■銷(xiāo)監(jiān)局昨日發(fā)出公報(bào)（下小圖）指出，有發(fā)展商以招標(biāo)形式發(fā)售新盤(pán)時(shí)，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》，并已向該發(fā)展商提出檢控。隨后新鴻基地產(chǎn)確認(rèn)旗下白石角云匯涉及有關(guān)檢控。資料圖片

　　‘面價(jià)’‘光豬價(jià)’可差25% 罪成最多罰款50萬(wàn)

　　香港文匯報(bào)訊（記者顏倫樂(lè)） 近期多個(gè)新盤(pán)頻繁地以招標(biāo)出售中小型單位，被市場(chǎng)批評(píng)為極不透明的賣(mài)樓方式，終于‘玩出火’。一手銷(xiāo)監(jiān)局近日向新地提出檢控，指新地旗下云匯沒(méi)有在成交記錄冊(cè)列出支付條款的完整資料，屬于違例。據(jù)了解，云匯個(gè)別單位折實(shí)后的價(jià)錢(qián)（俗稱(chēng)光豬價(jià)）可較‘面價(jià)’差最多25%，隱藏?cái)?shù)據(jù)變相會(huì)令市場(chǎng)錯(cuò)覺(jué)售價(jià)仍處高水平，影響置業(yè)判斷。案件7月9日在觀(guān)塘裁判法院進(jìn)行聆一經(jīng)定罪可處罰款50萬(wàn)元。

　　一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售監(jiān)管局（一手銷(xiāo)監(jiān)局）昨表示，早前發(fā)現(xiàn)個(gè)別以招標(biāo)形式發(fā)售的新盤(pán)項(xiàng)目，其銷(xiāo)售手法和成交資料透明度不足，可能違反《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》，故主動(dòng)調(diào)查有關(guān)個(gè)案。經(jīng)調(diào)查搜證并征詢(xún)律政司的意見(jiàn)后，決定向有關(guān)發(fā)展項(xiàng)目的賣(mài)方提出檢控。

　　無(wú)披露成交實(shí)際回贈(zèng)幅度

　　據(jù)了解，有關(guān)住宅項(xiàng)目是位于白石角的‘云匯’，發(fā)展商是新地。據(jù)銷(xiāo)監(jiān)局所指，今次檢控涉及新地于今年3月22日銷(xiāo)售云匯后，沒(méi)有在成交記錄冊(cè)列出支付條款的完整資料。翻查資料，新地當(dāng)時(shí)上載的成交資料，只提及印花稅現(xiàn)金回贈(zèng)的幅度范圍介乎3%至10%，但無(wú)披露每宗成交的實(shí)際回贈(zèng)幅度，令市場(chǎng)難以了解扣除回贈(zèng)后的實(shí)際成交價(jià)。

　　招標(biāo)賣(mài)樓因?yàn)橥该鞫葮O低，一直被市場(chǎng)猛烈批評(píng)，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)亦被迫回應(yīng)，并于上月初開(kāi)會(huì)討論，公布‘三招自律措施’，管束會(huì)員招標(biāo)賣(mài)樓。但事件已引起政府關(guān)注，上月中運(yùn)房局局長(zhǎng)陳帆亦公開(kāi)表明，有個(gè)別新盤(pán)招標(biāo)發(fā)售手法不理想，不排除會(huì)作出檢控。最終新地承受多方壓力下，才上載包括投標(biāo)價(jià)和回贈(zèng)資料的招標(biāo)文件。

　　根據(jù)《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例》，賣(mài)方若沒(méi)有在發(fā)展項(xiàng)目的成交記錄冊(cè)列出住宅物業(yè)的支付條款，包括售價(jià)的任何折扣，及就該項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)而連帶提供的贈(zèng)品、財(cái)務(wù)優(yōu)惠或利益，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款50萬(wàn)元。案件7月9日在觀(guān)塘裁判法院進(jìn)行聆訊。

　　新地回覆：密切跟進(jìn)事件

　　新地昨日回覆，現(xiàn)階段正研究有關(guān)指控，集團(tuán)會(huì)密切跟進(jìn)事件。新地重申，一向重視銷(xiāo)售手法符合法例規(guī)定，讓買(mǎi)家清晰掌握售樓資訊及程序，確保買(mǎi)家權(quán)益得到保障。

　　地建商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)表示，是次個(gè)案并非針對(duì)招標(biāo)出售形式，而是有關(guān)成交記錄資料披露等問(wèn)題。該會(huì)下周會(huì)再向會(huì)員發(fā)出新指引，初步建議三房或以上單位才可以招標(biāo)形式推售。他重申，早前已與會(huì)員達(dá)成共識(shí)，例如優(yōu)化成交記錄冊(cè)披露資料等，希望會(huì)員自律，相信已可回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)新盤(pán)賣(mài)樓透明度的關(guān)注。

　　銷(xiāo)監(jiān)吁入標(biāo)前做好‘功課’

　　銷(xiāo)監(jiān)局發(fā)言人表示，政府會(huì)嚴(yán)肅處理所有銷(xiāo)售手法和成交資料透明度不足的個(gè)案，并會(huì)繼續(xù)密切留意以招標(biāo)形式出售的一手住宅物業(yè)的銷(xiāo)售情況，令以招標(biāo)發(fā)售的透明度與以?xún)r(jià)單形式公開(kāi)發(fā)售的一手住宅物業(yè)看齊。

　　銷(xiāo)監(jiān)局又指，日后會(huì)推出宣傳聲帶，提醒準(zhǔn)買(mǎi)家如果要入標(biāo)購(gòu)買(mǎi)一手住宅物業(yè)，在出價(jià)前要參考發(fā)展項(xiàng)目的成交記錄冊(cè)，掌握同類(lèi)單位的成交價(jià)、回贈(zèng)和優(yōu)惠。此外，亦要留意有關(guān)回贈(zèng)或會(huì)影響按揭成數(shù)及金額；并在考慮清楚后才入標(biāo)，因?yàn)橹袠?biāo)后決定放棄購(gòu)買(mǎi)單位，會(huì)被沒(méi)收訂金。