整個(gè)股東會(huì)加上會(huì)后答記者問(wèn)雖然只有短短半個(gè)小時(shí)，但足以顯現(xiàn)出許世壇對(duì)今年公司的業(yè)績(jī)及利潤(rùn)的信心。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　6月19日上午，世茂房地產(chǎn)在香港舉辦股東周年大會(huì)，主席許榮茂因在外地處理其他事宜并未現(xiàn)身，由副主席兼執(zhí)行董事許世壇及首席財(cái)務(wù)官丘鈞山出席并在會(huì)后答記者問(wèn)。

　　整個(gè)股東會(huì)加上會(huì)后答記者問(wèn)雖然只有短短半個(gè)小時(shí)，但足以顯現(xiàn)出許世壇對(duì)今年公司的業(yè)績(jī)及利潤(rùn)的信心——“今年銷售超800億是大概率事件”、“2017、2018、2019幾年會(huì)快速增長(zhǎng)”、“我們對(duì)今年的銷售有信心”。

　　會(huì)上，許世壇多次強(qiáng)調(diào)，雖然市場(chǎng)調(diào)控收緊，但兩年調(diào)整結(jié)束后，今年開(kāi)始世茂的業(yè)績(jī)將明顯增加。

　　此外，盡管因地價(jià)高漲，今年以來(lái)世茂多次在香港投地未果，其前兩年拿下的兩宗地卻因此受益，價(jià)值快速增長(zhǎng)，“香港項(xiàng)目未來(lái)起碼賺幾十億”。

　　銷售成績(jī)非常好 加快三四線布局

　　得益于市場(chǎng)需求的推動(dòng)，今年前5月大部分房企的銷售額都實(shí)現(xiàn)較大漲幅，世茂房地產(chǎn)也是其中之一。

　　提及此事，許世壇難掩喜悅，笑稱今年的銷售成績(jī)非常好，目前已超預(yù)期，預(yù)計(jì)上半年將可以完成今年800億目標(biāo)的50%，全年一定會(huì)超過(guò)目標(biāo)。

　　許世壇透露，世茂還有60%左右的新貨計(jì)劃在下半年推出，所以上半年完成50%目標(biāo)的情況下，全年超800億的銷售額已是大概率事件。

　　雖然對(duì)銷售有著很高的預(yù)期，現(xiàn)場(chǎng)有媒體問(wèn)是否會(huì)因此上調(diào)全年目標(biāo)時(shí)，許世壇卻給了否定的回答，表示現(xiàn)階段未必會(huì)調(diào)整目標(biāo)，言之尚早。

　　許世壇表示，受上半年政策調(diào)控趨緊的影響，一二線樓市交易量下跌，預(yù)計(jì)下半年這種增幅放緩的態(tài)勢(shì)依然會(huì)存在，所以保持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀，但下半年市場(chǎng)也不會(huì)特別差，因?yàn)橐欢€城市成交下滑的原因在于限價(jià)嚴(yán)格而開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿不高，才使得推盤(pán)數(shù)量不多，新增供應(yīng)減少，并非需求減弱。

　　許世壇稱，為了保證一定利潤(rùn)同時(shí)不觸及限價(jià)調(diào)控，世茂或許會(huì)選擇以市場(chǎng)價(jià)九折的方式推售部分項(xiàng)目，但如果價(jià)格差太多，將選擇推遲入市。

　　他同時(shí)透露，一二線樓市成交下滑，三四線的交易反而開(kāi)始活躍，因此世茂的布局策略也相應(yīng)作出了一些調(diào)整，在布局一二線的同時(shí)，會(huì)關(guān)注一二線城市周邊、可承載外溢需求、有潛在購(gòu)買(mǎi)力的三四線城市，例如北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）的周邊地區(qū)，“我們已在加快三四線城市的布局?！?/p>

