信托是一種將信用作為基礎(chǔ)的法律行為，一般有三方面的當(dāng)事人，即委托人、受托人以及受益人。那么，房地產(chǎn)投資信托是什么?房地產(chǎn)投資信托具有哪些優(yōu)勢(shì)?可能了解的人并不是很多，下面我們來(lái)簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí)一下。

　　房地產(chǎn)投資信托是什么?

　　房地產(chǎn)投資信托也稱(chēng)為房地產(chǎn)投資信托基金，簡(jiǎn)稱(chēng)REITs，是一種一發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，并由專(zhuān)門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。

　　房地產(chǎn)投資信托最早的定義是，有多個(gè)受托人作為管理者，并持有可轉(zhuǎn)換的收益股份所組成的非公司組織。

　　我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)，而國(guó)際上的REITs在性質(zhì)上與基金相同，絕大多數(shù)屬于公募，只有少數(shù)屬于私募，REITs既可以上市流通，也能夠進(jìn)行封閉運(yùn)作。

　　REITs和其它信托一樣，假如信托的收入分配給受益人，信托無(wú)需交稅。REITs可以免交公司所得稅以及資本利得稅，但股東要對(duì)自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅。

　　REITs可以分為權(quán)益型REITs、按揭型REITs以及混合型REITs三類(lèi)。

　　房地產(chǎn)投資信托具有哪些優(yōu)勢(shì)?

　?、偕鲜薪灰椎腞EITs較房地產(chǎn)業(yè)直接投資，信息不對(duì)稱(chēng)程度低，經(jīng)營(yíng)情況受獨(dú)立董事、分析師、審計(jì)師、商業(yè)和金融媒體的直接監(jiān)督。

　?、赗EITs的長(zhǎng)期收益由其所投資的房地產(chǎn)價(jià)值決定，與其他金融資產(chǎn)的相關(guān)度較低，有相對(duì)較低的波動(dòng)性和在通貨膨脹時(shí)期所具有的保值功能。

　?、墼诿绹?guó)REITs的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)通常被限制在房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，在稅收上按轉(zhuǎn)手證券計(jì)算，即絕大部分的利潤(rùn)直接分配給投資者，公司不被征收資本利得稅。

　　④可免雙重征稅并且無(wú)最低投資資金要求。

　?、菀话阒行⊥顿Y者即使沒(méi)有大量資本也可以用很少的錢(qián)參與房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　?、轗EITs按規(guī)定必須將90%的收入作為紅利分配，投資者可以獲得比較穩(wěn)定的即期收入。

　?、哂捎赗EITs股份基本上都在各大證券交易所上市，與傳統(tǒng)的以所有權(quán)為目的房地產(chǎn)投資相比，具有相當(dāng)高的流動(dòng)性。

　　關(guān)于房地產(chǎn)投資信托是什么以及房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)勢(shì)知識(shí)介紹完了，希望對(duì)大家正確了解該信托有幫助。推薦閱讀：什么是信托資金池