11月30日訊——路透報道：新西蘭聯(lián)儲周三(11月30日)警告房價飆升帶來重大風(fēng)險，稱如果房產(chǎn)價格繼續(xù)加速上漲，可能需要實(shí)施新的抵押貸款限制舉措。

　　新西蘭聯(lián)儲擔(dān)憂債務(wù)助燃的地產(chǎn)泡沫，表明降息行動可能已結(jié)束。該聯(lián)儲本月稍早降息至紀(jì)錄低點(diǎn)1.75%。

　　新西蘭聯(lián)儲已將投資房產(chǎn)的貸款價值比(loan-to-value ratio，LVR)提高至40%，并在尋求根據(jù)借款人的債務(wù)收入比實(shí)施貸款限制。

　　澳新銀行資深分析師Philip Borkin表示：“就樓市風(fēng)險而言，新西蘭聯(lián)儲肯定沒有取得勝利，盡管有跡象顯示奧克蘭樓市在降溫，貸款價值比限制也改善了銀行對房價下跌的承受能力?！?/p>

　　“在討論中提及的風(fēng)險增強(qiáng)了市場預(yù)期，即利率在可預(yù)見的未來或?qū)⒕S持不變?！?/p>

　　新西蘭聯(lián)儲發(fā)布半年度銀行業(yè)體質(zhì)報告后，聯(lián)儲主席惠勒表示，他將在“幾周后”會見財長英格利希，討論是否把基于負(fù)債收入比(debt-to-income ratio)的貸款限制，納入政策工具組合中。

　　惠勒稱，雖然聯(lián)儲沒有提出現(xiàn)在就動用這些措施，可如果樓市失衡狀況進(jìn)一步惡化，就有理由對負(fù)債收入比設(shè)限。

　　新西蘭聯(lián)儲稱，該國最大城市奧克蘭的房價與收入之比在全球位居前列。

　　聯(lián)儲并稱，農(nóng)場債務(wù)偏高讓乳品業(yè)容易受到未來沖擊的影響，盡管預(yù)期本季農(nóng)場平均將重返獲利。

　　全球乳品價格自2008年起穩(wěn)定走升，并在2013年創(chuàng)下紀(jì)錄高位后，受到中國經(jīng)濟(jì)增長放緩及全球乳品供應(yīng)過剩影響，乳品價格急跌。中國是新西蘭最大的出口市場。

　　自7月以來乳品價格已反彈約50%，但仍遠(yuǎn)低于高位水準(zhǔn)。

　　新西蘭聯(lián)儲表示，整體而言，銀行業(yè)系統(tǒng)有強(qiáng)勁的資本水準(zhǔn)，能夠抵御沖擊。但對銀行高度倚賴海外躉售融資的情況，聯(lián)儲則帶有警告意味。

　　“在金融市場震蕩升高的情況下，銀行業(yè)者可能更容易受到融資成本增加及融資管道降低的影響?！?/p>