三年前，也是在六月，王健林宣布成立萬(wàn)達(dá)歐洲，同時(shí)拿下位于西班牙馬德里的地標(biāo)建筑——西班牙大廈。按王健林當(dāng)時(shí)立下的“小目標(biāo)”，從2014年開(kāi)始的8-10年，萬(wàn)達(dá)將在境外10個(gè)主要城市建立萬(wàn)達(dá)酒店。

　　彼時(shí)雄心勃勃的王健林意料不到，他賦予厚望的西班牙大廈很快變成一顆燙手山芋，時(shí)至今日才能完全脫手；他也一定想不到，隨著萬(wàn)達(dá)歐洲的不了了之，要實(shí)現(xiàn)海外布局“小目標(biāo)”會(huì)越來(lái)越艱難。

　　損失過(guò)億賣(mài)出西班牙大廈

　　6月2日，王健林旗下的萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169）發(fā)布公告稱(chēng)，公司已經(jīng)向西班牙企業(yè)Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權(quán)。同時(shí)，公司已就該貸款安排注銷(xiāo)此前向中國(guó)的一家金融機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售的股份抵押，并承諾如果在出6月21日前未能完成銷(xiāo)售，將重新抵押銷(xiāo)售股份。

　　此前萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展曾發(fā)布公告稱(chēng)，出售西班牙大廈的代價(jià)為2.72億歐元（按目前匯率約20.81億人民幣），對(duì)比2014年萬(wàn)達(dá)花2.65億歐元（按2014年匯率約22億人民幣）買(mǎi)下的價(jià)格，這一進(jìn)一出，萬(wàn)達(dá)損失了過(guò)億人民幣。

　　按萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展五月發(fā)布的公告，公司估計(jì)，該出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生收益約2.2億港元，乃經(jīng)參考代價(jià)、目標(biāo)公司于完成前向萬(wàn)達(dá)歐洲派發(fā)儲(chǔ)備約3.81億港元后于2016年9月30日的未經(jīng)審核賬面值與出售事項(xiàng)之交易成本及開(kāi)支之間之差額計(jì)算得出。有關(guān)收益將由先前于匯兌儲(chǔ)備入賬之累計(jì)匯兌虧損約3.3億港元所抵銷(xiāo)，并將導(dǎo)致出售事項(xiàng)產(chǎn)生虧損凈額約1.1億港元。

　　了解到，本次出售的馬德里物業(yè)項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)在西班牙的第一筆投資。2014年，萬(wàn)達(dá)對(duì)外公布成立西班牙項(xiàng)目合營(yíng)公司，并以2.65億歐元從西班牙國(guó)家銀行手中收購(gòu)馬德里地標(biāo)建筑“西班牙大廈”。

　　西班牙大廈始建于1948年，位于西班牙馬德里市中心，是佛朗哥獨(dú)裁時(shí)期的標(biāo)志性建筑。2006年之前，該大廈內(nèi)仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務(wù)中心以及數(shù)套公寓，但此后一直閑置。2014年萬(wàn)達(dá)以2.65億歐元的代價(jià)買(mǎi)下了這棟馬德里地標(biāo)性建筑。

　　當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)在港上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也發(fā)布公告稱(chēng)，與控股股東萬(wàn)達(dá)香港在歐洲大陸為房地產(chǎn)項(xiàng)目成立合營(yíng)——萬(wàn)達(dá)歐洲，雙方資本承擔(dān)總額分別為75億元及50億元，各占60%及40%。公司將以?xún)?nèi)部資源、債務(wù)融資及股本融資撥付資本承擔(dān)。

　　按萬(wàn)達(dá)2014年公布的資料，該項(xiàng)目占地面積4655平方米，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300間住宅式公寓的綜合物業(yè)，預(yù)期建筑面積約83228平方米。

　　拆除計(jì)劃受阻，放棄西班牙

　　然而馬德里政府并不買(mǎi)萬(wàn)達(dá)的這筆賬。

　　萬(wàn)達(dá)認(rèn)為，西班牙大廈建成于還沒(méi)有高質(zhì)量建筑材料的年代，盡管常年來(lái)大廈都進(jìn)行了維護(hù)，但建筑物本身的使用壽命已經(jīng)接近于極限，因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。

　　針對(duì)萬(wàn)達(dá)當(dāng)年的方案，馬德里市政方面稱(chēng)，“馬德里市政府的計(jì)劃不批準(zhǔn)拆除西班牙大廈的正面”。而后，2015年9月9日，7萬(wàn)余名馬德里市民聯(lián)名上書(shū)政府，表示堅(jiān)決反對(duì)王健林拆除重建西班牙大廈的計(jì)劃。

　　隨后萬(wàn)達(dá)便與馬德里政府進(jìn)行了一系列的拉鋸戰(zhàn)，并不時(shí)有萬(wàn)達(dá)撤出馬德里的傳聞。2016年4月份，一封遭到泄密的馬德里市政府信函顯示，市政府最終向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)讓步，同意后者拆除重建這一馬德里地標(biāo)。

