2015年11月30日，富力金禧花園10號樓前面的施工場地 　　

    劉先生等57戶富力金禧花園10號樓業(yè)主起訴開發(fā)商富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司，稱收房時房子不符合約定條件，索要違約金。 　　日前，北京市第三中級法院二審，以業(yè)主明知房屋不具備交付條件仍同意接收房屋為由判決駁回業(yè)主的訴訟請求。法院同時認為，小區(qū)綠化、停車設(shè)施等確不完善，開發(fā)商應(yīng)盡快完善。

　　北京京師律師事務(wù)所律師劉宏輝對《法制晚報》記者表示，收房是業(yè)主行使權(quán)利的最佳時機，一定要先驗房再收房，多了解相關(guān)知識或者找驗房師、律師幫忙驗收。

　　業(yè)主聲音 到現(xiàn)在還用臨時水電

　　富力金禧花園又稱潞河名苑，位于北京市通州區(qū)，系富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)（以下簡稱富力地產(chǎn)）。

　　2015年11月，劉先生等57戶富力金禧花園10號樓業(yè)主起訴了開發(fā)商。業(yè)主們認為，富力公司未按合同約定交付房屋，給大家造成巨大損失，故要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，使房屋限期達到交房條件，并支付未如約交房的違約金。

　　根據(jù)10號樓業(yè)主與富力地產(chǎn)簽訂的北京市商品房預(yù)售合同，出賣人應(yīng)在2015年5月30日前向買受人交付房屋。出賣人承諾，2015年2月28日，公共綠地、小區(qū)非市政道路達到基本使用條件；2015年5月30日交房時市政基礎(chǔ)設(shè)施中上水、下水、市政雙路供電、過渡性供電、供暖日達到使用條件，燃氣達到按北京市規(guī)定設(shè)備安裝完畢具備同期條件；2015年6月30日，公共停車場達到基本使用條件。

　　劉先生等業(yè)主告訴記者，實際上，2015年7月8日開發(fā)商才通知收房，并補償了延期收房違約金。但大家拿到鑰匙一看，發(fā)現(xiàn)小區(qū)情況和合同承諾的不一樣。

　　“當時小區(qū)仍處于施工狀態(tài)，公共道路不平整，還沒有綠化，停車場是臨時的。房子里也沒有燃氣，沒法洗澡也沒法做飯。從收房到現(xiàn)在，水電還是臨時用水臨時用電?！奔易?0號樓二單元的劉先生說。

　　法院判決 富力地產(chǎn)應(yīng)盡快完善

　　庭審時，富力地產(chǎn)認為，房屋已經(jīng)達到法定交付條件和約定的交付條件，業(yè)主已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，公司也已經(jīng)依據(jù)合同約定向業(yè)主支付了逾期交樓違約金。

　　該公司還認為，10號樓業(yè)主收房時對小區(qū)、房屋的情況是明知的，但業(yè)主們?nèi)匀晦k理了入住手續(xù)，因此公司不應(yīng)該再承擔其他責任。

　　2016年4月27日，北京市第三中級法院二審判決駁回業(yè)主們的訴訟請求。

　　法院認為，買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持。

　　根據(jù)已查明的事實，劉先生等業(yè)主于2015年7月8日辦理入住手續(xù)，于當日查驗房屋并簽署查驗及交接手續(xù)，故應(yīng)認定其在辦理入住時知道或者應(yīng)當知道涉案房屋的交付條件，故劉先生等人主張違約金的依據(jù)不足，法院不予支持。

　　法院同時認為，涉案房屋雖然現(xiàn)已具備了基本的居住使用的條件，但在綠化、停車設(shè)施等方面確實存在不完善之處，尤其是自業(yè)主收房至2015年11月27日前的期間未開通燃氣，確給業(yè)主造成一定影響，富力地產(chǎn)對于上述不完善之處應(yīng)盡快予以完善；業(yè)主如因涉案房屋不具備交付條件而形成實際損失，有權(quán)另行主張。

　　律師建議　一定要先驗房再收房

　　2016年8月12日、13日和16日，記者到富力金禧花園實地走訪，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的綠化已完畢，只是地下停車場仍未投入使用，入口處還立著“前方施工請繞行”的牌子。

　　一名不愿具名的小區(qū)保安表示，10號樓的燃氣是2015年11月27日才通。

　　富力金禧花園的項目施工方——江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司一位不愿具名的員工承認，當時燃氣確實沒通，水用的是拆遷前舊小區(qū)的管道，會出現(xiàn)高層供水困難的情況。電也是因為“有點小問題”，所以用的是臨時電。

　　對開發(fā)商“10號樓業(yè)主在收房時對小區(qū)、房屋的情況明知”的說法，業(yè)主們表示，簽收房手續(xù)的地點不是在富力金禧花園內(nèi)，而是在朝陽區(qū)雙井。

　　“簽手續(xù)，交了一年的物業(yè)費，之后才讓業(yè)主到通州領(lǐng)鑰匙。我們在雙井辦收房手續(xù)時還不知道房子的情況。”劉先生說。

　　業(yè)主在收房時，應(yīng)注意哪些問題？就此，《法制晚報》記者采訪了北京京師律師事務(wù)所律師劉宏輝。

　　劉律師表示，簽訂商品房預(yù)售合同時，購房人面對格式條款沒有太多協(xié)商余地，只有簽字或不簽字的選擇。而收房階段，是業(yè)主行使權(quán)利的最佳時機，業(yè)主沒有義務(wù)一接到收房通知書就去收房。

　　劉律師建議，業(yè)主一定要先驗房再收房，嚴把收房關(guān)。收房前多了解相關(guān)知識，或者找驗房師、律師幫忙驗收。如果遇到問題，業(yè)主要團結(jié)一致通過司法途徑保護合法權(quán)益。

　　嚴把收房關(guān)的要點：

　　1.實地驗收。

　　2.查驗證書，如《竣工備案驗收表》的原件，看其是否經(jīng)過竣工驗收；如《房屋面積實測表》，防止因面積差異多交錢款；還有《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》等。

　　3.檢驗住房是否與所賣的戶型一致，有無規(guī)劃設(shè)計變更。

　　4.參照商品房合同約定和宣傳資料，檢查市政配套與公共配套完備狀況。

　　5.細讀交房驗收單上的內(nèi)容，如果有的內(nèi)容自己沒有實際驗收，不要隨便簽字。