“千億”目標(biāo)延期、廣告違規(guī)被罰，規(guī)模掉隊(duì)的花樣年控股擴(kuò)張之路再遇尷尬

　　2018年，花樣年(1777.HK)以301.73億元的銷售額勉強(qiáng)完成300億元的銷售目標(biāo)。時(shí)間追溯到2017年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍曾喊出花樣年三年沖“千億”的口號(hào)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為三年沖千億存在諸多的不確定。最終，在2018年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上潘軍改口稱“千億目標(biāo)將放緩”。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，花樣年喊出2020年沖千億的時(shí)間點(diǎn)被潘軍延期到了2021年，對(duì)此業(yè)內(nèi)認(rèn)為后者完成的可能性稍大。

　　值得一提的是，花樣年自2009年在香港聯(lián)交所主板上市近10年以來(lái)，規(guī)模始終發(fā)展不起來(lái)。在2011年過(guò)后，花樣年便開(kāi)啟了為期五年(2012-2016年)的第一次“去地產(chǎn)化”，向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，但是收效甚微。直到2017年“糾偏”，開(kāi)始了第二次轉(zhuǎn)型，再次加碼主業(yè)房地產(chǎn)，經(jīng)歷兩次轉(zhuǎn)型后的花樣年，業(yè)績(jī)漸漸有了起色，但比起主流房企，發(fā)展依舊緩慢。特別是近期旗下南京樓盤“花樣年·喜年中心”因“花樣收費(fèi)”和“虛假宣傳”深陷業(yè)主維權(quán)泥潭。另一樓盤——成都“花樣年·智薈城”因?yàn)椤疤摷購(gòu)V告”被成都市住建局發(fā)通告批評(píng)，受到信用計(jì)減20分、暫關(guān)網(wǎng)簽權(quán)限的處罰。這讓本來(lái)處于擴(kuò)張瓶頸期的花樣年再次遭遇尷尬。

　　轉(zhuǎn)型不順擴(kuò)張受限

　　官網(wǎng)介紹，花樣年起步于1998年，總部設(shè)立于深圳，為中國(guó)領(lǐng)先的以金融為驅(qū)動(dòng)、服務(wù)為平臺(tái)、開(kāi)發(fā)為工具的金融控股集團(tuán)。2009年11月，花樣年控股在香港聯(lián)交所主板成功上市。

　　花樣年在2011年下半年，潘軍提出了“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略，彼時(shí)，花樣年便開(kāi)啟了為期五年(2012-2016年)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之路，根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，期間花樣年的銷售規(guī)?；径寂腔苍谠?00億元左右。

　　由于規(guī)模發(fā)展緩慢，在錯(cuò)過(guò)2015年-2016年火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)后，潘軍在2017年提出了第二次轉(zhuǎn)型，決定重新加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)輕重并舉。潘軍認(rèn)為“輕資產(chǎn)也需要重資產(chǎn)的支撐，重資產(chǎn)業(yè)務(wù)和輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)各占60%和40%的比例是比較合適的?！?/p>

　　通過(guò)第二次 “輕重并舉”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，2017年和2018年花樣年的銷售額有了明顯提升，同比漲幅達(dá)到了60.7%和66.8%。

　　盡管銷售額有了大幅提升，但花樣年相比其他主流房企，發(fā)展的速度和規(guī)模擴(kuò)張都屬于掉隊(duì)狀態(tài)。為了早日跨入“千億軍團(tuán)”，潘軍提出了2020年沖刺“千億目標(biāo)”，但是隨著2018年業(yè)績(jī)報(bào)告和年報(bào)的出爐，花樣年距離千億目標(biāo)的達(dá)成仍然有著不小的差距。

　　《投資者網(wǎng)》通過(guò)梳理花樣年自2009年上市以來(lái)的銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，其2009-2012年的銷售業(yè)績(jī)都在100億之內(nèi)，2013-2016年的發(fā)展基本屬于停滯，銷售額都在100億多一點(diǎn)，業(yè)績(jī)?cè)?017年和2018年終于有了起色，2018年銷售額超過(guò)300億。

　　4月8日，花樣年發(fā)布的2018年年報(bào)上的銷售數(shù)據(jù)顯示，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目仍是主要發(fā)力點(diǎn)，房地產(chǎn)合同銷售貢獻(xiàn)主要來(lái)自于成都、武漢、桂林、天津、南京等17個(gè)城市。

