文章來(lái)自“地產(chǎn)與商業(yè)”，作者“charles”。

　　大悅城，這匹中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最大黑馬，再次遭遇離職門(mén)。。。

　　大悅城總經(jīng)理，周政，這位在中糧26年的老兵終于還是選擇了離開(kāi)，要知道，周政從其上任韓石手里接手僅僅一年!

　　大悅城的逆襲路，周政功不可沒(méi)

　　這些年，可以這么說(shuō)，除了萬(wàn)達(dá)，大悅城，就是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最大的那匹黑馬。玩體驗(yàn)，整場(chǎng)景，這兩年又開(kāi)始玩資本開(kāi)啟加速模式，各地的大悅城早已成為年輕一代最?lèi)?ài)的潮流地標(biāo)。

　　但要知道，當(dāng)年的大悅城，只是一窮二白的老國(guó)企，正是韓石及周政的果斷決策，放手年輕人擔(dān)當(dāng)大任，高瞻遠(yuǎn)矚定調(diào)子激發(fā)出了大悅城年輕團(tuán)隊(duì)的能動(dòng)創(chuàng)新。放手砸錢(qián)玩體驗(yàn)及場(chǎng)景，才有如今的行業(yè)影響力。

　　左周政，右韓石　　如今，每個(gè)大悅城項(xiàng)目的精雕細(xì)琢，都是工匠精神背后的情懷、專(zhuān)注、耐得住性子以及對(duì)完美的追求。

　　騎鵝公社、神獸寺街、悅界、五號(hào)車(chē)庫(kù)、IF街、摩坊166……主題商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為大悅城最主要的標(biāo)簽。通過(guò)豐富的業(yè)態(tài)和品牌組合，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)、社交和互動(dòng)場(chǎng)景。如在產(chǎn)品上通過(guò)建筑和空間設(shè)計(jì)、特色街區(qū)的營(yíng)造，服務(wù)核心客群。在大悅城內(nèi)部，對(duì)于過(guò)去8年中的每一年，都有一個(gè)定義，也是大悅城品牌的發(fā)展歷程，分別是做項(xiàng)目、做行業(yè)、做品牌、做布局、做提升、做管理、做體驗(yàn)、做創(chuàng)新、做價(jià)值。　　目前大悅城整個(gè)團(tuán)隊(duì)已達(dá)四百多人，現(xiàn)有的九家大悅城都是重要的人才培養(yǎng)搖籃。2016年，大悅城租金收入人民幣高達(dá)21.0億元，同比增長(zhǎng)21.5%。

　　2017年開(kāi)端，大悅城再創(chuàng)輝煌，旗下7個(gè)項(xiàng)目中5個(gè)項(xiàng)目的平均租金同比增長(zhǎng)破10個(gè)點(diǎn)：　　今年，杭州大悅城及上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城已接近開(kāi)業(yè)，到2020年，大悅城在全國(guó)將達(dá)20家。如今的大悅城，早已成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的引領(lǐng)者，在口碑上則早已超越一打外資商場(chǎng)。

　　接手大悅城的居然是他。。。

　　要不是今年年初，天津大悅城總經(jīng)理吳錚離職創(chuàng)業(yè)，與富力公子張量操盤(pán)街區(qū)商業(yè)，或許如今總經(jīng)理的位子也有機(jī)會(huì)輪到他。

　　但最終，中糧還是選擇了，務(wù)實(shí)敢創(chuàng)新又年輕有為的周鵬。周鵬12年前加入中糧，從西單大悅城推廣部總監(jiān)，再到8年前成功主導(dǎo)朝陽(yáng)大悅城實(shí)現(xiàn)逆襲。　　幾年前，周鵬帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)在做客群畫(huà)像和定義時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一件有意思的事情——如今的客群很難用年齡、性格、收入等硬指標(biāo)描述。于是大悅城打破常規(guī)思維，開(kāi)始重新提煉客群屬性。

　　“我們會(huì)用內(nèi)在的軟性指標(biāo)或人性化指標(biāo)，去做客群劃分。對(duì)大悅城來(lái)說(shuō)，一些有很強(qiáng)的社交、娛樂(lè)、購(gòu)物狂、粉絲屬性的客群，是我們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象?！敝荠i說(shuō)，時(shí)刻洞察，滿(mǎn)足消費(fèi)者需求，是大悅城的核心任務(wù)。

　　周鵬一直都是商業(yè)地產(chǎn)玩IP的高手，他說(shuō)：我們一直堅(jiān)持通過(guò)社交、通過(guò)服務(wù)，把整棟商場(chǎng)IP化。魔獸展帶動(dòng)客流同比增長(zhǎng)143.7%、“櫻桃小丸子”展覽為商場(chǎng)增流60%...說(shuō)起吸客流、玩體驗(yàn)，最強(qiáng)還是IP主題展!　　在朝陽(yáng)大悅城的某品牌，以往每年只做到600萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，然而去年卻從600萬(wàn)元沖到1000萬(wàn)元。因此，該商家今年有信心沖擊1600萬(wàn)元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　“簽訂業(yè)績(jī)合同對(duì)這個(gè)團(tuán)隊(duì)有很大的激勵(lì)性，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有一個(gè)購(gòu)物中心愿意花錢(qián)給他們做激勵(lì)。這也是朝陽(yáng)大悅城經(jīng)營(yíng)策略中很重要的一點(diǎn)?！敝荠i說(shuō)。

　　最終，周鵬，接任大悅城總經(jīng)理，據(jù)爆料年薪也僅僅只有77萬(wàn)元，與新城、萬(wàn)達(dá)動(dòng)輒千萬(wàn)的年薪有著天壤之別。這，或許才是大悅城頻頻遭遇挖角的最大癥結(jié)。

　　總之，時(shí)代是真變了。。。

　　長(zhǎng)江后浪推前浪，告別周政，如今的大悅城已真正屬于了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年輕的一代!（編輯：何鵬程）