華潤(rùn)置地公布二零一六年中期業(yè)績(jī)及擬向華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司收購(gòu)深圳灣項(xiàng)目及多個(gè)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目權(quán)益2016年上半年，本集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額港幣445.2億元，同比增長(zhǎng)19.9%；股東應(yīng)占溢利港幣76.8億元，同比增長(zhǎng)19.1%；扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利港幣63.0億元，同比增長(zhǎng)25.5%；綜合毛利潤(rùn)率為33.9%，比二零一五年同期的32.2%有所改善。報(bào)告期內(nèi)，每股盈利港幣110.9仙，同比增長(zhǎng)13.3%。中期股息每股港幣9.2仙，較二零一五年中期股息增長(zhǎng)5.7%。

　　報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣555.7億元，簽約面積429.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)50.2%和32.1%。二零一六年上半年，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額港幣391.5億元，結(jié)算面積 275.5萬(wàn)平方米，分別較去年同期增長(zhǎng)19.3%和22.9%。二零一六年上半年本集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)的結(jié)算毛利率為32.5%，高于去年同期的30.8%和去年全年的30.1%。截至二零一六年六月三十日，本集團(tuán)已經(jīng)鎖定二零一六年開(kāi)發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額港幣929.3億元（包括二零一六年上半年已結(jié)算部分），與二零一五年全年的開(kāi)發(fā)物業(yè)實(shí)際結(jié)算營(yíng)業(yè)額港幣935.4億元基本持平。

　　二零一六年上半年，本集團(tuán)包括酒店經(jīng)營(yíng)在內(nèi)的投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)到港幣35.3億元，較去年同期增長(zhǎng)13.6%。截至二零一六年上半年，本集團(tuán)在營(yíng)投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到516.2萬(wàn)平方米，其中，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)象城12個(gè)，五彩城/萬(wàn)象匯7個(gè)，其他購(gòu)物中心2個(gè)，規(guī)模位于行業(yè)前列。

　　本集團(tuán)堅(jiān)持積極審慎原則，密切跟蹤土地市場(chǎng)，聚焦一二線核心戰(zhàn)略城市，強(qiáng)化城市價(jià)值研究，加強(qiáng)項(xiàng)目股權(quán)合作，多管道拓展土地資源，積極增持優(yōu)質(zhì)土地。二零一六年上半年，本集團(tuán)以總地價(jià)人民幣269.3億元（權(quán)益地價(jià)人民幣160.8億元）增持了15宗土地，計(jì)容建筑面積達(dá)498萬(wàn)平方米，其中開(kāi)發(fā)物業(yè)439萬(wàn)平方米，投資物業(yè)59萬(wàn)平方米。

　　本集團(tuán)繼續(xù)維持一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，截至二零一六年六月三十日，總有息負(fù)債比率為38.4%，較二零一五年底36.6%略有上升，凈有息負(fù)債率為27.9%，維持在行業(yè)較低水平。報(bào)告期內(nèi)，標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)維持本公司'BBB+/穩(wěn)定展望'、'Baa1/穩(wěn)定展望'及'BBB+/穩(wěn)定展望'的信用評(píng)級(jí)。健康的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)為多渠道、低成本融資奠定基礎(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)繼續(xù)加大人民幣融資力度，成為首家在中國(guó)債券市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行中期票據(jù)的境外房地產(chǎn)企業(yè)，也是迄今為止境外企業(yè)單筆發(fā)行金額最大的境內(nèi)中期票據(jù)，有效提升了本集團(tuán)人民幣有息負(fù)債占比，降低匯率風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)繼續(xù)保持融資成本優(yōu)勢(shì)。

