文｜ 金融八卦女特約作者：思思媽媽

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　　這個周末被龍湖刷屏。吳亞軍把自己43%的龍湖股權(quán)，傳給了女兒蔡馨儀，自己只保留投票權(quán)。

　　這個傳承，各家新聞寫得超級復(fù)雜：“作為家族財富及傳承計劃的一部分，于2018年11月21日，Silver Sea全部已發(fā)行股本由母親信托（吳氏家族信托）分派至女兒信托。繼分派后，SilverSea的全部已發(fā)行股本由匯豐信托以其作為女兒信托的受托人身份全資擁有。Silver Sea持有Charm Talent全部已發(fā)行股本，而Charm Talent于該公告日持有26.09億股股份，占分派日期該公司已發(fā)行股本總額約43.98%。根據(jù)證券及期貨條例（第571章）第XV部，吳亞軍的女兒（蔡馨儀）（作為女兒信托的設(shè)立人）被視為于該等股份中擁有權(quán)益。公司公告稱，進(jìn)行分派的目的是為了吳亞軍及吳亞軍的女兒家族財富管理及傳承。資產(chǎn)分派之后，吳亞軍仍將擔(dān)任為該公司主席兼執(zhí)行董事?！?/p>

　　八妹感興趣的是：蔡馨儀多大？讀哪個學(xué)校？是要真的接班，還是持股而已？

　　1.

　　/ 龍湖的“公主”學(xué)生物科技 /

　　龍湖的長公主（至于為什么是長公主，看第三部分），聽圈內(nèi)人八卦：小時候在重慶讀巴蜀小學(xué)，中學(xué)就去美國了。專業(yè)是生物科技。長公主從來沒有參加過龍湖的內(nèi)部管理，所以圈內(nèi)都議論也許不會接班，只是持有股份。

　　巴蜀小學(xué)是什么概念？如果在重慶你閑著說一句：我家娃在巴蜀小學(xué)上學(xué)，周圍的媽媽們都會投來崇敬的目光，覺得你是個負(fù)責(zé)任的媽。因為巴蜀小學(xué)的重點(diǎn)是“全國有名”，是教育部在中國四所定點(diǎn)小學(xué)，布置起作業(yè)的力度，檢查作業(yè)的精度堪稱兇殘。

　　八妹曾經(jīng)瞻仰過一年級巴蜀小朋友的作業(yè)本，字兒寫得橫平豎直就像印刷體，當(dāng)個巴蜀小學(xué)的媽媽，就是把時間都獻(xiàn)給了完美度極高的作業(yè)。

　　巴蜀小學(xué)有三家正宗的分校：魯能巴蜀小學(xué)、藍(lán)湖郡巴蜀小學(xué)、合川巴蜀小學(xué)，還有一家不正宗的分校：龍湖巴蜀小學(xué)。怎么誕生的這個不正宗的分校呢？

　　原來龍湖2001年找巴蜀中學(xué)聯(lián)姻，生下了巴蜀小學(xué)的堂兄弟。

　　2011年吳亞軍說，主要是娃還沒考大學(xué)，所以不好離婚。2001年，蔡馨儀是小學(xué)學(xué)齡。所以這個合作可能是：

　　普通媽媽看到娃要上小學(xué)了，就霸氣的對娃兒的爸爸吼一聲：快點(diǎn)去找學(xué)區(qū)房！看哪個學(xué)區(qū)房能上巴蜀小學(xué)！

