀在WeWork的交易中損失了46億美元。

　　當(dāng)時(shí)，軟銀花大價(jià)錢清除了他們眼中的“毒瘤”：亞當(dāng)·諾伊曼。軟銀給這位尚未上市就大舉套現(xiàn)數(shù)億美元、熱衷于購(gòu)買豪宅的創(chuàng)始人支付了總計(jì)17億美元，讓他轉(zhuǎn)讓控制權(quán)并退出董事會(huì)。作為軟銀集團(tuán)援助投資協(xié)議的一部分，亞當(dāng)·諾伊曼將放棄自己在WeWork董事會(huì)的席位和投票權(quán)。

　　被軟銀趕出WeWork之后，亞當(dāng)·諾伊曼又創(chuàng)立了兩家新公司，并且都拿到了a16z的投資。a16z認(rèn)為，F(xiàn)low可以為人們提供一種購(gòu)買居住空間的新方式。據(jù)a16z的描述，F(xiàn)low會(huì)讓大量房東將房產(chǎn)聯(lián)合起來(lái)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)，讓房客暢想拎包入住體驗(yàn)，類似于個(gè)體酒店所有者與酒店連鎖品牌合作，共同運(yùn)營(yíng)酒店。聽起來(lái)，F(xiàn)low的主營(yíng)業(yè)務(wù)類似長(zhǎng)租公寓，一門在美國(guó)并不新鮮的生意。

　　在WeWork期間，市場(chǎng)就傳出亞當(dāng)·諾伊曼利用WeWork的資金購(gòu)置私人房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手又把房產(chǎn)租給WeWork。更有市場(chǎng)消息指出，亞當(dāng)·諾伊曼將房產(chǎn)打包出租給自己創(chuàng)辦的WeWork。在WeWork還在持續(xù)虧損，盈利無(wú)門的時(shí)候，他個(gè)人每個(gè)月旱澇保收地成了收租公?，F(xiàn)在，亞當(dāng)·諾伊曼已經(jīng)在邁阿密、亞特蘭大、納什維爾等地購(gòu)置超過(guò)3000套公寓，將會(huì)以房東的身份運(yùn)營(yíng)Flow。而且，從房地產(chǎn)網(wǎng)站的公開信息看，亞當(dāng)·諾伊曼選擇的公寓建筑基本上都符合酒店的配置，有大量面積在100平方米以下的公寓，也有諸如游泳池、健身房、餐廳等公用空間，符合亞當(dāng)·諾伊曼要為遠(yuǎn)程辦公租戶打造充滿社群文化烏托邦的藍(lán)圖。

　　據(jù)悉，a16z聯(lián)合創(chuàng)始人馬克·安德烈森在博文中盛贊亞當(dāng)·諾伊曼是一位富有遠(yuǎn)見的領(lǐng)導(dǎo)者。他認(rèn)為，當(dāng)前的美國(guó)正因?yàn)橥ㄘ浥蛎浢媾R“住房危機(jī)”，而購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)與長(zhǎng)期租房這兩種常見的居住方式都不符合消費(fèi)者的實(shí)際需求，前者大大降低了居住者的生活自由度，后者則讓居住者感受不到社區(qū)歸屬感。

　　同樣都是關(guān)于房子的“夢(mèng)想”，a16z就當(dāng)起了下一個(gè)軟銀，全力支持亞當(dāng)·諾伊曼的下一個(gè)“夢(mèng)想”。只是，亞當(dāng)·諾伊曼這一次將如何包裝這些房子？a16z的巨額融資會(huì)不會(huì)帶來(lái)一場(chǎng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的變革？也許，只有時(shí)間能證明一切。