美聯(lián)儲議息符合市場預(yù)期，維持利率不變，加上摩根士丹利發(fā)表報告指，看好香港地產(chǎn)業(yè)。息口敏感的地產(chǎn)股及收租股昨日（22日）跑贏大市，可留意新世界發(fā)展（00017.HK）及領(lǐng)展（00823.HK）。

　　大摩維持對香港地產(chǎn)業(yè)“吸引”評級，指因按揭息率低企及需求持續(xù)，香港樓價將上升5%；寫字樓供應(yīng)有限將推動租金走高，升幅5%；過去18個月零售銷售下跌將拖累零售租金表現(xiàn)，預(yù)料跌5%，該行因而上調(diào)多家香港地產(chǎn)股目標(biāo)價。

　　新世界(600628,股吧)日前公布2016財年業(yè)績，盈利按年跌54%至86.7億元，基本盈利則升43%至96.6億元，期內(nèi)合約銷售未能達(dá)標(biāo)只有66億元，因部分項目延遲推盤，2017財年目標(biāo)為100億元，7月至上周期間已完成34億元。

　　德銀認(rèn)為，新世界業(yè)績勝預(yù)期，業(yè)務(wù)前景正面，快將推售的香港住宅項目料成為股價催化劑，預(yù)期未來幾個月陸續(xù)有新世界中心出租的消息，出租收入較現(xiàn)時翻一番。

　　新世界昨日創(chuàng)52周高位，收市報10.32元，較資產(chǎn)凈值折讓近44%，息率4.2%仍屬吸引。走勢上，新世界6月以來股價一浪高于一浪，后市有望挑戰(zhàn)11元，20天平均線（現(xiàn)于9.9元）料有支持。

　　至于房托股領(lǐng)展，昨日同樣受追捧，升2.7%報56.85元，息率近4%。領(lǐng)展的物業(yè)組合具防守性，受香港零售市道轉(zhuǎn)差的影響不大，加上持續(xù)翻新及提升旗下商場，有助租金收入持續(xù)增長。走勢上，領(lǐng)展8月以來于高位整固，一旦成功向上突破，目標(biāo)看62元，54.5元料有支持。

　　除地產(chǎn)股外，近日煤炭板塊強(qiáng)勢，神華（01088.HK）昨日升4.6%，是升幅最大的恒指成分股。兗州煤業(yè)(600188,股吧)（01171.HK）昨日升破5元心理關(guān)口，收報5.05元，升2.2%，短線仍看好。

　　中央去產(chǎn)能成效開始反映在煤價上。環(huán)渤海動力煤價格指數(shù)連漲十三期，最新一期報每噸554元人民幣，較上一期上升17元人民幣，續(xù)創(chuàng)今年新高，較年初的每噸371元累升49.3%。分析認(rèn)為，供應(yīng)偏緊、庫存低等因素支持煤價繼續(xù)上漲。德銀早前就預(yù)計，冬天煤價會進(jìn)一步升至每噸600元人民幣。

　　煤價上漲的利好因素早已反映在兗煤業(yè)績上，今年上半年，兗煤成功扭虧為盈，賺3.8億元，此數(shù)字已遠(yuǎn)超過去年的盈利1.6億元，若煤價繼續(xù)上升，下半年業(yè)績應(yīng)可維持上半年的增長勢頭，或帶動全年盈利以倍數(shù)式增長。

　　策略上，分析人士建議有貨者可繼續(xù)持有兗煤，未有貨者如市況仍偏暖，可于5元附近買入，目標(biāo)價5.5元，跌穿4.7元止損。