雖然近來(lái)內(nèi)地政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控加強(qiáng)，但是見(jiàn)慣風(fēng)浪的發(fā)展商自有應(yīng)對(duì)之策，不少更調(diào)高今年的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。首創(chuàng)置業(yè)(02868)表示，爭(zhēng)取今年銷(xiāo)售總額突破500億元。A股IPO仍在進(jìn)行中，2018年回A的計(jì)劃不變。

　　首創(chuàng)置業(yè)公布中期業(yè)績(jī)，據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP 了解，上半年?duì)I業(yè)收入73.7億元（人民幣，下同），同比大升43.5%。利潤(rùn)按年增加12.7%至6.46億元，不派中期息。

　　除了收入大升之外，首創(chuàng)置業(yè)的利潤(rùn)率也大幅改善。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅后毛利率約31%，按年升22個(gè)百分點(diǎn)，

　　截至今年7月，累計(jì)簽約金額約265.7億元，按年升32.6%，已完成全年目標(biāo)500億元的53%。

　　首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示，未來(lái)會(huì)陸續(xù)有不同項(xiàng)目推出。面對(duì)調(diào)控收緊，會(huì)一級(jí)和二級(jí)項(xiàng)目結(jié)合發(fā)展，全年毛利率可以維持25%以上。

　　早前首創(chuàng)置業(yè)開(kāi)展回歸A股的計(jì)劃，目前已經(jīng)完成中證監(jiān)首輪回復(fù)，2018年回歸A股上市的時(shí)間表不變。

　　　　以下是智通財(cái)經(jīng)APP整理的業(yè)績(jī)會(huì)問(wèn)答實(shí)錄

　　問(wèn)：目前首創(chuàng)置業(yè)申請(qǐng)A股IPO的情況如何？

　　答：我們回歸A股的計(jì)劃一直在進(jìn)行中，但是由于我們的主會(huì)計(jì)師普華永道發(fā)生了變更，所以目前是中止?fàn)顟B(tài)。但我們8月10日已經(jīng)向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)恢復(fù)正常審核，目前處于審核的正常程序。

　　我們之前說(shuō)希望2018年可以實(shí)現(xiàn)回A，現(xiàn)在已經(jīng)完成了中證監(jiān)首輪回復(fù)，確切的A股IPO的時(shí)間要取決于IPO審核的速度，但是我們的回A時(shí)間表沒(méi)有改變。

　　問(wèn)：未來(lái)土地儲(chǔ)備的計(jì)劃？

　　答：到今年6月底，我們的土地儲(chǔ)備是總建筑面積1121萬(wàn)平方米，足夠我們未來(lái)3年的發(fā)展。我們也會(huì)不斷補(bǔ)充土儲(chǔ)資源，除了公開(kāi)市場(chǎng)，也會(huì)從棚改等渠道拿地。雖然我們追求銷(xiāo)售規(guī)模的增長(zhǎng)，但不會(huì)盲目拿地，暫時(shí)不考慮香港投地。

　　問(wèn)：打算在什么地區(qū)投地？會(huì)否避開(kāi)一二線城市，到三四線城市發(fā)展？

　　答：我們的主要目標(biāo)還是在北京、天津和上海，上半年也進(jìn)入了深圳市場(chǎng)，將在這些地區(qū)的大都市圈附近的城市物色項(xiàng)目。雖然一二線城市受到調(diào)控力度比較大，但是我們認(rèn)為這些地區(qū)，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)還是比較低。

　　房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)，政府是要改變單純高價(jià)炒買(mǎi)。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)反而有利，因?yàn)槲覀兪蔷C合發(fā)展商，不單單是住宅買(mǎi)賣(mài)，還有土地開(kāi)發(fā)、奧特萊斯項(xiàng)目，以及其他商業(yè)項(xiàng)目。

　　問(wèn)：上半年毛利率大幅提升，主要原因是什么？

　　答：我們的毛利率大幅提升，主要因?yàn)樾驴⒐と胱№?xiàng)目毛利率增加，以及一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率較高。

　　問(wèn)：一級(jí)開(kāi)發(fā)有利于毛利率提高，未來(lái)會(huì)否加大一級(jí)項(xiàng)目的比例？

　　答：上半年毛利率大升，除了一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，二級(jí)項(xiàng)目的毛利率也大大改善，從之前的6%，提升到20%，而一級(jí)項(xiàng)目的毛利率則高達(dá)50%。下半年的毛利率可能會(huì)因?yàn)檎{(diào)控受到影響，但有信心可以保持在25%以上。

　　雖然一級(jí)項(xiàng)目毛利率高，但是二級(jí)項(xiàng)目始終是我們的主戰(zhàn)場(chǎng)，而一級(jí)開(kāi)發(fā)是重要補(bǔ)充，我們會(huì)雙線進(jìn)行，沒(méi)有特定的目標(biāo)比例。

　　問(wèn)：下半年項(xiàng)目推出的計(jì)劃？

　　答：我們下半年會(huì)推出541億元的可銷(xiāo)售項(xiàng)目，按照47%去化率計(jì)算，下半年銷(xiāo)售目標(biāo)是255億元，全年希望突破500億元。