新浪財經訊 1月27日消息，據明報財經[微博]報道，去年重推大量貨尾盤的恒隆地產(0101)，受惠于售樓收益帶動，全年純利大升62%，達到117.04億元，盈利首見百億元大關，創(chuàng)歷史新高。不過，集團主席陳啟宗稱，內地經濟放緩及高檔消費轉弱，為未來兩、三年經營帶來挑戰(zhàn)，他們要因應市況調整商場店鋪比例，甚至引入3d美術館吸引人流。

　　對于長和系早前重組，陳啟宗表示，集團未想過遷冊的問題，亦未有考慮過到歐洲投資，反而內地市場的好處在每個地方都有其獨特性及微觀發(fā)展，因此恒隆地產坐擁近400億元下，可讓他們在內地各地出現小熊市時捕捉機會。他們會采取相對較集中的策略，在8至10個城市發(fā)展，涉及投資額約900億元。集團的內地物業(yè)地價只占整個項目成本17%至18%，比同業(yè)動輒處于40%以上為低。

　　　濟南商場變招 做3d美術館

　　恒隆地產在2014年度的內地租務組合整體邊際利潤為71.5%，下降4.6個百分點。在面對內地高檔消費下滑，董事總經理陳南祿稱，短期內會影響品牌店的租鋪及租金表現。

　　　物業(yè)銷售達98億 續(xù)推貨尾盤

　　但是，長遠內地消費力增加，加上城市化速度加快，內地品牌未能夠取代外國名牌，甚至傳統(tǒng)經營電子商務的品牌如蘋果等亦需要開實體店下，他長遠仍對內地市場看法樂觀。每年恒隆在內地約有逾10%租約更新，在改善租戶組合時，已不限于在商場開設時裝及食肆，最近更在濟南引進韓國3d美術館，吸引人流。

　　恒隆在2014年度大舉推售君臨天下單位，令期內物業(yè)銷售額高達98.14億元，較2013年度大增2.93倍，錄得營業(yè)溢利74.19億元。執(zhí)行董事何孝昌稱，若他們仍能維持售價，不介意續(xù)推售貨尾盤。現時其貨尾盤約有700個單位，集中在浪澄灣。藍塘道項目則會伺機推出。至于恒隆集團(0010)全年純利則增長50%至68.25億元。

　　　稱政府現樓市政策正確

　　陳啟宗相信，香港政府在加大住宅供應下，對一向以發(fā)展中高檔住宅的恒隆地產影響輕微，更簡單形容香港今年樓市表現“okay”，政府現有樓市政策方向正確，希望平穩(wěn)發(fā)展。他不見得最近政府增加公私營合作或增建公屋和居屋有何特別，原因是過往已經這樣做。

　　　券商：股價維持中性看法

　　國浩資本研究部主管袁志峰稱，恒隆地產的業(yè)績不算太標青，下半年的租務業(yè)績亦較上半年少，在資產凈值折讓與其他同業(yè)相若下，不會對股價構成太大刺激，維持中性的看法。