去年11月份，高銀集團(tuán)以約89億港元的價(jià)格，拿下了香港九龍啟德第4B區(qū)4號(hào)地塊。如今時(shí)隔半年，潘蘇通又?jǐn)S下百億港元，在與新鴻基、會(huì)德豐、信和置業(yè)、長(zhǎng)實(shí)等的競(jìng)爭(zhēng)中突圍，再次落子啟德。

　　資料顯示，此次高銀競(jìng)得的地塊，為第4C區(qū)4號(hào)地盤(pán)的新九龍內(nèi)地段第6546號(hào)的用地，成交價(jià)為111.24億港元，批租期為五十年。算上最新的拿地，過(guò)去半年多時(shí)間里，高銀已在啟德這片投資熱土豪擲200.24億港元。

　　該地塊面積約為1.07萬(wàn)平方米，指定作非工業(yè)(不包括住宅、倉(cāng)庫(kù)及加油站，但包括酒店)用途。最低及最高的樓面面積分別為4.81萬(wàn)平方米及8.02萬(wàn)平方米。以此計(jì)算，地塊每平方尺樓面地價(jià)約1.29萬(wàn)港元，接近市場(chǎng)預(yù)期上限。

　　高銀發(fā)言人表示，該地塊將興建地標(biāo)式高級(jí)酒店和辦公大樓，總投資額約160至180億港元；并連同此前投得的4B區(qū)4號(hào)住宅發(fā)展用地，綜合發(fā)展。

　　事實(shí)上，啟德向來(lái)是各方主體土地爭(zhēng)奪的戰(zhàn)場(chǎng)，百億奪地的案例也屢見(jiàn)不鮮。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，僅在一周前，會(huì)德豐就聯(lián)手新世界發(fā)展、恒基兆業(yè)、帝國(guó)集團(tuán)、中海、華懋等組成財(cái)團(tuán)，以125.9億港元奪得啟德跑道區(qū)第4C區(qū)2號(hào)臨海住宅用地，該地塊較市場(chǎng)估值上限115.4億港元超出約9.1%，摘下了“地王”的桂冠。

　　3個(gè)月前，啟德第4C區(qū)3號(hào)住宅地，由新鴻基以112.6億港元投得，每方尺樓面地價(jià)17360港元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資額約200億港元。

　　開(kāi)發(fā)商在啟德頻頻以高價(jià)爭(zhēng)相布局，與近來(lái)香港樓市的“小陽(yáng)春”也不無(wú)關(guān)系。

　　去年下半年以來(lái)，香港樓市經(jīng)歷了一段下行周期。其中10月份，香港沒(méi)有一家發(fā)展商申請(qǐng)新盤(pán)預(yù)售。11月份，全港住宅銷售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%；住宅銷售量2635套，同比下降54%，已經(jīng)腰斬。

　　而今年年初，由于美聯(lián)儲(chǔ)放出了暫緩加息的信號(hào)、銀行積極批出按揭貸款，以及股市上漲等因素，香港樓市持續(xù)復(fù)蘇。

　　香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的樓價(jià)指數(shù)顯示，今年3月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)377.5點(diǎn)，按月升2.9%，創(chuàng)30個(gè)月單月升幅最大。從去年12月至今，樓價(jià)指數(shù)已連漲3個(gè)月，今年首季則累積上升了5%。

　　4月份，香港共錄得9901宗樓宇買賣登記，較3月的6432宗上升54%，創(chuàng)下近6年半以來(lái)單月新高。近來(lái)，更有一樓盤(pán)以每平方米42萬(wàn)港元的價(jià)格，創(chuàng)下了港島東開(kāi)放式住宅的最高成交紀(jì)錄。

　　近期另一個(gè)擾動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的案例是，5月9日會(huì)德豐旗下將軍澳日出康城MONTARA項(xiàng)目推售116個(gè)單位，接獲近1.2萬(wàn)張訂單，超額認(rèn)購(gòu)逾百倍，被媒體稱為“近6年來(lái)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的新盤(pán)”。

　　樓市行情的轉(zhuǎn)向，使得許多機(jī)構(gòu)一改以往悲觀的看法。例如，匯豐銀行就由原先的看跌5%至10%，轉(zhuǎn)為看升10%，其預(yù)期今年的香港樓價(jià)將超越2018年的頂峰。

　　樓市升溫推動(dòng)了香港土地成交的熱度，但背后真正觸動(dòng)開(kāi)發(fā)商神經(jīng)的，是香港供地的不足。

　　香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸此前公布了《二O一九年四月至二O二O年三月賣地計(jì)劃》顯示，上半年度可以供應(yīng)10幅地塊，包含6幅住宅用地，4幅商業(yè)用地；下半年度可以供應(yīng)12幅地塊，包含9幅住宅用地，3幅商業(yè)用地。

　　按此計(jì)算，香港政府下一個(gè)年度總共能提供15宗地塊以興建房屋。當(dāng)中滾存宅地8幅，真正新增的住宅地塊只有7塊。這些地塊總出讓面積約13.89公頃，約合13.89萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可以供應(yīng)8850個(gè)單位。

　　這樣的推地量顯然不能填滿開(kāi)發(fā)商的“糧倉(cāng)”。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，香港今年等的新盤(pán)供應(yīng)，主要來(lái)自于2016年前后推出的地塊，2017和2018年政府賣地面積大幅減少，若不加緊備足彈藥，后續(xù)的業(yè)務(wù)開(kāi)展將難以為繼。

　　（文章來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）