張歆晨

　　2月28日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）發(fā)布內(nèi)房股首份財(cái)報(bào)，顯示公司2017年經(jīng)營績效在市場造好的背景下相應(yīng)提升，營業(yè)收入和核心凈利潤分別同比上升14%和36.7%。與此同時(shí)，該集團(tuán)對2018年市場及公司作出預(yù)判，稱考慮到宏觀調(diào)控帶來的市場壓力，公司今年銷售去化率將從上年的63%下降至54%，但全年銷售目標(biāo)為550億，較上年同比增長約35%。

　　在28日舉行的新聞發(fā)布會上，越秀集團(tuán)董事長張招興透露，地產(chǎn)公司旗下多個(gè)項(xiàng)目將作為國內(nèi)發(fā)行REITs的標(biāo)的，時(shí)刻準(zhǔn)備為國內(nèi)公募REITs發(fā)行破冰，“2018年還是很有機(jī)會的。”

　　公司仍將全面提速

　　越秀地產(chǎn)披露的2017年財(cái)報(bào)顯示，該集團(tuán)在2017年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣237.9億元，同比上升14.0%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣22.6億元，同比上升46.8%。核心凈利潤(權(quán)益持有人應(yīng)占盈利不計(jì)投資物業(yè)評估凈跌值和相關(guān)稅項(xiàng)影響及錄入綜合損益表的凈匯兌虧損)約為人民幣23.5億元，同比上升36.7%。

　　考慮到收益上升，董事會建議宣派2017年年末期股息每股0.052港元(相當(dāng)于每股人民幣0.042元)，連同中期股息，全年派息每股0.092港元(相當(dāng)于每股人民幣0.076元)，按港元計(jì)算全年每股派息同比增長41.5%，全年派息總額約占核心凈利潤的40%。

　　2017年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售(連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約人民幣408.69億元，同比上升約35%，累計(jì)合同銷售面積約222.01萬平方米，同比下降約7%。從數(shù)據(jù)上看，銷售金額的上升得益于銷售均價(jià)的大幅上漲，其全年合同銷售均價(jià)約每平方米人民幣18400元，同比上升41.5%。

　　上一年，越秀地產(chǎn)加大土地儲備力度，截至年末，該集團(tuán)的總土地儲備約為1627萬平方米。分布于全國12個(gè)城市，其中約九成位于大灣區(qū)、長三角和中部三大核心區(qū)域。

　　越秀地產(chǎn)總經(jīng)理林昭遠(yuǎn)表示，公司已經(jīng)進(jìn)入全面提速階段，計(jì)劃每年增長目標(biāo)在35%以上，力爭2020年前后突破1000億的年銷售額。為了達(dá)到此目標(biāo)，公司在內(nèi)部采取了項(xiàng)目跟投和股票激勵(lì)兩種激勵(lì)方式。

　　加大多元化布局力度

　　對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場前景，越秀地產(chǎn)高管表示“不能簡單預(yù)判”，因?yàn)閺某＠淼慕嵌瓤矗瑖鴥?nèi)已經(jīng)逐步進(jìn)入老齡化社會，但城鎮(zhèn)化的進(jìn)程又在繼續(xù)，這兩項(xiàng)指標(biāo)顯得有些矛盾，所以國內(nèi)的房地產(chǎn)公司一邊加大開拓開發(fā)業(yè)務(wù)，一邊也在積極卡位布局相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　財(cái)報(bào)顯示，該集團(tuán)在2017年加快在城市更新、養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓等新業(yè)務(wù)的布局，成立了城市更新集團(tuán)，重點(diǎn)開展“軌道+物業(yè)”開發(fā)，推動(dòng)國企合作開發(fā)及舊城、舊廠、舊村改造業(yè)務(wù)，使之成為本集團(tuán)獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備的重要途徑；另外，還成立了廣州越秀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司，加快養(yǎng)老地產(chǎn)的布局等。

　　去年，該集團(tuán)向旗下平臺公司越秀房地產(chǎn)投資信托基金(下稱“越秀房產(chǎn)基金”)出售武漢硚口區(qū)商業(yè)物業(yè)67%的權(quán)益。這是該集團(tuán)繼2012年成功向越秀房產(chǎn)基金出售廣州國際金融中心后，越秀地產(chǎn)、越秀房產(chǎn)基金雙平臺互動(dòng)模式的又一次實(shí)施。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，該集團(tuán)直接持有出租投資物業(yè)約79萬平方米，實(shí)現(xiàn)約人民幣6.2億元的租金收入，同比上升19.3%。同時(shí)，該集團(tuán)通過越秀房產(chǎn)基金間接持有出租性商業(yè)物業(yè)約99萬平方米，實(shí)現(xiàn)收入約人民幣18.5億元。

　　目前，越秀地產(chǎn)是國內(nèi)唯一一家發(fā)行過海外REITs的房地產(chǎn)企業(yè)，因此，該集團(tuán)多年前便準(zhǔn)備國內(nèi)發(fā)行的相關(guān)工作，試圖成為首家國內(nèi)發(fā)行的公司。據(jù)透露，目前該公司已經(jīng)準(zhǔn)備了多個(gè)核心商區(qū)的項(xiàng)目作為國內(nèi)發(fā)行的標(biāo)的。

　　不久前，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)作為發(fā)行人，與前海開源資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)合發(fā)起的“中聯(lián)前海開源-越秀租賃住房一號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲深交所審議通過，該專項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)行金額50億元。據(jù)悉，該資產(chǎn)計(jì)劃將用于長租公寓的融資，為該集團(tuán)開拓長租公寓奠定資金基礎(chǔ)。

　　張招興透露，公司今年計(jì)劃做到1000間房，而3到5年內(nèi)爭取做到10萬間。同時(shí)，人口老齡化為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供巨大的市場空間，越秀也已經(jīng)加大了在養(yǎng)老方面的布局。