　　“我認(rèn)為2019年中國(guó)房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，房企增長(zhǎng)目標(biāo)基本上平均在25%左右。當(dāng)然，我認(rèn)為我們25%到30%是一個(gè)理性的目標(biāo)，下半年如果有窗口期的話，我們的貨值是夠的，也會(huì)有進(jìn)一步增長(zhǎng)的可能?！?在剛剛過(guò)去的2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘軍對(duì)自己提出的花樣年3年沖“千億”的目標(biāo)改口了。

　　屢遭投訴違規(guī)被罰

　　高周轉(zhuǎn)是把雙刃劍，房企銷售項(xiàng)目回籠資金本是無(wú)可厚非，但是如果因此采取“違法違規(guī)”的手段， 結(jié)果往往是得不償失。

　　3月25日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查情況》，其中通報(bào)了因“花樣年·智薈城”項(xiàng)目在銷售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布花樣年非成都項(xiàng)目“不限購(gòu)、不搖號(hào)”字眼廣告和通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店發(fā)布帶同樣內(nèi)容的違規(guī)廣告，對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)——成都牽銀置業(yè)有限公司通報(bào)批評(píng)，信用記減20分、暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)上簽約權(quán)限、暫停住建系統(tǒng)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理，并將涉嫌發(fā)布虛假?gòu)V告的違法線索抄送市場(chǎng)監(jiān)督主管部門。

　　然而，就在2月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就曾發(fā)布通報(bào)對(duì)“花樣年·智薈城”等在建商品住房裝修合同糾紛協(xié)商解決不力項(xiàng)目的企業(yè)負(fù)責(zé)人，進(jìn)行了集中約談。

　　不到40天的時(shí)間，兩次被成都市住建部點(diǎn)名通報(bào)批評(píng)并處罰，這對(duì)花樣年在成都今后的銷售又會(huì)帶來(lái)什么影響？《投資者網(wǎng)》就上述問(wèn)題致電致函深圳總部，截止發(fā)稿，對(duì)方未予置評(píng)。

　　“從2018年年報(bào)的數(shù)據(jù)來(lái)看，花樣年的銷售有一半的量集中在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，而該樓盤在2019年1-3月基本去化的表現(xiàn)較差，這其中不排除淡季的影響。加上這次對(duì)成都”花樣年·智薈城“開(kāi)發(fā)企業(yè)的處罰，這無(wú)疑是對(duì)項(xiàng)目后期的去化雪上加霜”，諾亞財(cái)富地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人黃琳珊對(duì)《投資者網(wǎng)》表示。

　　花樣年旗下樓盤出現(xiàn)的問(wèn)題不僅于此，繼成都“花樣年·智薈城”項(xiàng)目因“違規(guī)廣告”被罰后。近期南京“花樣年·喜年中心”的業(yè)主又爆出新問(wèn)題。有媒體報(bào)道“花樣年·喜年中心”業(yè)主投訴花樣年涉嫌欺瞞消費(fèi)者，以團(tuán)購(gòu)為名收取了業(yè)主5-12萬(wàn)元不等的團(tuán)購(gòu)費(fèi)用，而這些費(fèi)用收取后開(kāi)具的均為收據(jù)，沒(méi)有發(fā)票。如果這些費(fèi)用按照平均每戶6萬(wàn)元計(jì)算，該項(xiàng)目共有八棟公寓粗略計(jì)算涉及金額已達(dá)2億元之多。

　　另外，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)，該項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買的公寓是“商業(yè)辦公樓”，并非是“商住樓”，這也意味著銷售時(shí)承諾業(yè)主“可以改民用水電”將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。而這一結(jié)果，業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中就存在刻意隱瞞該項(xiàng)目的土地性質(zhì)，將“商業(yè)辦公樓”作為“公寓”對(duì)外出售的行為。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目業(yè)主已集體上訪，信訪辦已經(jīng)受理了該事件，將在15個(gè)工作日之后給出處理的結(jié)果。關(guān)于事件進(jìn)程，《投資者網(wǎng)》將持續(xù)關(guān)注。

　　截至4月16日收盤，花樣年控股報(bào)1.62港元，總市值為93.4億港元。

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