5月14日早間，朗詩綠色集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司將非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)，非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)包括長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)及園林綠化景觀等業(yè)務(wù)。預(yù)期因該等出售事項(xiàng)而錄得除稅前總收益約6180萬元，該等出售事項(xiàng)的所得款凈額估計(jì)約為9.81億元。

　　公告顯示，在5月10日，朗詩綠色集團(tuán)簽訂了五項(xiàng)協(xié)議，將旗下處于虧損階段的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離。具體如下：

　　1、公司間接全資附屬公司上海朗毓、南京朗銘及上海朗詩投資與朗詩集團(tuán)及第一目標(biāo)公司(朗詩寓，從事長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù))訂立第一協(xié)議。據(jù)此，上海朗毓有條件同意出售而朗詩集團(tuán)有條件同意購(gòu)買第一銷售股份，代價(jià)為人民幣2.71億元；及上海朗毓、南京朗銘及上海朗詩投資有條件同意按第一銷售債務(wù)于第一完成時(shí)之面值出售而朗詩集團(tuán)有條件同意購(gòu)買有關(guān)債務(wù)，上限為人民幣6.284億元。于第一協(xié)議日期，第一銷售債務(wù)為人民幣6.284億元。第一協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付總代價(jià)不超過人民幣8.994億元。預(yù)期本集團(tuán)因出售第一目標(biāo)公司而錄得除稅前收益約人民幣2712萬元。

　　據(jù)了解，第一目標(biāo)公司為長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)朗詩寓。作為一個(gè)創(chuàng)新類業(yè)務(wù)，朗詩寓仍處于培育期，預(yù)計(jì)未來兩年將持續(xù)虧損，日后將產(chǎn)生持續(xù)資本開支，剝離后，可以將朗詩寓發(fā)展成為專業(yè)化租賃業(yè)務(wù)公司，推動(dòng)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)健康發(fā)展，亦可減少朗詩寓虧損對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，將公司塑造成為業(yè)務(wù)清晰的專業(yè)化綠色地產(chǎn)公司，使公司可以聚焦綠色科技地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)，有利于提高盈利能力，提升股東價(jià)值。

　　2、公司間接全資附屬公司上海朗詩投資及南京朗銘與第二買方及第二目標(biāo)公司(設(shè)計(jì)院，從事建筑設(shè)計(jì)咨詢服務(wù))訂立第二協(xié)議。據(jù)此，上海朗詩投資及南京朗銘有條件同意出售而第二買方有條件同意購(gòu)買第二銷售股份，代價(jià)為人民幣2677萬元。預(yù)期本集團(tuán)因出售第二目標(biāo)公司而錄得除稅前收益約人民幣1294萬元。

　　3、公司間接全資附屬公司上海朗詩投資與第三買方及第三目標(biāo)公司(深綠物業(yè)，從事物業(yè)管理咨詢服務(wù))訂立第三協(xié)議。據(jù)此，上海朗詩投資有條件同意出售而第三買方有條件同意購(gòu)買第三銷售股份，代價(jià)為人民幣4254萬元。預(yù)期本集團(tuán)因出售第三目標(biāo)公司而錄得除稅前收益約人民幣1901萬元。

　　據(jù)悉，該剝離公司為深綠物業(yè)。公司成立于2014年，規(guī)模很小，目前的在管面積僅為22萬㎡，為物業(yè)管理國(guó)家二級(jí)資質(zhì)企業(yè)；朗詩集團(tuán)下屬朗詩物業(yè)管理公司成立于2005年，目前的在管面積為1200萬㎡，擁有物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。

　　4、公司間接全資附屬公司上海朗昆及南京朗銘與第四買方及第四目標(biāo)公司(不紙生活，從事提供綜合生活服務(wù))訂立第四協(xié)議。據(jù)此，上海朗昆有條件同意出售而第四買方有條件同意購(gòu)買第四銷售股份，代價(jià)為人民幣1元；南京朗銘有條件同意按第四銷售債務(wù)于第四協(xié)議日期之面值人民幣573萬元出售而第四買方有條件同意購(gòu)買有關(guān)債務(wù)。第四協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付總代價(jià)為人民幣5730001元。預(yù)期本集團(tuán)因出售第四目標(biāo)公司而錄得除稅前收益約人民幣253萬元。

　　5、公司間接全資附屬公司上海朗茂及南京朗銘與第五買方及第五目標(biāo)公司(朗詩園林，從事園林綠化景觀工程設(shè)計(jì)及施工服務(wù))訂立第五協(xié)議。據(jù)此，上海朗茂有條件同意出售而第五買方有條件同意購(gòu)買第五銷售股份，代價(jià)為人民幣1元；南京朗銘有條件同意按第五銷售債務(wù)于第五協(xié)議日期之面值人民幣669萬元出售而第五買方有條件同意購(gòu)買有關(guān)債務(wù)。第五協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付總代價(jià)為人民幣6690001元。預(yù)期本集團(tuán)因出售第五目標(biāo)公司而錄得除稅前收益約人民幣20萬元。

　　據(jù)了解，第一目標(biāo)公司朗詩寓、第二目標(biāo)公司設(shè)計(jì)院、第三目標(biāo)公司深綠物業(yè)、第四目標(biāo)公司不紙生活、第五目標(biāo)公司朗詩園林均為朗詩集團(tuán)全資附屬公司。此次業(yè)務(wù)剝離之后，朗詩綠色集團(tuán)將透過精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)聚焦綠色科技地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務(wù)，釋放差異化產(chǎn)品核心能力之溢價(jià)空間，提升股東價(jià)值。

　　（文章來源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）