好飯不怕晚。 　　隨著中報(bào)季緩緩落下帷幕，不久前在港股掛牌的易居企業(yè)集團(tuán)（2048.HK）披露了上市后的首份中期業(yè)績。高管們敢齊齊用“優(yōu)秀”二字來形容這份成績單，足見業(yè)績亮眼。

　　

　　根據(jù)半年報(bào)，2018上半年，易居企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入27.8億元，凈利潤5.63億元，分別同比大幅增長44.4%和84.1%。

　　從2016到2017年，易居企業(yè)的復(fù)合增長率超過30%，盈利增長率超過40%，已經(jīng)值得稱贊。而從今年上半年的成績來看，易居的增速仍在放大。

　　從一手房代理業(yè)務(wù)到新興的易居房友，再到CRIC房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)，三大主營業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，共同驅(qū)動(dòng)了易居企業(yè)今年的業(yè)績飄紅。

　　

　　與股東簽6年戰(zhàn)略合作：

　　一手房業(yè)務(wù)上保險(xiǎn)

　　易居企業(yè)的高速增長，離不開起到基石作用的一手房代理業(yè)務(wù)的持續(xù)性高增長。

　　上半年易居的一手房代理業(yè)務(wù)共收入22.28億元，同比增44.1%；成銷總面積2047.6萬平方米，成銷總金額2558.9億元，比去年同期分別增長35.3%和46.8%。

　　這方面業(yè)務(wù)的持續(xù)提速，歸根結(jié)底在于易居戰(zhàn)略性地引進(jìn)了中國房地產(chǎn)銷售排行榜上，位居前列的26家企業(yè)作為股東，其中包括TOP4龍頭企業(yè)。

　　

　　據(jù)易居企業(yè)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官丁祖昱透露：易居企業(yè)在今年年初與這些股東簽訂了為期6年的戰(zhàn)略合作。隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售集中度進(jìn)一步提高，這些企業(yè)的市場占有率進(jìn)一步提升，易居瞄準(zhǔn)了這一趨勢，所拿到的代理業(yè)務(wù)規(guī)模將更加龐大，從而實(shí)現(xiàn)效益的持續(xù)提升。

　　“盡管今年多地房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，但從易居所代理的整體情況來看，這些品牌房企的銷售規(guī)模是可以保持的。在一些處于調(diào)整中的城市，我們通過平衡、營銷和促銷的手段確保銷售可以完成。從我們專業(yè)的市場、營銷公司的角度來說，任何市場的風(fēng)險(xiǎn)都有辦法去面對(duì)，都有辦法去解決?！?/p>

　　對(duì)于一手房業(yè)務(wù)的前景，丁祖昱信心滿滿。

　　橫向?qū)Ρ葋砜?，如今易居已是中國最大的一手房代理服?wù)提供商，上半年一手房代理收入高于兩大競爭對(duì)手【世聯(lián)行(002285)、股吧】(002285,股吧)和合富輝煌，業(yè)務(wù)規(guī)模保持行業(yè)領(lǐng)先。

　　可以預(yù)見，隨著與股東的合作持續(xù)進(jìn)行，等于給易居企業(yè)的一手房代理業(yè)務(wù)上了一個(gè)長期保險(xiǎn)。只要中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體銷售規(guī)模得以持續(xù)，易居的主營業(yè)務(wù)板塊還將持續(xù)爆發(fā)業(yè)績紅利。

　　深化賦能：

　　房友持續(xù)爆發(fā)增長

　　今年上半年，新興的業(yè)務(wù)板塊易居房友為易居企業(yè)的業(yè)績帶來不小的驚喜。8月末，上線只有2年8個(gè)月的易居二手房房友平臺(tái)宣布：旗下門店布局全國58個(gè)城市，總規(guī)模突破萬家，一舉成為國內(nèi)二手房行業(yè)規(guī)模最大的平臺(tái)級(jí)企業(yè)。

　　