　　有股東提到，世茂2015年、2016年連續(xù)兩年的盈利都有所下滑，今年是否有相關(guān)措施來(lái)改善這一情況？許世壇表示，2013-2014年世茂實(shí)現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)，但過(guò)去兩年是世茂的調(diào)整年，重心放到了去庫(kù)存、降負(fù)債等方面，因而盈利確實(shí)下降了。

　　數(shù)據(jù)顯示，由于戰(zhàn)略調(diào)整，去年世茂的總銷售額為681億，比前一年的670億僅增長(zhǎng)了2%。但許世壇強(qiáng)調(diào)，2017年世茂的調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，今年完成800億目標(biāo)的話，銷售額增長(zhǎng)率可以達(dá)到近20%，且毛利率也會(huì)由以往的27%增長(zhǎng)到30%以上。

　　“我們對(duì)未來(lái)三年的銷售很有信心?！痹S世壇表示。

　　內(nèi)地積極搶地 香港項(xiàng)目可賺幾十億

　　除了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，世茂2017年在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作相比去年更為頻繁，有意為未來(lái)幾年的發(fā)展蓄力。

　　幾個(gè)月前的業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂管理層曾透露，今年拿地預(yù)算為350億。在去年全年斥資195.27億新增13宗地的情況下，世茂今年以來(lái)先后在上海、廈門(mén)（樓盤(pán)）、福州（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）等城市攬下10宗地，總成交金額超百億，其中5月份首入佛山后，更是一個(gè)月內(nèi)砸下45億在佛山連下三子。

　　許世壇表示，上半年買(mǎi)地比去年同期多了很多，未來(lái)陸續(xù)入市，將使得世茂在2017、2018、2019三年實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。

　　世茂不僅在內(nèi)地積極搶地，今年香港推出的多宗地塊，包括最后以歷史高價(jià)成交的啟德、美利道地塊，也都出現(xiàn)了世茂投標(biāo)的身影，只是最終未能如愿拿到地塊。

　　由于近幾個(gè)月香港集中推地引來(lái)眾多內(nèi)地房企圍獵高價(jià)強(qiáng)地，對(duì)這一現(xiàn)象以及香港市場(chǎng)的看法也成為了不少開(kāi)發(fā)商經(jīng)常被問(wèn)到的問(wèn)題，許世壇也不例外。

　　對(duì)于香港市場(chǎng)，許世壇表示，世茂將香港看作是超一線城市，且香港投資回報(bào)率以及居民收入都比內(nèi)地高，加上內(nèi)地一線土地成本高漲，內(nèi)地房企到香港買(mǎi)地也是一種趨勢(shì)。

　　他亦坦言，香港之前的地價(jià)比較吸引，近一兩年也貴了很多，利潤(rùn)空間因此縮小。世茂曾多次投標(biāo)都未能成功拿地，由于出價(jià)謹(jǐn)慎，相對(duì)較低，未來(lái)雖然會(huì)繼續(xù)關(guān)注并參與拿地，能拿到的可能性卻不大。

　　不過(guò)，于世茂而言，香港地價(jià)上漲其實(shí)是有失亦有得。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，世茂早在2014年就已落子香港，在東涌拿下了一個(gè)酒店項(xiàng)目，目前計(jì)劃建造為香港最大酒店，2015年又在香港九龍大窩平獲得了一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

　　隨著香港的土地出讓價(jià)格不斷上漲，世茂的這兩宗地塊價(jià)值在水漲船高。

　　“現(xiàn)在酒店項(xiàng)目地價(jià)升了幾倍，九龍項(xiàng)目也升了很多?！彪m然未能拿到新的項(xiàng)目，曾經(jīng)以較低價(jià)格買(mǎi)入的地塊價(jià)值翻倍，也足以讓許世壇欣喜。

　　因此，許世壇還為兩塊地算了一下賬：“未來(lái)這個(gè)地可能可以賣到200億以上，2019年開(kāi)始賣，2021年入賬開(kāi)始賺錢(qián)，起碼會(huì)賺幾十億。”