3月29日，綠地香港舉行2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2018年，公司實(shí)現(xiàn)全年?duì)I收154.22億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.4億元，同比增長(zhǎng)32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%；每股收益人民幣0.61元，同比增長(zhǎng)33%。

　　作為綠地集團(tuán)旗下面向國(guó)際化的窗口企業(yè)，受益于母公司強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)以及豐富的資源，綠地香港的市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，自2013年創(chuàng)立以來其合約銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)60%。2018年，公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約379.25億元，與去年同期相比增加約26%；對(duì)應(yīng)合約銷售面積為327.52萬平方米，增幅約44%。在過去五年間展現(xiàn)了跨越式發(fā)展路徑。綠地香港。

　　展望未來，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：“2019年是綠地香港”下一個(gè)五年發(fā)展“的開局之年，對(duì)于公司的發(fā)展歷程具有非凡意義。公司今年的銷售目標(biāo)是500億，要為未來發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>

　　銷售與盈利雙增長(zhǎng)

　　回顧綠地香港的第一個(gè)五年，可謂成績(jī)卓著。五年來，公司銷售額的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)60%；土地儲(chǔ)備增幅超100%，達(dá)2000余萬平方米。

　　而剛剛過去的2018年，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨前所未有的復(fù)雜局面的背景下，綠地香港仍取得了理想銷售成果，且多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)也都得到突破性增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，公司全年累積合同銷售金額379.25億元，高達(dá)回款率80%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.44億元；歸屬凈利潤(rùn)約17.4億元，同比增長(zhǎng)32%；毛利率由2017年同期的25%升至27%。

　　在保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的基礎(chǔ)上，綠地香港始終保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略以及合理的債務(wù)結(jié)構(gòu)，期末公司有息債務(wù)余額185億，其中59%為長(zhǎng)期債務(wù)，41%為短期債務(wù)，加權(quán)平均融資成本5.2%，連續(xù)五年保持行業(yè)低位。此外，截至2018年12月30日，綠地香港總資產(chǎn)902.3億，同比增長(zhǎng)約31%；總權(quán)益139.45億。

　　公司管理層表示，綠地香港始終關(guān)注項(xiàng)目高效周轉(zhuǎn)，堅(jiān)持“136”戰(zhàn)略，即：從拿地到開工1個(gè)月內(nèi)，從拿地到開盤3個(gè)月內(nèi)，6個(gè)月實(shí)現(xiàn)資金回正。與此同時(shí)，公司狠抓回款率，努力提升資金使用效率，保證了現(xiàn)金流的絕對(duì)安全與充沛。

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布時(shí)，陳軍再次強(qiáng)調(diào)了綠地香港的“千億”目標(biāo)：“今后三五年內(nèi)，綠地香港要以預(yù)期年均30%的增長(zhǎng)率，邁進(jìn)‘千億’房產(chǎn)公司規(guī)模?！?/p>

　　發(fā)揮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)化全國(guó)布局

　　據(jù)了解，多年來綠地香港不斷創(chuàng)新標(biāo)桿項(xiàng)目，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也堅(jiān)持發(fā)展具有鮮明特色的產(chǎn)品理念，以“創(chuàng)造美好生活方式”為主線，打造IP產(chǎn)品，形成：康養(yǎng)系列、文旅系列、藝術(shù)宅系列、TOD系列、超高層系列、體驗(yàn)型商業(yè)系列六大產(chǎn)品系列。在去年，憑借著產(chǎn)品打造方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，綠地香港多個(gè)項(xiàng)目首開皆取得亮眼成績(jī)。

　　對(duì)此，公司管理層認(rèn)為，“綠地香港之所以能夠在短短五年中從30億到達(dá)近400億的規(guī)模，很大程度上得益于產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，未來，公司將在繼續(xù)鞏固這一優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，加大全國(guó)范圍的布局。”

　　從綠地香港的全國(guó)布局看，其項(xiàng)目分布主要集中于泛長(zhǎng)三角和泛珠三角熱門區(qū)域，值得一提的是，去年，綠地香港積極增加國(guó)內(nèi)核心城市群的土地儲(chǔ)備，在2018年新增項(xiàng)目11個(gè)。此外，截至去年年底，綠地香港土地總儲(chǔ)備約2000萬平方米，布局于全國(guó)9個(gè)省份，18個(gè)城市，形成了一至三線城市的均衡縱深布局。

　　公司董事局主席陳軍表示：“綠地香港將繼續(xù)發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)和融資優(yōu)勢(shì)，在強(qiáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域?qū)ふ覂?yōu)質(zhì)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備，加大收并購的比重，降低土地獲取的成本，擴(kuò)大主要潛力城市布局，推進(jìn)城際空間站等戰(zhàn)略購地項(xiàng)目的背景下，力爭(zhēng)獲取新項(xiàng)目8-10個(gè)，新增貨值500-700億，為邁入千億規(guī)模房地產(chǎn)公司打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>

　　打造“房地產(chǎn)+”及輕資產(chǎn)模式

　　賦能美好生活

　　自成立以來，為適應(yīng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)與用戶需求升級(jí)，綠地香港在鞏固房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時(shí)便積極推進(jìn)“房地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，并全面布局醫(yī)康養(yǎng)、文商旅居等新興產(chǎn)業(yè)，為房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)注入活力和溢價(jià)，打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，構(gòu)建全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈。

　　就在去年的3月12日，綠地香港正式對(duì)外宣布醫(yī)康養(yǎng)戰(zhàn)略，利用自身強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，調(diào)配國(guó)內(nèi)外尖端醫(yī)康養(yǎng)資源，打造一流生命健康服務(wù)平臺(tái)。記者了解到，2019年1月11日，綠地香港莫朗福克斯公館正式對(duì)外開放，落地昆明滇池的醫(yī)康養(yǎng)綜合體將致力于打造復(fù)合型旅居及養(yǎng)老社區(qū)。

　　除了醫(yī)康養(yǎng)業(yè)務(wù)，綠地香港還發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，2018年10月26日，公司與國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。除此之外，綠地香港自主研發(fā)運(yùn)營(yíng)的互聯(lián)網(wǎng)建筑電商采購云平臺(tái)——“合制”，該平臺(tái)今年6月底公測(cè)上線，預(yù)計(jì)至2018年年底將有超500家供應(yīng)商入駐平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)30~50億的年度成交金額。

　　綠地香港表示，公司圍繞“房地產(chǎn)+”展開多元化業(yè)務(wù)拓展，是圍繞地產(chǎn)主業(yè)而展開的跨產(chǎn)業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)融合，是圍繞美好生活和全生命周期展開的產(chǎn)業(yè)布局，有望推動(dòng)綠地香港走出一條差異化的發(fā)展道路。

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