有才！一房分成三房賣，綠地杭州項目玩“分割式賣房”被約談

　　位于杭州市黃金地段的綠地華家池項目因其“創(chuàng)新式”的銷售模式引起廣泛關(guān)注。

　　據(jù)媒體報道，近日，綠地控股旗下的華家池·僑公館的宣傳中，打出了“31平方米68萬元起，8年包租年化收益6%”等促銷信息，實則是將一套獨立產(chǎn)權(quán)的LOFT房源分割成三個獨立套間，分別銷售，實現(xiàn)“降價”，三個業(yè)主共同擁有一本房產(chǎn)證。很快，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱“杭州住保房管局”)介入調(diào)查。

　　10月11日，《國際金融報》記者致電該項目售樓處，對方表示，當(dāng)前在售的是“一鑰匙”的，“三鑰匙”的“沒有了”。

　　1

　　相關(guān)方被約談

　　10月9日，杭州住保房管局在官微上發(fā)布信息稱，10月7日起，杭州綠地商業(yè)中心3號樓(推廣名華家池·僑公館，為辦公、商業(yè)項目)分割銷售、售后包租等信息廣受關(guān)注。

　　10月8日起，杭州市住保房管局會同相關(guān)部門對開發(fā)企業(yè)綠地控股集團(tuán)杭州東城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“綠城杭州東城房地產(chǎn)”)、主要代理銷售公司杭州云房源軟件服務(wù)有限公司等逐一進(jìn)行了約談，了解具體情況，收集相關(guān)材料。

　　杭州市住保房管局表示，根據(jù)初步了解的情況，該項目銷售涉及多個單位，下一步將會同相關(guān)職能部門和屬地管理部門進(jìn)一步調(diào)查。

　　據(jù)《杭州日報》報道，海域晶華公寓(推廣名為綠地華家池印)規(guī)劃有4幢酒店式公寓，此次引發(fā)爭議的是3號樓(即上文所述華家池·僑公館)，其銷售方為杭州中盈瑞信股權(quán)投資基金管理有限公司旗下團(tuán)隊(以下簡稱“中盈瑞信”)，不是綠地自營團(tuán)隊。

　　不過，2019年3月份時，綠城杭州東城房地產(chǎn)在“綠地華家池印”官微上發(fā)布了一則聲明稱，該項目“目前未授權(quán)其他任何單位或個人代為銷售綠地商業(yè)中心4幢商品房”、“暫無授權(quán)任何其他渠道、單位代為宣傳、銷售等事宜”。

　　▲圖片來源：“綠地華家池印”官微

　　《國際金融報》記者嘗試撥打上述聲明中披露的聯(lián)系方式，了解該項目的銷售具體何時交給了中盈瑞信，但電話始終無人接聽。

　　財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)向《國際金融報》記者分析，通過產(chǎn)權(quán)的虛擬分割，減少了購房者認(rèn)購此類房源的成本，從營銷角度看是會吸引部分購房者入市。但是此類房子本身是獨立的，而且戶型也不大，分割后理論上是沒有居住功能和價值的，無形中會變?yōu)槌醋骱屯顿Y品，違背了房住不炒的導(dǎo)向，所以本身就是違規(guī)的。另外，這樣的銷售模式也會給后續(xù)二次交易帶來不確定性。

　　2

　　“地王”項目曾違規(guī)

　　事實上，華家池地塊掛牌出讓之時，便因其優(yōu)越的地理位置、自然資源和文化底蘊而備受關(guān)注，曾被稱“杭州最后一塊黃金寶地”，引得多家房企覬覦。

　　2013年9月，三家房企以136.7億元的總價分食了華家池地塊，成為當(dāng)時杭州市總價地王。彼時，綠地集團(tuán)以56.2億元的地王價拿下了其中一宗地塊。

　　不過，綠地的住宅項目在開發(fā)過程中，囤積車位、精裝修標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不符等狀況頻被曝光。

　　2019年5月份，綠城杭州東城房地產(chǎn)因在華家池印項目的銷售中出現(xiàn)違規(guī)而遭到通報。

　　圖片來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站

　　杭州住保房管局發(fā)布的信息顯示，綠城杭州東城房地產(chǎn)在海域晶華公寓項目銷售過程中違反《實施住房限購有關(guān)事項操作細(xì)則》的規(guī)定，未對購房人提供的家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明進(jìn)行核對，為婚姻狀況申報不實的購房者辦理限購查檔。

　　值得一提的是，9月份，武漢綠地國際理想城項目也因裝修問題陷入了輿論漩渦，綠地方面此后發(fā)表聲明稱，網(wǎng)傳圖片大部分屬實，但均為極個別現(xiàn)象。

　　事實上，近來綠地控股的銷售狀況難言理想。

　　據(jù)綠地控股此前發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報，其在2019年第二季度實現(xiàn)合同銷售面積888萬平方米，同比減少5%；實現(xiàn)合同銷售金額983.04億元，同比減少13.9%。2019年上半年，其實現(xiàn)合同銷售金額1676.85億元，同比增長3.1%，增速明顯低于銷售規(guī)模相近的中國海外發(fā)展的28.74%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房企的去庫存壓力是增加的，各類營銷活動會創(chuàng)新。但也很顯然，四季度依然是從緊為主，而且無論政策松動與否，違規(guī)永遠(yuǎn)是零容忍的，所以不能盲目創(chuàng)新營銷和蓄客的模式，否則會引起各類被監(jiān)管的風(fēng)險。

　?。ㄎ恼聛碓矗簢H金融報）