　　而在今年上半年，易居房友為開發(fā)商銷售新房成銷總額達(dá)101.4億元，公司收入1.68億元，比去年同期分別增長592.4%和367.1%。

　　對(duì)于一個(gè)培育期不到3年的新業(yè)務(wù)板塊來說，易居房友的爆發(fā)性增長，展現(xiàn)了易居新房、二手房業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)的巨大優(yōu)勢和可觀的盈利前景。

　　易居房友獨(dú)特的賦能模式，解決了小微店東們沒品牌、沒規(guī)模、沒資源、沒發(fā)展、效率低的發(fā)展困境，正在持續(xù)吸收全國各地的小微中介們加入其中。毫無疑問，盡管目前房友帶來的盈利占比還不高，但已然成為易居企業(yè)的下一個(gè)明星業(yè)務(wù)。

　　易居企業(yè)亦非常重視房友的發(fā)展，仍在不斷完善房友平臺(tái)的賦能內(nèi)涵，不僅聯(lián)手58打造“萬套真房源”，為店東們的流量端口買單，更以房友為基礎(chǔ)搭建“陽光分銷”平臺(tái)，吸引超30家大型品牌開發(fā)商、超300個(gè)合作項(xiàng)目、超4000家渠道公司參與。

　　為了更加高效地解決中介渠道公司的結(jié)傭問題，易居企業(yè)還聯(lián)合蘇寧金融打造“百億墊傭”資金池，大力緩解開發(fā)商資金壓力。

　　可以看到，房友的合作伙伴已經(jīng)不僅是全國萬家門店，還包括開發(fā)商、渠道合作商及其他資源方，隨著易居為房友平臺(tái)賦予更多資源，這個(gè)平臺(tái)很可能會(huì)持續(xù)創(chuàng)造新的增長點(diǎn)。

　　夯實(shí)大數(shù)據(jù)優(yōu)勢

　　絕不賺差價(jià)

　　得益于一二手房業(yè)務(wù)積累的龐大一線樓市數(shù)據(jù)，易居在此基礎(chǔ)上自主研發(fā)的CRIC房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫及分析系統(tǒng)，已然成為行業(yè)的一個(gè)重要數(shù)據(jù)系統(tǒng)，衍生出的測評(píng)和排名等服務(wù)頗具影響力，甚至?xí)苯佑绊懙狡髽I(yè)融資等關(guān)鍵指標(biāo)。

　　

　　上半年，CRIC房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫及分析系統(tǒng)相關(guān)收入達(dá)3.84億元，同比增長11.8%，占據(jù)易居企業(yè)所有收入的13.8%，有效用戶端口數(shù)14000多個(gè)，期內(nèi)易居企業(yè)還研發(fā)推出“易樓”和CRIC場景化大屏等新業(yè)務(wù)。

　　大數(shù)據(jù)應(yīng)用是易居區(qū)別于其他企業(yè)的一項(xiàng)核心競爭優(yōu)勢，如何創(chuàng)新研發(fā)出更多為房地產(chǎn)提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)的產(chǎn)品，是易居企業(yè)重點(diǎn)思考的問題之一。

　　上市之初，易居企業(yè)便宣布將上市所得凈額44.34億港元中，最大一筆支出用于升級(jí)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，甚至高過了一手房代理服務(wù)等主要業(yè)務(wù)。這足見易居企業(yè)的用心。

　　根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，中國十大房地產(chǎn)咨詢代理公司的市場總份額從2012年的約12%增至2015年的約17%，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到24.6%至27.1%。作為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，這為易居企業(yè)的未來增長打開巨大的想象空間。

　　

　　發(fā)布會(huì)上，易居企業(yè)集團(tuán)主席周忻強(qiáng)調(diào)，易居只收三種費(fèi)用：中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)和咨詢費(fèi)，絕不賺差價(jià)。

　　這也意味著易居的每一項(xiàng)收入均來自于真正的價(jià)值創(chuàng)造。

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