　　4月24日消息稱(chēng)，西班牙首都馬德里負(fù)責(zé)城市可持續(xù)發(fā)展的市政官員加爾博于20日宣布，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已在19日回信馬德里市政府，信中稱(chēng)接受馬德里市政府給萬(wàn)達(dá)提出的新改造條件，并以原先的材料、形狀和尺寸提出重建要求。而還有消息稱(chēng)，西班牙大廈仍處于掛牌銷(xiāo)售狀態(tài)。

　　然而到了5月份，隨著萬(wàn)達(dá)耐心漸失，西班牙大廈的“命運(yùn)”似乎開(kāi)始有了不同的走向。西班牙媒體Cinco Días報(bào)道稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)拒絕了當(dāng)?shù)卣畯?fù)雜的修復(fù)計(jì)劃，將在8月前出售這一斥資2.65億歐元購(gòu)入的西班牙地標(biāo)建筑。

　　2016年7月22日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)歐洲地產(chǎn)投資有限公司與西班牙Baraka公司簽訂了一份不具有法律約束力的諒解備忘錄，內(nèi)容有可能涉及向Baraka出售西班牙大廈。根據(jù)諒解備忘錄，Baraka已經(jīng)向萬(wàn)達(dá)支付了100萬(wàn)歐元作為保證金。彼時(shí)公告稱(chēng)，由于可能出售的事項(xiàng)仍處于討論及磋商中，還須等待雙方最終協(xié)定。

　　這一次，王健林徹底放棄西班牙大廈了。據(jù)媒體報(bào)道，王健林曾在央視財(cái)經(jīng)頻道的《對(duì)話(huà)》訪(fǎng)談節(jié)目中表示，本來(lái)預(yù)計(jì)在西班牙還有更大的旅游投資項(xiàng)目，現(xiàn)在也決定不投資了。

　　萬(wàn)達(dá)的海外布局“小目標(biāo)”

　　西班牙大廈對(duì)萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展的拖累也反映在財(cái)報(bào)上。去年3月17日萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公布2015年年報(bào)，虧損擴(kuò)大至2.62億元，而上一年度則虧損1.76億元。虧損增加主要是馬德里項(xiàng)目之撇減存貨及在建工程減值。

　　了解到，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展在萬(wàn)達(dá)體系內(nèi)主要定位于海外資產(chǎn)和酒店項(xiàng)目，目前資產(chǎn)包括國(guó)內(nèi)福州恒力城、桂林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，海外持有英國(guó)倫敦、西班牙馬德里、美國(guó)芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目，海外綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目除住宅及商業(yè)部分外，均設(shè)有豪華酒店。

　　華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱曾針對(duì)西班牙事件對(duì)媒體表示，萬(wàn)達(dá)的失敗主要是對(duì)收購(gòu)所在國(guó)文化、法律各方面的情況不太了解。文化差異、政策變化、法律風(fēng)險(xiǎn)等是中國(guó)企業(yè)“走出去”要面對(duì)的重要問(wèn)題。

　　官網(wǎng)資料顯示，到2016年年底，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村將在中國(guó)持有超過(guò)100家高端酒店，包括由十多個(gè)著名國(guó)際酒店品牌管理的商務(wù)及度假酒店和自營(yíng)品牌酒店。萬(wàn)達(dá)自營(yíng)國(guó)際品牌分別是嘉華、文華和瑞華，以及中端酒店品牌錦華。位于黃金海岸、倫敦、洛杉磯、芝加哥、悉尼的萬(wàn)達(dá)文華酒店將于2018年底陸續(xù)開(kāi)業(yè)，到2020年年底將在全球持有并管理超過(guò)160家酒店。

　　但萬(wàn)達(dá)酒店依然面臨盈利的問(wèn)題。萬(wàn)達(dá)商業(yè)年報(bào)顯示，2015年酒店經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)業(yè)主利潤(rùn)7.07億元，比2014年增加22.4%，其中，2015年內(nèi)開(kāi)業(yè)酒店業(yè)主利潤(rùn)虧損2100萬(wàn)元。酒店的業(yè)主利潤(rùn)率為13.51%，比2014年下降0.99%。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)方面解釋說(shuō)，業(yè)主利潤(rùn)率下降主要是由于新開(kāi)業(yè)酒店尚處于試營(yíng)業(yè)，收入較低。

　　業(yè)界人士評(píng)論，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入酒店業(yè)是由房地產(chǎn)帶動(dòng)，當(dāng)時(shí)請(qǐng)跨國(guó)公司管理，現(xiàn)在的變化是主動(dòng)發(fā)展酒店業(yè)，推出自主品牌。但是自主品牌形成時(shí)間短，缺乏亮點(diǎn)，系統(tǒng)建設(shè)包括客戶(hù)系統(tǒng)、營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)都需要時(shí)間。

　　經(jīng)西班牙一役，王健林的境外“小目標(biāo)”能順利實(shí)現(xiàn)嗎？就這三年的教訓(xùn)是不是足以讓萬(wàn)達(dá)改變策略了。