　　女首富只需要開個會：那啥，合辦一個巴蜀小學(xué)吧，教育這個產(chǎn)業(yè)我看還不錯！

　　蔡馨儀，在網(wǎng)上竟然找不到一張照片。

　　地產(chǎn)大佬的接班，不是股權(quán)一劃分，律師樓就可以辦完的事。比如碧桂園楊國強(qiáng)的女兒楊惠妍。

　　草灰蛇線，起碼3年的布局。

　　一條道路是公主、王子下降到部門任職，通常是房產(chǎn)公司的第三產(chǎn)業(yè)這樣的邊緣部門，直接當(dāng)老大。實(shí)實(shí)在在的管幾個人，做一點(diǎn)事。為什么要第三產(chǎn)業(yè)呢，因為不會捅出來太大的簍子，能收拾。王思聰是走的這條路，甩個幾千萬給你創(chuàng)業(yè)玩玩，反正老爹早就實(shí)現(xiàn)了N個小目標(biāo)，可以試錯。

　　一條道路是貼身帶領(lǐng)，公主、王子給爹媽當(dāng)特別助理，帶到身邊耳提面命。每一個文件，每一個會議，背后有什么深意都要一一說清楚。碧桂園大小姐是走的這條路。

　　第三條路最坑路人，把王子、公主放在核心要害部門，讓職業(yè)經(jīng)理人來管理，對外隱瞞身份！這個管理的難度可太大了，當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)的職業(yè)經(jīng)理人情商智商都高：要尊重王子、公主，那是儲君，關(guān)鍵是這尊重還要不讓外人看出來！《潛伏》級別的接班。

　　認(rèn)真要接班，父母對孩子，都是扶上馬，送一程。

　　龍湖的公主，這三條路都沒走。

　　公司沒任職，臣子沒見過，人脈不傳遞，江湖上號稱見過她的人也只能說一句“她五歲時我見過她，很有個性的女孩?！?/p>

　　所以，這不是接班，只是一個王國產(chǎn)權(quán)的交付。

　　據(jù)說，蔡馨儀自己的路，可能是一條科研道路。

　　美國的生物科技，不是市場營銷、MBA、藝術(shù)多媒體這種富二代容易啃得下來的學(xué)科。

　　龍湖一直號稱要把企業(yè)交給職業(yè)經(jīng)理人。要“有企業(yè)家精神的職業(yè)經(jīng)理人”，據(jù)說吳亞軍是3年之上的事情說了算，而總裁對3年之內(nèi)的事情說了算。吳亞軍家里沒有七大姑八大姨在龍湖。這一輪交股權(quán)不交投票權(quán)，媒體紛紛表揚(yáng)，是去家族化的一步棋子。

　　2.

　　/ 白手起家的女富豪，

　　和前夫挖到的第一桶金 /

　　大家每次扒吳亞軍的成長史，總是跳躍式的。

　　有開頭：“吳亞軍出生于重慶合川。合川以前是一個縣，現(xiàn)在是重慶市合川區(qū)。她小時候的環(huán)境同多數(shù)同時代的人類似，在縣城營盤街的一個院子中，若干家庭公用一個廚房。她的父親在供銷社工作，母親則是一位裁縫，經(jīng)常在店里干活到很晚?！?/p>

　　有中間：“九十年代初，蔡奎由重慶機(jī)場公司派駐深圳，那時兩人還沒有結(jié)婚。深圳當(dāng)時很火爆的一件事就是拿內(nèi)地身份證去買股票，蔡奎也加入了這個行列，借此發(fā)了些財，隨后就下海開起了電腦公司，拼裝電腦之后倒賣到內(nèi)陸省份。后來因為吳亞軍的公司發(fā)展得比蔡奎好，到1995年兩口子才合起公司來做房地產(chǎn)，而吳亞軍的股份也就要大些。

　　有圓滿大結(jié)局：1997年后，因為龍湖花園產(chǎn)品舍得投入，物業(yè)服務(wù)名聲也很好，再加上沾了示范工程的光，很快就在重慶和全國聲名鵲起，許多領(lǐng)導(dǎo)人都來參觀，至此，龍湖的名聲逐漸打開。

　　八妹都聽膩了：像王石來參觀，出樣板間時發(fā)現(xiàn)自己的鞋都被轉(zhuǎn)了方向，頓時說：可怕的龍湖。像宋衛(wèi)平喊部下都來看龍湖，飛機(jī)票花了幾十萬......

