【陸家嘴(600663)、股吧】22.62億出售上海浦東辦公樓予支付寶原約定價格30億

　　1月11日下午，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司公告稱，已與浙江螞蟻小微金融服務(wù)集團股份有限公司、支付寶(中國)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司簽署《預(yù)售合同》，計劃將浦東金融廣場2號辦公樓轉(zhuǎn)讓給支付寶公司，轉(zhuǎn)讓暫定總價為人民幣22.62億元。

　　觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，該辦公樓位于上海市浦東新區(qū)南泉北路447號，計容面積約4.8萬平方米。

　　實際上，該宗交易最早可追溯到2012年5月27日，彼時浙江阿里巴巴電子商務(wù)有限公司(現(xiàn)已更名為浙江螞蟻小微金融服務(wù)集團股份有限公司、支付寶公司與陸家嘴簽署了《合作協(xié)議》等相關(guān)法律文件，預(yù)定了后者的浦東金融廣場2號辦公樓，并約定待該辦公樓具備預(yù)售條件后將正式簽署預(yù)售合同。

　　與原先約定有出入的是價格，彼時陸家嘴稱本次交易完成后將為公司帶來近30億元的財務(wù)收入，如今轉(zhuǎn)讓暫定總價調(diào)整為22.62億元。

　　恒大健康與恒大人壽訂立養(yǎng)生谷保險采購協(xié)議涉資或達60億元

　　1月11日，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司廣州恒澤與恒大人壽訂立保險采購統(tǒng)一協(xié)議。

　　據(jù)此，恒大人壽將根據(jù)養(yǎng)生谷項目地區(qū)的實際需求，為廣州恒澤旗下養(yǎng)生谷會員及其家庭承保團體重大疾病保險，廣州恒澤向恒大人壽支付保險費，期限持續(xù)至2021年12月31日。

　　期限內(nèi)，恒大人壽及分公司可以根據(jù)保險采購統(tǒng)一協(xié)議規(guī)定的條款和條件向廣州恒澤及附屬公司為投保人和被保險人提供相關(guān)保險服務(wù)。團體重大疾病保險費是參考，其中包括年齡和性別計算的。

　　基于恒大健康未來三年至2021年12月31日每年建設(shè)十個養(yǎng)生谷項目，每項目估計以每會員約2.5萬元的平均投保保費去辦理約4000名會員。未來三年至2021年12月31日建議年度上限分別為10億元、20億元及30億元。

　　【豫園股份(600655)、股吧】3100萬元受讓復(fù)地資管100%股權(quán)

　　1月11日，上海豫園旅游商城股份有限公司公告稱，公司或其指定的下屬子公司上海復(fù)珈實業(yè)發(fā)展有限公司與上海復(fù)地投資管理有限公司擬簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　根據(jù)協(xié)議，豫園股份以人民幣3100萬元收購復(fù)地投資持有的復(fù)地(上海)資產(chǎn)管理有限公司100%股權(quán)。

　　觀點地產(chǎn)新媒體從公告中了解到，復(fù)地資管主要從事商業(yè)綜合體的運營管理。2018年12月31日資產(chǎn)總額約為1.73億元，所有者權(quán)益為3089萬元，2018年營業(yè)收入為1.76億元，凈利潤1199萬元。

　　經(jīng)估值，截止于估值基準日2018年12月31日，基于市場價值的價值類型，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法估值結(jié)果，復(fù)地資管股東全部權(quán)益價值的估值結(jié)論為人民幣3114.34萬元。

　　豫園股份表示，復(fù)地資管在商業(yè)運營管理方面擁有優(yōu)質(zhì)的、豐富的人力資源，并且其商業(yè)運營管理團隊在中國各主要城市的分布與其正在打造的線下時尚地標在中國各主要城市的布局有較高的重合度，本次收購將有助于快速完善自己的商業(yè)運營管理團隊及全國布局，較快提升線下時尚地標業(yè)務(wù)的核心競爭力，進一步提升線下時尚地標業(yè)務(wù)的運營績效。

　　傳紐約克萊斯勒大廈已掛牌待售曾是世界最高建筑

　　據(jù)1月10日報道，紐約克萊斯勒大廈(Chrysler Building)的一位少數(shù)股東和一位地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，這座擁有近90年歷史的紐約市地標性建筑已掛牌待售。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，紐約克萊斯勒大廈于1930年建成，共77層，也是當(dāng)時世界上最高的建筑，但大約一年，這個頭銜就被新建成的帝國大廈奪走。如今，克萊斯勒大廈是紐約市第六高建筑，2019年晚些時候，紐約西側(cè)還將落成另一棟高樓，克萊斯勒大廈也將變成紐約第七高建筑。

　　據(jù)悉，克萊斯勒大廈于1997年由房地產(chǎn)開發(fā)商Tishman Speyer收購，并耗費1億美元對其進行翻修。Tishman后來對其減持，2008年將大廈的90%股份以8億美元價格售予阿聯(lián)酋主權(quán)財富基金阿布扎比投資委員會。

　　目前，阿布扎比投資委員會擁有克萊斯勒大廈90%的股份，Tishman Speyer擁有剩余股份。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀公司世邦魏理仕集團(CBRE.N)主席兼紐約資本市場主管達西·斯塔科姆表示，目前接收到來自世界各地關(guān)于克萊斯勒大廈掛牌待售的詢問，但其拒絕透露這棟建筑的要價。

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