恒大49.6億元奪貴陽花溪15宗地或建設(shè)童世界項目

　　近日，恒大集團斥資49.63億元拿下貴陽花溪區(qū)共15宗土地，相信將用來建設(shè)恒大童世界。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解，15宗地塊分別為G[18]089至103，總體量227.08萬平方米，競得者均為貴陽恒大童世界旅游開發(fā)有限公司。

　　據(jù)了解，恒大集團曾于2017年斥資22.87億元拿下在花溪區(qū)貴筑社區(qū)尖山村掛牌出讓的13宗地塊，地塊土地用途涵蓋商業(yè)、住宅、娛樂康體等，總出讓面積141.55萬平方米。據(jù)了解，恒大集團彼時拿地目的或就是落地恒大童世界主題項目。

　　2016年恒大集團曾表示，擬在花溪區(qū)投資建設(shè)包括世界童話主題樂園、度假酒店等在內(nèi)的大型文化旅游綜合體，項目總規(guī)劃用地約565.3萬平方米。

　　雅居樂6.4億元底價摘湖北襄陽地塊土地面積21萬方

　　2月12日，湖北襄陽宣布成功出讓一宗捆綁地塊，競得人為襄陽雅樂源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(雅居樂)， 成交價格為底價63899.73萬元。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告了解，該宗地塊為襄土網(wǎng)掛字[2019]06號，該宗地共分為3個小地塊，分別位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路附近，以及位于東津新區(qū)唐莊村。地塊總土地面積21.38萬平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、社會停車場、服務(wù)設(shè)施用地；商服用地。地塊還須配建相關(guān)面積的社區(qū)服務(wù)設(shè)施與幼兒園。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，第一塊地塊位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路附近，土地面積17.25萬平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、社會停車場、服務(wù)設(shè)施用地，容積率在地塊區(qū)域內(nèi)分別分為2.2、2.0、1.8。

　　第二宗地塊位于東津新區(qū)唐莊村，土地面積1.47萬平方米，規(guī)劃用途為商服用地，地塊容積率1.6，建筑密度30%，綠地率30%。

　　第三宗地塊位于東津新區(qū)唐莊村，土地面積2.66萬平方米，規(guī)劃用途為商服用地，地塊容積率3.0，建筑密度30%，綠地率25%。

　　中建底價15.37億摘得濟南兩宗相鄰地塊去年底曾流拍

　　2月12日，濟南歷下區(qū)出讓兩宗相鄰地塊，分別是鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期改造項目D-2地塊和B地塊，兩宗地塊總占地面積4.60萬平方米，總起價15.37億元，最終兩宗地塊由山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價摘取。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期改造項目D-2地塊是普通商品住房用地，占地面積為3.47萬平方米，地上最大容積率為2.9，起價11.59億元，住宅樓面價為11518.8元/平方米。

　　B地塊為商務(wù)金融用地，占地面積為1.13萬平方米，地上容積率為4.5，起價3.78億元，樓面價為7423.8元/平方米。

　　出讓文件要求，兩宗土地競得人須在本項目內(nèi)或項目周邊以住宅3350元/平方米價格、非住宅4350元/平方米的價格，向濟南城市投資集團有限公司提供建筑面積5萬平方米住宅和3萬平方米的非住宅。

　　此外，競得人需在劃定區(qū)域內(nèi)建設(shè)面積2.54公頃的18班小學(xué)、9班幼托，建設(shè)費用約4320萬元。

　　值得注意的是，兩宗地曾在2018年12月27日的土地拍賣中流拍。

　　石家莊4宗地塊攬金22.6億元融創(chuàng)5.4億元獲一宗

　　2月12日，石家莊市出讓4宗地塊，包括3宗宅地與1宗商地，地塊編號為[2019]001號至004號，總出讓面積為21.51萬平方米，其中住宅用地總出讓面積20.53萬平方米，最終，4宗地塊總攬金22.61億元。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，[2019]001號地塊位于建華大街以東、倉豐路以南，出讓面積為4.44萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.53萬平方米，用地性質(zhì)為住宅、商服用地，起始價為5.09億元。起始樓面價3278.08元/平方米。最終，該地塊被河北卓凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(融創(chuàng))以總價5.39億元摘得，折合樓面價3471.29元/平方米，溢價率5.89%。