　　總之就是“1994年6月龍湖地產(chǎn)成立于重慶，發(fā)展至今的龍湖集團(tuán)包括重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個地區(qū)公司以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)三大板塊。而吳亞軍也從一個曾從事過機(jī)械工程師、記者、編輯等工作的女人，最終站在中國房地產(chǎn)龍頭位置?！?/p>

　　還有一種奇葩分析是：“在這個屬于男人的江湖，吳亞軍用她的細(xì)膩打開了一條屬于自己的路子。吳亞軍對于自己樓盤的細(xì)節(jié)了如指掌，包括什么土壤適合種什么花木，應(yīng)該如何搭配等等。吳亞軍早年的每一個樓盤，自己都親自監(jiān)督一切的細(xì)節(jié)。吳亞軍凡事親力親為，給龍湖前期的發(fā)展奠定了一個非常好的基礎(chǔ)?！?/p>

　　這是外行的胡說八道。每家的裝修，每家的主婦也親自監(jiān)督一切的細(xì)節(jié)了，如果這家有十套房子，這主婦能個個細(xì)節(jié)都監(jiān)督到位嗎？開發(fā)一個樓盤的開發(fā)商，成功能是只靠個細(xì)膩嗎？

　　八妹是打死不相信這么“兩口子合起公司來做房地產(chǎn)，一做就標(biāo)桿，一做就王石傾倒宋衛(wèi)平崇拜”的神話的。

　　就算90年代的土地便宜還可以欠著，施工方可以墊錢修到正負(fù)零，等你預(yù)售了再給錢。

　　撬動一個項目的啟動資金，也得有上百萬的投資——電腦公司能當(dāng)這個投資方？不可能。

　　撬動一個項目的人脈，需要資源來交換。電腦公司有這個積累？不可能。

　　一個出色的項目，必然有一個出色的團(tuán)隊。建筑園林物管銷售的團(tuán)隊，是干電腦公司能積累的？那是從天上掉下來的？

　　八卦是：

　　吳亞軍曾在《中國市容報》任記者，1994年下海成立重慶佳辰公司。該公司的注冊資本為200萬元，由《中國市容報》報社、蔡奎、吳亞軍的母親高超及重慶亞泰工貿(mào)發(fā)展公司各出資50萬元，分別占比25%，此后吳亞軍、蔡奎先后增資以稀釋《中國市容報》報社的股份，最終全部收購。值得注意的是，亞泰工貿(mào)的法定代表人也是蔡奎。該公司后來輾轉(zhuǎn)合資變更為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

　　這是一個有才的記者，說服了手握社會資源的報社老總，報社用資源換取土地資源和社會支持（便宜的地這么多，你普通人能拿到嗎？房產(chǎn)的批文這么多，沒有資源能走通嗎？）的故事。

　　所以蔡馨儀的爸爸，不管后期怎么個從公司淡出，09年進(jìn)公司的員工，甚至不知道他的存在。在1994年，他是實(shí)實(shí)在在的，1/2的創(chuàng)始人。是夫妻同心拿下的第一桶金。

　　“梳理龍湖地產(chǎn)的歷史，雖然一貫是吳亞軍在打頭陣，其實(shí)蔡奎在其中的作用也無可替代?！睋?jù)重慶地產(chǎn)界一名資深人士透露，蔡奎商業(yè)嗅覺靈敏，“很多業(yè)內(nèi)人都習(xí)慣稱他為吳亞軍背后的男人”。

