今天是易居的大日子。 　　上午9:30，鑼鼓聲響，房地產(chǎn)交易服務(wù)提供商“易居企業(yè)控股”正式在香港聯(lián)交所掛牌上市，股票代碼為2048.HK。

　　

　　此次，易居企業(yè)集團(tuán)面向全球發(fā)售3.2億股，定價(jià)14.38港元/股，其中2.9億股向國(guó)際發(fā)售，0.32億股在香港發(fā)售，總募集資金為44.339億港元。而募集資金主要用于大數(shù)據(jù)、一手房代理和二手房三大業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展。

　　雖然易居此次的募資備受投資者追捧，但近期赴港上市企業(yè)大多面臨破發(fā)命運(yùn)。受此影響，今日早盤(pán)，易居企業(yè)控股也未能一改破發(fā)的“窘態(tài)”，股價(jià)一度下跌近4%，10點(diǎn)左右才出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)拉升，股價(jià)迅速回升至平盤(pán)附近。截至港股收盤(pán)，易居企業(yè)控股股價(jià)下跌1.39%，每股報(bào)14.18港元，總市值為208.1億港元。

　　

西方不亮東方亮，易居“退美赴港”之路

　　2007年8月，易居中國(guó)成功登陸紐交所，可惜好景不長(zhǎng)，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇變化，美國(guó)投資者對(duì)易居的造夢(mèng)故事并不買(mǎi)賬，以至于其一直處于低估值狀態(tài)。既然在美國(guó)不受待見(jiàn)，2016年，易居果斷選擇私有化。

　　令人更為震驚的是：易居私有化后，即獲得恒大、萬(wàn)科、云鋒基金領(lǐng)投，包括16家房企與投資機(jī)構(gòu)的投資。其中，13家房企包括：萬(wàn)科、星河灣、富力、融創(chuàng)、雅居樂(lè)、旭輝、陽(yáng)光城(000671,股吧)(000671,股吧)、建業(yè)、復(fù)地、寶龍、正榮、融信，3家投資機(jī)構(gòu)分別為云鋒基金、紀(jì)源資本、磐石資本。

　　彼時(shí)，還記得易居董事長(zhǎng)兼CEO周忻在給易居中國(guó)全體員工的公開(kāi)信中稱(chēng)，易居中國(guó)的私有化不是簡(jiǎn)單的資本動(dòng)作，而是易居中國(guó)踏入新征程的重要助力。

　　看罷，小財(cái)女只想說(shuō)，這確實(shí)不是一次簡(jiǎn)單的資本動(dòng)作，這是一項(xiàng)相當(dāng)復(fù)雜的資本動(dòng)作~

　　今年4月15日，易居中國(guó)宣布，公司就“私有化”并購(gòu)方案達(dá)成最終協(xié)議。按照“私有化”方案內(nèi)容，易居控股有限公司（合并母公司）將以每普通股6.85美元的現(xiàn)金收購(gòu)易居中國(guó)。

　　隨后，港交所網(wǎng)站顯示，4月26日，易居(中國(guó))企業(yè)提交初步招股文件，擬在香港主板上市，保薦人為中金公司及瑞信。

　　深得碧桂園、恒大、萬(wàn)科等明星企業(yè)青睞，易居靠什么？

　　公開(kāi)資料顯示，恒大、碧桂園和萬(wàn)科三家房企巨頭分別持股易居15%。而作為三大股東的碧桂園、恒大及萬(wàn)科企業(yè)則分別安排總裁莫斌、副主席夏海鈞及總裁祝九勝為非執(zhí)行董事。

　　

　　得知易居上市的消息，今天，不少地產(chǎn)圈及資本圈的大佬們紛紛發(fā)來(lái)祝賀，來(lái)來(lái)來(lái)，近距離感受一波：

　　

　　那么問(wèn)題來(lái)了，為何一家簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的房地產(chǎn)交易服務(wù)提供商，竟能獲得資本如此的青睞呢？小財(cái)女也表示很好奇。

　　行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，易居是目前國(guó)內(nèi)最領(lǐng)先且全面的“擁有房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)”競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)交易提供商。

　　既如此，那我們先來(lái)感受一下易居的業(yè)績(jī)。

　　據(jù)招股書(shū)顯示，易居2015年、2016年、2017營(yíng)收分別為27.16億元、39.96億元、46.33億元。凈利潤(rùn)更是從2015年1.77億元增至2017年的7.65億元，這個(gè)增長(zhǎng)速度著實(shí)只能讓人望其項(xiàng)背了~

　　

　　當(dāng)然，打鐵還需自身硬。支撐其搶眼業(yè)績(jī)表現(xiàn)的，還是靠其核心的業(yè)務(wù)。公開(kāi)資料顯示，易居主要有三大業(yè)務(wù)，一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)以及二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)。其中，一手房代理服務(wù)占據(jù)的比例最多，也是其最核心的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　

　　所謂的一手房代理服務(wù)不難理解，就是承接房地產(chǎn)商樓盤(pán)銷(xiāo)售外包業(yè)務(wù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是幫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子進(jìn)而收取報(bào)酬。畢竟及開(kāi)發(fā)樓盤(pán)又出售樓盤(pán)壓力太大，而且不利于行業(yè)分工，所以，代理銷(xiāo)售才越來(lái)越受歡迎。

　　那為何房地產(chǎn)商獨(dú)獨(dú)偏愛(ài)易居呢？

　　智通財(cái)經(jīng)分析認(rèn)為，其主要與房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)運(yùn)行邏輯有關(guān)。地產(chǎn)銷(xiāo)售代理對(duì)從業(yè)公司基本素質(zhì)要求較高，公司基本素質(zhì)不過(guò)硬或?qū)?dǎo)致樓盤(pán)滯銷(xiāo)，給地產(chǎn)商帶來(lái)?yè)p失。于是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，房企通常會(huì)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、口碑較佳的代理公司。

　　而易居，作為一家在業(yè)內(nèi)發(fā)展了十四年之久的企業(yè)，無(wú)論是在口碑還是品牌商，都有了一定的積累。此前，易居入主21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，就有人指出，未來(lái)房地產(chǎn)代理行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，勢(shì)必會(huì)有一些實(shí)力弱、渠道規(guī)模小的代理企業(yè)面臨被兼并收購(gòu)，形成大型代理企業(yè)寡頭競(jìng)爭(zhēng)的格局。

　　如今，7年已逝，行業(yè)格局基本已定。尤其是在數(shù)據(jù)庫(kù)領(lǐng)域，易居基本上沒(méi)有對(duì)手。想必，這才是這么多地產(chǎn)商看上易居的根本原因所在。

　　

　　不過(guò)，易居的發(fā)展也并非毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，作為一家以“人”為本的企業(yè)，易居的人力成本投入一直備受行業(yè)詬病。此外，2015-2017年，公司業(yè)務(wù)收入的22.3%、26.9%和35.1%均來(lái)自于恒大集團(tuán)?？上攵镜臉I(yè)績(jī)很大程度上會(huì)受到恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的影響。

　　所以，小財(cái)女在此也提醒各位要下手的朋友們，三思而后行哦~

　　本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：財(cái)經(jīng)女記者部落。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表贏家財(cái)富網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。