金證券記者 陳巖

　　已習慣商人身份的李亞鵬，這次弄出了大動靜。

　　6月10日，上市公司陽光100(02608.HK)發(fā)布公告稱，將收購李亞鵬、北京中書控股以及麗江雪山投資持有的雪山藝術小鎮(zhèn)51%股權，作價1.938億元。陽光100表示，未來雙方會繼續(xù)合作，陽光100主要負責項目的地產開發(fā)與銷售，而中書控股則聚焦于文化商業(yè)領域。

　　對此，李亞鵬坦言自己從來就不是專業(yè)的地產開發(fā)商，中書控股是文化藝術的資源整合運營商，以后會通過文化體驗為地產項目提供增值。

　　　　地產項目銷售不佳？

　　據陽光100公告披露，麗江雪山投資是為雪山藝術小鎮(zhèn)項目而專門設立的房地產開發(fā)公司，其名下位于麗江市束河古鎮(zhèn)的麗江雪山藝術小鎮(zhèn)項目正在開發(fā)中，雙方對整個麗江雪山藝術小鎮(zhèn)項目的估值為3.8億元。

　　在陽光100完成股權收購后，麗江雪山投資將成為陽光100持有其51%股權的附屬公司。

　　雪山藝術小鎮(zhèn)作為高端度假地產項目，一度被看做是李亞鵬經商之后的代表作。但《金證券》記者注意到，陽光100在公告中并未說明李亞鵬轉讓股權的原因。盡管陽光100表示，收購之后還將與中書控股合作。但對于李亞鵬而言，失去了項目的控股權，某種程度上而言，其在地產開發(fā)領域的嘗試并不算很圓滿。

　　有市場傳言稱，目前麗江雪山藝術小鎮(zhèn)的銷售情況并不理想，整體出售率僅占三成左右。“雪山藝術小鎮(zhèn)是高端地產項目，公寓單價在1.7萬多元。而目前麗江的商業(yè)地產和旅游地產都存在過度開發(fā)的情況，地產項目庫存都比較大。”華南一位長期從事地產研究的中介機構人士告訴《金證券》記者，目前麗江走精品路線的地產項目較多，存在激烈競爭。

　　　　只管文化藝術領域

　　麗江雪山投資2013年與中融信托成立的一款信托計劃顯示，雪山藝術小鎮(zhèn)項目是在2009年獲得該項目地塊，土地成本1.6億元，計劃總投資達到了13億元。

　　《金證券》記者注意到，根據信托資料披露，項目規(guī)劃總占地面積408畝，總建筑面積接近20萬平方米，項目產品分為3個板塊，其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅(別墅)、亞洲青年藝術現場(院落商業(yè)及住宅、公寓)。雪山藝術小鎮(zhèn)的各個業(yè)態(tài)中，其中2.63萬平方米的書院酒店計劃自持，剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。預計項目的總銷售額將超過35.7億元。

　　值得注意的是，這筆總額2億元的信托計劃在2013年年初發(fā)起，約定的兌付期限正是在2015年年初。

　　兩年過去了，李亞鵬的項目進展如何？曾經采訪過李亞鵬的媒體人表示，雪山藝術小鎮(zhèn)是李亞鵬的“文藝烏托邦夢想”。

　　每年秋季，雪山藝術小鎮(zhèn)都會舉辦“COART藝術節(jié)”。李亞鵬曾在微博中邀請粉絲參加，他也會要求圈內的明星朋友前去助陣，并親自趕到麗江現場為自己的地產項目造勢。

　　　　投資成績一般

　　事實上，李亞鵬很早就投身“商?！绷恕?/p>

　　據悉，他在中戲讀書期間，就與人合開過廣告公司。2002年，與唐人約滿后李亞鵬便未再簽約經紀公司，正式自己做起了老板，投資領域涉及影視制作、旅游、出版、餐飲、IT行業(yè)、房地產等等。2011年5月，李亞鵬通過面試正式進入長江商學院攻讀EMBA課程。

　　有意思的是，李亞鵬最多的時候同時經營八家公司，因此被前妻王菲戲稱為“八爪魚”。不過，有消息稱李亞鵬的投資成績并不太好。他此前在上海、北京開過酒吧，但并不賺錢。2005年他和王菲在上海靜安區(qū)烏魯木齊路開辦了酒吧VIPROOM，如今早已經關門。而北京三里屯附近的酒吧，也是由別人在經營，李亞鵬只是參股。