文章來自“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”。

　　6月29日上午10時(shí)，備受矚目的廣東國投旗下廣信房產(chǎn)股權(quán)及債權(quán)拍賣活動(dòng)正式在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心舉行，經(jīng)過多家地產(chǎn)大鱷的激烈競逐后，該資產(chǎn)包最終被11號(hào)競買人萬科以551億元收入囊中。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場獲悉，本次到場房企包括華潤、越秀、保利、萬科、中海、恒大、碧桂園、華發(fā)、信達(dá)9家，競買席也設(shè)置了九個(gè)，有單獨(dú)競拍，有聯(lián)合。主持人則表示，今天的拍賣會(huì)一共8家競買人，分別是8號(hào)中海、2號(hào)信達(dá)、3號(hào)保利、6號(hào)碧桂園、9號(hào)華發(fā)、1號(hào)越秀、10號(hào)華潤、11號(hào)萬科。

　　在拍賣師宣讀了20多分鐘的規(guī)則后，拍賣環(huán)節(jié)終于開始——率先舉牌的是11號(hào)，2號(hào)隨即跟進(jìn)，其中1號(hào)競買人也是頻頻舉牌。期間，11號(hào)報(bào)530億之后，沒有人報(bào)價(jià)，拍賣官把叫價(jià)從540調(diào)回535億再調(diào)回531億。

　　但隨后價(jià)格迅速躥至551億，舉牌人依然是11號(hào)牌，并最終落錘成交!南方產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體確認(rèn)，11號(hào)競買人為萬科。

　　隨后，廣州萬科亦回應(yīng)稱，非?？春脧V州的未來發(fā)展前景，對(duì)其中心城區(qū)的持續(xù)優(yōu)化提升有足夠信心。作為深耕廣州十多年的城市配套服務(wù)商，萬科也期待與各方攜手，在省市政府的關(guān)心和指導(dǎo)下，依托自身專業(yè)能力，依法依規(guī)解決廣信資產(chǎn)包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發(fā)展中的頑疾，為廣大市民提供更加優(yōu)美的環(huán)境和更加完善的配套服務(wù)。

　　對(duì)于此次拍賣，產(chǎn)權(quán)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)在活動(dòng)開始時(shí)就表示，這標(biāo)志著我國歷時(shí)近20年的首宗非銀行金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案進(jìn)入圓滿收官階段。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道顯示，此次拍賣的標(biāo)的包括三部分：第一部分為廣東國際信托投資公司(“廣東國投”)持有的對(duì)廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司(“廣信房產(chǎn)”)的三項(xiàng)權(quán)益：對(duì)廣信房產(chǎn)的100%投資權(quán)益;對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息;受讓大廈實(shí)業(yè)公司對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)及相應(yīng)利息。

　　第二部分為破產(chǎn)清算組接受廣東國際租賃公司破產(chǎn)清算小組、廣信企業(yè)發(fā)展公司破產(chǎn)清算組和廣東國際信托投資公司深圳公司破產(chǎn)清算組委托，在本次拍賣中一并出售該三家破產(chǎn)公司清算組分別持有的對(duì)廣信房產(chǎn)的債權(quán)。

　　第三部分為廣東國投持有的對(duì)廣東國際信托投資公司廣州房地產(chǎn)分公司的100%投資權(quán)益。

　　上述全部債權(quán)和投資權(quán)益捆綁一并作為不可分割整體構(gòu)成本次拍賣標(biāo)的，掛牌的標(biāo)的價(jià)格高達(dá)446.77億元。

　　彼時(shí)的出讓公告還強(qiáng)調(diào)，由于歷史原因，評(píng)估報(bào)告中標(biāo)的物所涉及的土地資產(chǎn)中部分用地位置與歷史批復(fù)可能存在不符，部分地塊的國土、規(guī)劃的審批許可依據(jù)與現(xiàn)行政策規(guī)定可能存在一定的矛盾，且有可能會(huì)繼續(xù)發(fā)生變化，由此可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與市場價(jià)值存在差異，競買人應(yīng)充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，與歷史及現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

　　拍賣成交后，拍賣標(biāo)的物所涉及的土地規(guī)劃、房地產(chǎn)實(shí)際面積以相關(guān)行政部門的最終核定為準(zhǔn)，如有變化，拍賣成交價(jià)款及傭金不作任何調(diào)整及退賠。

　　事實(shí)上，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，廣東國投成立于1980年7月，1983年被中國人民銀行批準(zhǔn)為非銀行金融機(jī)構(gòu)。在當(dāng)時(shí)全國數(shù)百家信托公司中，廣東國投規(guī)模僅次于中國國際信托投資公司，亦是國家指定的允許對(duì)外借貸和發(fā)債的地方級(jí)“窗口公司”。

　　由于頻頻向海外市場舉債，加上自身管理不善并遭遇亞洲金融危機(jī)，廣東國投出現(xiàn)了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，并于1999年申請(qǐng)破產(chǎn)。至今十余年，其旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目仍在尋找下家接手。

　　最近的一次公開消息是，陽光城(000671,股吧)宣布向廣東國投旗下廣信江灣城項(xiàng)目的四家股東收購后者各自持有的廣信江灣城股權(quán)，交易價(jià)為17.9億元。

　　另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，今日拍賣的資產(chǎn)包中還包括一宗備受關(guān)注的花地灣1500畝土地。該1500畝商品住宅用地于1998年被廣信房產(chǎn)以2.808億元競得，位于花地大道兩側(cè)，折合樓面地價(jià)僅218元/平方米，也創(chuàng)下廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。

　　時(shí)至今日，該片區(qū)的最高樓面地價(jià)已是當(dāng)時(shí)的196倍——去年11月，廣州荔灣區(qū)廣鋼新城兩宗相鄰的限價(jià)地被保利一舉拿下，兩宗地總成交價(jià)達(dá)64.07億元，其中一宗地最高樓面價(jià)達(dá)到了42812元/平方米;此后3日，保利地產(chǎn)(600048,股吧)再接再勵(lì)摘下廣鋼新城一宗宅地，總價(jià)為約39.93億元加40500平方米競配建面積，實(shí)際樓面價(jià)達(dá)42543元/平方米。（編輯：何鵬程）