　　華潤(rùn)置地有限公司（'華潤(rùn)置地'或'本公司'）與母公司華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司下屬全資子公司宏祥企業(yè)有限公司于二零一六年八月二十六日（早上交易時(shí)段后）簽訂了收購(gòu)協(xié)議,按此華潤(rùn)置地有條件地同意收購(gòu)及宏祥有條件地同意出售待售股份，即標(biāo)的公司 - 明翠企業(yè)有限公司股本中兩股每股面值1.00美元之普通股（占標(biāo)的公司全部已發(fā)行股本），注資目標(biāo)集團(tuán)之主要資產(chǎn)為深圳灣項(xiàng)目之全部權(quán)益以及多個(gè)停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目的大多數(shù)權(quán)益。當(dāng)中深圳灣項(xiàng)目為深圳市南山區(qū)內(nèi)一個(gè)多用途綜合發(fā)展項(xiàng)目，毗連深圳灣體育中心，該項(xiàng)目包含四座高層住宅樓宇、一座「Andaz」時(shí)尚酒店、豪華服務(wù)式公寓及一座現(xiàn)代化的購(gòu)物商場(chǎng)。停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目則包括國(guó)內(nèi)23個(gè)停車(chē)場(chǎng)，當(dāng)中13個(gè)項(xiàng)目為自有物業(yè)（包括小量用作商業(yè)及其他用途的配套物業(yè)），10個(gè)項(xiàng)目為經(jīng)營(yíng)及/或管理權(quán)。本次注資是母公司對(duì)華潤(rùn)置地的第10次資產(chǎn)注入，充分顯示了母公司對(duì)置地業(yè)務(wù)的支持。

　　交易代價(jià)為人民幣62.36億元（相當(dāng)于約港幣72.96億元），母公司給予的折扣為人民幣27.09億元，相當(dāng)于經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值人民幣89.45億元的30.3%。交易代價(jià)須于交易完成日期起計(jì)一年內(nèi)任何時(shí)間以現(xiàn)金或現(xiàn)金等值物支付，每年須按3.14%繳付利息。

　　有關(guān)的注資交易構(gòu)成一項(xiàng)須予披露交易以及關(guān)連交易，而完成交易取決于獨(dú)立股東于股東特別大會(huì)上以股數(shù)投票方式批準(zhǔn)收購(gòu)協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行交易。按預(yù)定時(shí)間表，交易相關(guān)通函預(yù)計(jì)于二零一六年九月十五日或之前寄發(fā)股東。

　　本公司董事會(huì)副主席唐勇先生表示：'預(yù)計(jì)下半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持中速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策，但整體市場(chǎng)將保持政策寬松。同時(shí)，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)、推進(jìn)戶(hù)口改革、全面放開(kāi)二孩等政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，本集團(tuán)繼續(xù)看好未來(lái)的市場(chǎng)前景。

　　下半年，本集團(tuán)將繼續(xù)秉承'品質(zhì)給城市更多改變'的發(fā)展理念，夯實(shí)專(zhuān)業(yè)管理，提升運(yùn)營(yíng)能力，繼續(xù)為客戶(hù)提供極致的產(chǎn)品與服務(wù)。日照購(gòu)物中心計(jì)劃于下半年有開(kāi)業(yè)，在穩(wěn)步擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模的同時(shí)，本集團(tuán)積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，提升客戶(hù)消費(fèi)體驗(yàn)，強(qiáng)化服務(wù)品質(zhì)，保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　深圳灣項(xiàng)目注入對(duì)華潤(rùn)置地之長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著策略上之重要性，預(yù)期隨著深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益蓬勃，未來(lái)對(duì)該城市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求必定會(huì)繼續(xù)上升。由于深圳灣項(xiàng)目已開(kāi)始預(yù)售，預(yù)計(jì)收購(gòu)事項(xiàng)將縮短本集團(tuán)的發(fā)展周期，從而為本集團(tuán)的合約銷(xiāo)售及現(xiàn)金流量提供即時(shí)及穩(wěn)定的貢獻(xiàn)。另外，注入停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目亦可令本集團(tuán)業(yè)務(wù)多元化，有助拓寬營(yíng)收來(lái)源。本集團(tuán)相信中國(guó)的主要省會(huì)城市對(duì)停車(chē)場(chǎng)的需求有龐大增長(zhǎng)潛力。

　　本集團(tuán)將堅(jiān)持積極審慎原則，多渠道獲取和整合土地資源，提升資產(chǎn)回報(bào)效率，鞏固市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位。本集團(tuán)將積極開(kāi)展創(chuàng)新研究，探索新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，確保業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。'

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　　華潤(rùn)置地有限公司(HK1109) 1996年于香港交易所上市，自二零一零年三月八日起列入恒生指數(shù)成份股，擁有'住宅開(kāi)發(fā)+投資物業(yè)+增值服務(wù)'的獨(dú)特商業(yè)模式和'高品質(zhì)'的產(chǎn)品定位。截至二零一六年六月三十日，項(xiàng)目遍及北京、上海、深圳等五十六個(gè)城市。

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