　　值得注意的是，這桶金非常干凈利索：

　　褚時健從紅塔起家，就忘了紅塔是國企，失去了權(quán)力的邊界直接侵吞國資，引來牢獄之災(zāi)。

　　龍湖卻不是買回這1/4的報社股權(quán)，而是干脆買下了報社。既然報社都是私人的，那還說啥國資呢？

　　2005年9月，吳亞軍將內(nèi)部機(jī)構(gòu)改組成立龍湖集團(tuán)。2009年，龍湖香港上市。

　　2009年45歲的吳亞軍與其丈夫蔡奎持有公司股票39億股，身價近312億港元，超過碧桂園楊惠妍的266.3億元人民幣，成為了中國女首富。

　　自2007年龍湖地產(chǎn)打算上市后，創(chuàng)始人蔡奎，在公司的地位卻被逐步放空。公司董事會成員及高管構(gòu)架中，均無蔡奎的名字，蔡奎就此徹底淡出龍湖地產(chǎn)運(yùn)營，僅擁有股東身份。

　　在吳亞軍執(zhí)掌龍湖帥印的2007年前后，蔡奎僅在公司總經(jīng)辦任一閑職，基本不參與公司決策事務(wù)。蔡奎數(shù)年前就離開公司，很多新入職員工甚至不知蔡奎為何許人也。

　　2011年吳亞軍告訴一個業(yè)內(nèi)人士，自己在三年前就有離婚念頭，但考慮到孩子還沒考上大學(xué)，便一直拖著。

　　2009年11月21日，在龍湖成功上市慶典晚宴上，吳亞軍一亮相，就用一句風(fēng)趣的話逗得全場會心一笑?！拔沂桥峡?，沒有機(jī)會去泡妞，也不喜歡去娛樂，只能把時間和精力集中起來做一個受人尊敬的企業(yè)?！?/p>

　　2012年吳亞軍的離婚，是信托布局，像第一桶金這么想的清楚，辦得周到的離婚。

　　由于離婚分割財產(chǎn)，龍湖地產(chǎn)股價一度重挫4.2%。因為市場擔(dān)憂一旦蔡奎沽售將觸發(fā)債務(wù)違約風(fēng)險，后據(jù)媒體報道蔡奎已經(jīng)簽署協(xié)議書讓吳亞軍暫時代管自己所持有的28%龍湖地產(chǎn)股份。

　　吳亞軍與蔡奎透過Charm Talent及Silverland Assets各自持有龍湖股份，二人持股量在配股后降至71.97%。繼吳亞軍及蔡奎后，九龍倉主席吳光正則私人持有約5%股權(quán)，成為第三大股東。

　　現(xiàn)在，這43%，一起交給了蔡馨儀。

　　似乎是對2012年蔡奎完全退出，完全交托股權(quán)的一個默契：

　　我們打下的江山，交給我們的女兒。

　　3.

　　/ 江山全傳給長公主 /

　　2012年離婚后，據(jù)說，蔡奎娶了一個空姐，生了一個娃。

　　據(jù)說，吳亞軍嫁給了北大的心理學(xué)教授，在美國，生了兩個娃！

　　之前有段時間，吳亞軍一年有余沒有在國內(nèi)露面，直到今年5月份，在北京與農(nóng)行董事長周慕冰會面。

　　有消息靈通人士說：

　　吳亞軍的微信名叫“阿祛”。

　　她熱衷減肥和曬娃。

　　阿祛曬娃，曬了兩張很像鹿晗的小朋友照片。

　　小朋友是她的雙胞胎小兒子小麥。老大叫大米，一個月前的4月16日，大米剛剛在美國費(fèi)城兒童醫(yī)院動完手術(shù)。

　　在美國奔波了半年，等大米的手術(shù)做完，才發(fā)覺自己身體好像也有點(diǎn)問題——頭疼，肩膀也痛，一檢查，不做手術(shù)就要癱瘓了。

　　這時候，龍湖有傳聞，董事長為什么遲遲不歸。

　　她對消息靈通人士發(fā)了一條微信：生無可戀。

　　皇帝愛長子，百姓愛幺兒。

　　皇帝愛長子，他有江山有責(zé)任要傳下去，長子的肩膀，能比幼兒園的孩子硬。

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