據(jù)香港媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)屬下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113)出售持有75%權(quán)益的“中環(huán)中心”，最終作價(jià)357億港元，買(mǎi)方為中資機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)交易最快于今年11月公布。 　　據(jù)了解，位于香港中環(huán)皇后大道中核心的“中環(huán)中心”，如果交易最終于落實(shí)以357億港元出售，將會(huì)刷新香港最高單價(jià)商廈成交，打破早前灣仔美國(guó)萬(wàn)通大廈125億港元易手的紀(jì)錄。

　　長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，如果中環(huán)中心正式交易，一定會(huì)作出公布。

　　據(jù)了解，中環(huán)中心于1998年落成，75%由長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)持有，其中25%業(yè)權(quán)已售出。其頂層79樓全層在今年6月由原業(yè)主Excel Fine Holdings(疑為利希慎家族后人利承武持有)以5億元沽出，買(mǎi)家為中資企業(yè)，按成交尺價(jià)3.78萬(wàn)元計(jì)，為目前全港最貴尺價(jià)寫(xiě)字樓。

　　長(zhǎng)實(shí)持有的75%權(quán)益，涉及中環(huán)中心約122萬(wàn)方尺樓面，按作價(jià)約357億元計(jì)算，平均尺價(jià)約2.93萬(wàn)元，較頂層尺價(jià)低近22.5%。

　　現(xiàn)在，該樓面每月租金收入約7000萬(wàn)元，估計(jì)回報(bào)率約2.8厘。7月開(kāi)始不斷傳出有中資財(cái)團(tuán)以300億元想要購(gòu)買(mǎi)這幢甲級(jí)商廈，其后有消息指長(zhǎng)實(shí)不會(huì)考慮以該作價(jià)出售;及后也曾誤傳工銀亞洲有意以348億元購(gòu)買(mǎi)。趙國(guó)雄早前承認(rèn)，長(zhǎng)實(shí)的確正跟有興趣的買(mǎi)家磋商，但無(wú)意逐一回應(yīng)傳聞。

　　據(jù)了解，單以過(guò)去12個(gè)月交易來(lái)看，已有多家中資機(jī)構(gòu)赴港購(gòu)買(mǎi)全幢商廈，如果加上這次中環(huán)中心的交易，累計(jì)交易金額至少達(dá)685.5億元。業(yè)界人士表示，中資近年尋求“走出去”，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)就是其資產(chǎn)保值的一個(gè)途徑。

　　值得注意的是，近期李嘉誠(chéng)旗下公司及基金，頻頻出售以作套現(xiàn)，包括今年10 月長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)與李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)作價(jià)200億元人民幣，相當(dāng)于約230億港元，出售上海陸家嘴(600663,股吧)“世紀(jì)匯廣場(chǎng)”。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)預(yù)期，出售上海陸家嘴項(xiàng)目將有62.2億元收益，所得款項(xiàng)凈額將用作一般營(yíng)運(yùn)資金。