【財聯(lián)社】（記者 楊依依）新昌集團控股（00404.HK）日前發(fā)布公告稱兩筆總計4.5億的美元債出現(xiàn)違約，從而成為2019年首家宣布債務(wù)違約的上市房企。

　　公告顯示，這兩筆美元債分別于2018年和2019年到期，前者年利率為8.75%、金額為3億美元，后者年利率為8.5%、金額為1.5億美元。其中2019年到期的票據(jù)應(yīng)于2019年1月22日償還。2018年票據(jù)則在2017年5月就出現(xiàn)了第一次違約，彼時這筆票據(jù)的半年利息未被及時支付，直到2018年5月票據(jù)到期都未償還完。

　　新昌集團于2015年大舉進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先后收購位于佛山、泰安、廣州及天津的四個物業(yè)項目。

　　2016年、2017年年度業(yè)績報告顯示，新昌集團分別凈虧損27.34億港元和7.74億港元。同時，2016年年報顯示，新昌集團流動負債高達126.68億港元，而在其尚未大規(guī)模進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場的2014年末，流動負債僅63.67億港元。2014年至2016年，新昌集團的凈負債比率分別為60%、54%、102%。

　　2017年4月3日，新昌集團因延發(fā)2016年年度報告宣布停牌。其獨立核數(shù)師對2016年年度報告“無法表示意見”，原因包括“有關(guān)持續(xù)經(jīng)營之多項不明朗因素”等。半個月后，新昌集團發(fā)布了附帶核數(shù)師保留意見和修改意見的2016年年報，股票繼續(xù)停牌。

　　之后，深陷財務(wù)困境的新昌集團開始頻繁出售資產(chǎn)。其陸續(xù)出售了香港九龍觀塘總部物業(yè)和新營房屋及土木工程(澳門)有限公司、HCCG Building & Civil Engineering (Malaysia) SDN，BHD、新營房屋及土木工程(塞班)有限公司、新昌房屋及土木工程(柬埔寨)有限公司、新昌工程(澳門)有限公司、永發(fā)建筑(澳門)有限公司、永豐有限公司、永成建筑有限公司、珠海橫琴新區(qū)新昌建設(shè)管理有限公司等9家從事建造業(yè)務(wù)的子公司。

　　新昌集團還曾計劃與佳兆業(yè)（01638.HK）合作，佳兆業(yè)向新昌在內(nèi)地的若干項目公司提供建筑、市場推廣及管理服務(wù)，首個意向合作項目為廣東佛山奧特萊斯項目，但最終因新昌開價過高告吹。

　　至2019年初，新昌集團狀況仍未改善。據(jù)該公司1月的公告，其因2017年8月的一筆貸款違約，導致作為抵押物的一家附屬公司“新昌亞仕達屋宇設(shè)備(亞洲)有限公司”的股份被出售，這筆貸款的總額為5.8億港元。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾向記者表示，新昌集團的發(fā)展困境源于沒有嘗試高周轉(zhuǎn)的模式，導致現(xiàn)金流回籠等方面遇到障礙。

　　財聯(lián)社記者了解到，保利置業(yè)（00119.HK）和綠地控股(600606,股吧)（600606.SH）都曾有意接手新昌的大部分股份，成為其新一任大股東。但保利置業(yè)最終在做了財務(wù)調(diào)查之后擱淺了收購計劃，與綠地控股處在洽談階段，至今未出公告。

　　據(jù)新昌集團于1月18日發(fā)布的公告，其百慕達律師WalkersBermuda向百慕達最高法院提出委任德勤關(guān)黃陳方會計師行的楊磊明及何國梁以及Deloitte Ltd.的Rachelle Ann Frisby為該公司的共同臨時清盤人的申請。

　　“臨時清盤人是在財務(wù)困難的時候、臨時接管公司的處理人，這意味著新昌至少現(xiàn)在還沒找到接盤方?！眳f(xié)縱策略管理集團創(chuàng)始人黃立沖對財聯(lián)社記者稱，“但臨時清盤還能挽救，還有機會等到接盤方，如果進入清盤期，就晚了?！?/p>

　　據(jù)新昌集團此前的公告，若其未于2019年7月31日前復牌，或遭香港聯(lián)交所除牌。