法制晚報(bào)訊 （記者 董振杰）剛在上周宣布要派發(fā)168億港元巨額股息的中國(guó)恒大（HK.3333），再一次發(fā)布了創(chuàng)紀(jì)錄的業(yè)績(jī)報(bào)告，而半年530億的凈利潤(rùn)，對(duì)投資者無(wú)疑又是一個(gè)重大利好，基本等于提前“宣布”2018年度股息同樣值得期待。

　　多項(xiàng)指標(biāo)行業(yè)領(lǐng)跑

　　恒大總資產(chǎn)達(dá)到17699億

　　恒大半年報(bào)顯示，其多項(xiàng)核心指標(biāo)繼續(xù)保持了行業(yè)領(lǐng)跑地位，除了凈利潤(rùn)同比增129.3%至530億外，核心利潤(rùn)同比增101.5%至550.1億，營(yíng)業(yè)額同比增59.8%至3003.5億，總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)則分別達(dá)到17699億和3245億。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大“增效益降負(fù)債”成效持續(xù)顯現(xiàn)，是許家印年初提出“新恒大”戰(zhàn)略的必然結(jié)果。盈利水平的提升，除了讓上市公司持續(xù)獲得更加充裕的運(yùn)營(yíng)資金外，對(duì)于股票投資者而言，則可以獲得更多的股息。

　　恒大自2009年上市以來(lái)，基本維持了每年派息的政策，近幾年派息率約在50%。而此前由于引入戰(zhàn)略投資者未能如期派發(fā)的2016年與2017年股息，也在上周宣布了補(bǔ)派。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，恒大總裁夏海鈞表示，“未來(lái)公司會(huì)在分紅上保持政策的連續(xù)穩(wěn)定。”

　　恒大注重精品意識(shí)

　　今年銷售突破6000億無(wú)懸念

　　半年報(bào)顯示，恒大土地儲(chǔ)備達(dá)3.05億平方米，土儲(chǔ)成本為1683元/平方米，龍頭房企中最低。采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅降低銷售、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用。上半年銷售管理費(fèi)用率同比下降近兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，恒大還大力打造全環(huán)節(jié)精品，項(xiàng)目施工單位必須為全國(guó)10強(qiáng)，所用材料均為國(guó)內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并通過配套先行、升級(jí)物業(yè)服務(wù)等，不斷增加產(chǎn)品附加值，為老百姓(603883,股吧)提供高品質(zhì)、高性價(jià)比的精品住宅。

　　中金預(yù)計(jì)，隨著恒大盈利能力持續(xù)提升，其2018年及2019年年度股息將達(dá)2.33港元/股與2.95港元/股，相當(dāng)于9.5%與12%的分紅回報(bào)率。

　　有分析師表示，目前港股前十大上市房企平均市盈率為8倍，而恒大市盈率僅為5.35倍，若按7倍市盈率估算，恒大市值將達(dá)5213億港元；若按13倍市盈率估算，市值將達(dá)9682億港元。而目前恒大市值僅為3800億港元，股價(jià)仍有巨大的空間。

　　據(jù)恒大總裁夏海鈞透露，公司下半年可售貨量約7000億，只需要銷售50%就可以實(shí)現(xiàn)3500億。這意味著恒大今年銷售突破6000億幾無(wú)懸念。預(yù)計(jì)恒大2019年?duì)I業(yè)收入將達(dá)6000億左右，若以上半年17.7%的凈利率估算，明年有望實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1062億。

　　恒大在擁有3.05億平米土地儲(chǔ)備的基礎(chǔ)上，還有大量未納入土地儲(chǔ)備的舊改等項(xiàng)目，總規(guī)劃建面高達(dá)7285萬(wàn)平米，合計(jì)提供約5萬(wàn)億的可售貨值，有望在未來(lái)數(shù)年帶來(lái)超8800億的凈利潤(rùn)。董振杰