　　[2019]002號地塊位于建設(shè)大街以東、槐北路南、規(guī)劃路北，出讓面積為9799.93平方米，規(guī)劃建筑面積5.88萬平方米，用地性質(zhì)為商服用地，起始價為1.81億元。起始樓面價3078.25元/平方米，最終，該地塊被河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(帝王國際商業(yè))摘得，折合樓面價3265.33元/平方米，溢價率6.08%。

　　[2019]003號地塊位于長安區(qū)紅星街以東、城北路以南、石崗東街以西、古城西路以北地塊，用地性質(zhì)為住宅，商業(yè)，教育用地，總出讓面積為15.29萬平方米，規(guī)劃建筑面積26.0萬平方米，起始價12.95億元，起始樓面價4981元/平方米。最終，該地塊被河北萬麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(河北盈通房地產(chǎn))以總價14.25億元摘得，折合樓面價5481.36元/平方米，溢價率10.04%。

　　[2019]004號地塊位于新華區(qū)西三莊街以東、西電車庫以南、天苑小區(qū)以西、北二環(huán)路以北，出讓面積為8006.07平方米，規(guī)劃建筑面積1.84萬平方米，用地性質(zhì)為住宅、商服用地，起始價為9400萬元。起始樓面價5104.82元/平方米，容積率1.0-2.3。最終，該地塊被河北巨科房地產(chǎn)有限公司以總價1.05億元摘得，折合樓面價5702.20元/平方米，溢價率11.7%。

　　云南城投4億摘昆明1331畝土地為控股股東提供8億貸款擔(dān)保

　　云南城投置業(yè)股份有限公司2月12日公告，該公司下屬控股子公司昆明欣江合達城市建設(shè)有限公司(欣江合達)近日競得位于昆明晉寧區(qū)晉城鎮(zhèn)新街片區(qū)1331.28畝土地，成交價格約4.01億元。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，上述土地包含21宗地塊，涉及15宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地、1宗科教用地、1宗商務(wù)金融用地以及3宗混合用地，總土地面積88.75萬平方米(1331.28畝)。

　　根據(jù)昆明市國土資源局晉寧分局出具相關(guān)掛牌交易文件要求，地塊競得者必須負責(zé)項目用地范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施及回遷安置區(qū)的建設(shè)、文物的保護和修繕以及文物所在地塊景觀的提升改造。

　　云南城投表示，該公司競得土地后，因履行上述配建義務(wù)，上述拿地的1331.28畝土地按照計容建筑面積約192.86萬平方米測算，計容建筑面積樓面價約2439元/平方米，因該配建義務(wù)后期可能在設(shè)計、施工等實際操作過程中以及市場、政策等因素的影響而發(fā)生變化和調(diào)整，前述樓面價也會隨之變化和調(diào)整。

　　在同天的另一份公告中，云南城投宣布，其控股股東云南省城市建設(shè)投資集團有限公司(省城投集團)獲得中國工商銀行股份有限公司南昌支行并購貸款額度8億元，期限7年。

　　云南城投為上述貸款提供4億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保。同時，省城投集團與公司簽訂了《反擔(dān)保協(xié)議》，就公司提供上述擔(dān)保事宜，省城投集團以連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式提供反擔(dān)保。

　　截至公告披露日，云南城投為省城投集團提供擔(dān)保余額為32億元(含本次擔(dān)保)，省城投集團為云南城頭提供擔(dān)保余額約為334.4億元；云南城投及控股子公司對外擔(dān)保余額約為196.42億元(包含該公司為控股子公司提供的擔(dān)保，未包含該公司為購房客戶提供的階段性按揭擔(dān)保，含本次擔(dān)保)，占該公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的371.92%；該公司對控股子公司提供擔(dān)?？傤~約為138.88億元，占該公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的262.97%。

　　（文章來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）