萊蒙國(guó)際(03688)于4月3日在香港舉行2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，當(dāng)CFO陳競(jìng)德介紹完業(yè)績(jī)情況并宣布集團(tuán)決定向"大健康"轉(zhuǎn)型時(shí)，約40人的會(huì)場(chǎng)一陣嘩然。CEO陳風(fēng)楊表示，如今每一個(gè)地產(chǎn)公司都在轉(zhuǎn)型的路上，未來的萊蒙國(guó)際希望擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)和大健康業(yè)務(wù)，為集團(tuán)進(jìn)行資本增值。

　　陳風(fēng)楊向透露，2016年萊蒙國(guó)際引入云南城投入股，目前云南城投約持有萊蒙國(guó)際28%的股權(quán)，今年雙方將聯(lián)手發(fā)行一個(gè)30億元的文旅方向的基金;另外在醫(yī)療方面，萊蒙國(guó)際也入股新華健康，目前約持有其10%股份。

　　獲悉，截至2016年12月31日，萊蒙國(guó)際合同銷售及認(rèn)購(gòu)未簽約銷售額約為45.73億港元，其中物業(yè)及停車位合同銷售約為40.48億元。2016年物業(yè)合同銷售占約38.97億元，合同可銷售面積為18.74萬平方米，同比分別下降50.2%及52.7%。在2016年的合同銷售中，71%為住宅項(xiàng)目、17%為商業(yè)項(xiàng)目、8%為辦公項(xiàng)目、4%為車位項(xiàng)目;但若按地區(qū)劃分，有62%位于長(zhǎng)三角、18%位于中國(guó)中部、13%位于珠三角，另外7%位于北京及天津地區(qū)。

　　2016年度，萊蒙國(guó)際收入由2015年的105.19億港元下降47.2%至55.59億港元，毛利率也由2015年的30.4%下降至2016年的18.2%。董事會(huì)建議末期每股派息22港仙，派息率約為36.1%。

　　陳競(jìng)德解釋稱，2016年銷售收入的下跌，主要是打包出售了位于上海世紀(jì)廣場(chǎng)和南昌的一個(gè)項(xiàng)目，一次性出售拖低了銷售收入。而毛利率大幅下降，主要是受陽(yáng)光項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)的拖累，陽(yáng)光項(xiàng)目體量大，結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)毛利低到幾乎為零，所以一下子拖低了毛利率。

　　截至2016年12月31日，萊蒙國(guó)際在全國(guó)十個(gè)城市擁有十九個(gè)項(xiàng)目，凈可銷售和可租賃面積約為235.2萬平方米，可銷售貨值約為55億港元。撇開在建項(xiàng)目及重建項(xiàng)目，萊蒙國(guó)際其他土地儲(chǔ)備約為89.68萬平方米。

　　對(duì)于2017年的銷售目標(biāo)，盡管在傳媒的追問之下，萊蒙國(guó)際方面并沒有給出大概的數(shù)字，首席運(yùn)營(yíng)官鐘輝紅直言"你們也看到了，今年的可售貨值大約只有55個(gè)億，只能說今年的銷售不會(huì)低于2016年的數(shù)字，但2017年也是公司轉(zhuǎn)型的低谷，會(huì)積極在尋找項(xiàng)目"。

　　鐘輝紅表示，公司希望未來的產(chǎn)品和投資區(qū)域更聚焦，將戰(zhàn)略集中于深圳及深圳周邊的華南地區(qū)、南京和上海為主的華東地區(qū)以及南昌，但在西南地區(qū)則沒有明確的發(fā)展方向。他表示，深圳將會(huì)是投入最多精力的城市，尤其偏重于舊改項(xiàng)目，"這也是國(guó)家給深圳的特殊地產(chǎn)紅利"。

　　而陳競(jìng)德則表示，未來公司不會(huì)只通過單一的、傳統(tǒng)的"蓋完樓馬上賣"的方式回籠資金，還會(huì)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、代建和輕資產(chǎn)合作的方式發(fā)展，讓資金有更多的回流途徑。

　　此外據(jù)了解，在2017年3月10日，萊蒙國(guó)際從一名關(guān)聯(lián)人事處購(gòu)入一個(gè)信托的49%股份，從而獲得了澳洲悉尼一個(gè)住宅項(xiàng)目49%的擁有權(quán)。

　　陳競(jìng)德認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目位于悉尼市中心的黃金地帶，交通便利且悉尼基建良好，未來具有巨大的增長(zhǎng)空間。從宏觀上說，內(nèi)地居民因?yàn)槿嗣駧刨H值以及量化寬松帶來的影響，均有意向海外進(jìn)行更多投資，公司未來會(huì)在一些西方的先進(jìn)國(guó)家和地區(qū)發(fā)展項(xiàng)目，例如澳洲，英國(guó)及美國(guó)，特別是與內(nèi)地緊密聯(lián)系的香港。