作者 | 暴哥

　　剛剛，港股市場的內(nèi)房股板塊突然遭遇黑天鵝。導(dǎo)致多個內(nèi)房股出現(xiàn)股價嚴重下跌。

　　其中跌得最厲害的是來自浙江嘉興的佳源國際控股，跌幅超過80%，昨日收盤股價還是13港元，今天股價就跌到了2.52港元，最低的時候甚至是跌到了1.4港元。

　　這讓暴哥瞬間想到了以前常聽到的名言：辛辛苦苦幾十年，一朝回到解放前。雖然佳源控股的上市時間只有兩年的時間，但是這句話用來形容佳源控股還是很貼切的。

　　2016年佳源國際控股以每股股份發(fā)售價不高于2.48港元及不低于1.49港元的價格上市。

　　目前股價一日之內(nèi)跌到現(xiàn)在的價格，也就是說一日之內(nèi)價格回到了剛上市的時候，投資者真是欲哭無淚。

　　因為港股跟A股不一樣，當日沒有下跌幅度的限制，所以對于港股來說，一天之內(nèi)股價化為虛無也是有可能的。

　　所以，大家沒事的話也不要隨意去炒港股，風險過大。

　　1

　　那么到底是什么原因?qū)е铝思言纯毓傻倪@一次突發(fā)嚴重下跌。

　　從公司的經(jīng)營來說，佳源控股2018年12銷售金額約為21.525億元，整個2018年佳源控股銷售金額有201.804億元。并且這兩年來佳源控股的經(jīng)營比較穩(wěn)健，所以如果說是因為公司業(yè)績不好導(dǎo)致的股價暴跌的話，說服力并不強。

　　再來看一下港股的大盤情況，今天港股出現(xiàn)了下跌，但是整體下跌程度并不是很強。所以暴哥認為也不是佳源控股暴跌的主要原因。

　　還有一個就是目前網(wǎng)傳的可能是因為佳源控股出現(xiàn)了債務(wù)違約。因為今天剛好佳源控股有一筆額度為3.5億美元的企業(yè)債到期，利率為8.125%。

　　不過后來佳源國際控股對此予以澄清：3.5億美元票據(jù)確認已償還全數(shù)款項。據(jù)經(jīng)濟通報道，佳源國際控股指出，集團確認已償還全數(shù)款項。集團強調(diào)目前財務(wù)狀況健康，業(yè)務(wù)運作正常。

　　也有人猜測是因為有人做空，不過機構(gòu)也不會無緣無故做空，所以資金出現(xiàn)問題也是比較有可能的，只是目前佳源控股的暴跌的確定性原因依舊是個迷。

　　不過在這暴哥還是要提醒大家，對于房地產(chǎn)股的投資，企業(yè)的債務(wù)問題還是不容忽視。為什么？

　　因為剔除少量的炒房客，房企基本上是沒有積累客戶的。所以對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金流就非常重要，房企本身的賺錢模式就是通過不斷的拿地、建房、賣房、再拿地、再建房、再賣房......這樣一直循環(huán)下去。

　　在這種模式之下，房企只有不斷地在模式內(nèi)循環(huán)才能夠得到源源不斷的利潤收益。

　　所以一旦產(chǎn)生債務(wù)違約就意味著這家企業(yè)沒辦法繼續(xù)開發(fā)新的項目，新項目一旦停止，這就導(dǎo)致了整一個模式處于斷裂狀態(tài)。

　　也就是說企業(yè)沒辦法獲得源源不斷地利益收入。就像一口井水，沒有了泉眼，這口井遲早得干涸。

　　對于持有股票的股民來說，如果一家企業(yè)沒辦法持續(xù)盈利，也就意味著繼續(xù)持有的意義并不大，因為企業(yè)已經(jīng)沒有利潤來分紅了。并且不賺錢的股票接下來也難以找到接盤俠。

　　2

　　對于想要買房的人來說這也特別重要！

　　之前暴哥跑盤的時候，有了解到市場上存在很多的樓盤建成之后因為企業(yè)資金缺乏或者其他原因?qū)е聵I(yè)主一直辦不到不動產(chǎn)證（房地產(chǎn)證）或者是拖延辦理。

　　這對于購房者來說是一個大大的利空，因為不動產(chǎn)證（房地產(chǎn)證）就是購房最重要的憑證，以后想要將房產(chǎn)出售或者用來讀書都是需要不動產(chǎn)證（房地產(chǎn)證）。

　　并且有時候還是不可替代的。

　　而因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場都是購買期房，到實際辦理不動產(chǎn)證（房地產(chǎn)證）的時候也差不多是2年之后的事情，那時候才發(fā)現(xiàn)辦不了證，就為時已晚。

　　曾經(jīng)就有粉絲跟暴哥分享過他的購房經(jīng)歷，他在一個三線城市的某個樓盤購下一套房產(chǎn)，期房。

　　正常來說應(yīng)該是2009年就該辦理房產(chǎn)證，但是因為開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題，導(dǎo)致樓盤的土地被法院查封。

　　但是因為房子已經(jīng)出售給業(yè)主，已經(jīng)簽了購房合同，所以房子是業(yè)主的，但是土地還是屬于開發(fā)商（至于背后的原因比較復(fù)雜，暴哥當時沒有向粉絲深究）。

　　而房子和土地不能分離處理，導(dǎo)致法院沒辦法拍賣土地還給原告，已經(jīng)交錢購房的業(yè)主也因為土地已經(jīng)被查封的問題導(dǎo)致房地產(chǎn)證沒辦法辦理。

　　一直拖了10年左右，也就是2018年還是處于有房無證的狀態(tài)。

　　雖然說這樣的事情未必會發(fā)生在自己的身上，但是買房畢竟是人生中的大事，甚至有可能是動用了普通人一輩子的積蓄。一旦遇到，那就不僅僅是麻煩，極有可能是經(jīng)濟上的嚴重損失。

　　所以對于購房者來說，購房之前要特別注意有債務(wù)問題無法償還的企業(yè)所涉及的房地產(chǎn)項目。

　　而對于很多購房者來說，或許部分企業(yè)背后的資金信息是沒辦法獲取的。

　　那么大家可以怎么做去盡量規(guī)避？

　　首先，對于來歷不明的小房企開發(fā)的房地產(chǎn)項目盡量要規(guī)避，為什么，因為相對于經(jīng)濟實力斐然的大房企來說，小房企的資金存量會比較小，風險抵抗能力相對弱。出現(xiàn)資金問題的可能性會比較大。

　　其次，在購房之前盡量先去網(wǎng)絡(luò)上查詢一下這個樓盤的開發(fā)商的相關(guān)情況。現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)發(fā)達的年代，信息相對以前來說更加透明。如果這家企業(yè)曾經(jīng)發(fā)生過什么危機事件，一般來說也多少有一些相關(guān)的新聞報道。雖然不一定完全和準確，但是起碼可以作為一個參考依據(jù)。

　　最后，還是建議想要購房的人多跑幾個盤，好好對比。因為買房也屬于大資產(chǎn)的購置，涉及的資金比較大，一旦買錯了想要回頭會非常困難，特別是現(xiàn)在各種限制政策還在，首套房機會比較難得，二手房出手又比較難的情況下，更要慎重。

　　PS：粉絲們覺得這樣的暴跌到底是什么原因?qū)е碌哪?？買房的一些經(jīng)驗也可以留言分享給大家。

　　本文首發(fā)于微信公眾號：暴財經(jīng)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表贏家財富網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。