5月吸金535億，中國(guó)恒大卻歸期未定！這只股票停牌已近千日，網(wǎng)友：娃都能打醬油了

　　你快回來，我一個(gè)人承受不來！聽著孫楠的歌，就會(huì)想起恒大回歸的事。

　　6月4日，中國(guó)恒大公告稱，集團(tuán)物業(yè)5月份合約銷售金額約為535.3億元，同比增長(zhǎng)28%。2019年5月份的合約銷售面積約為497.3萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣10764元。

　　恒大業(yè)績(jī)自然是一抹亮色，不過這并不會(huì)在很大程度上吸引A股投資者的目光。當(dāng)下，國(guó)內(nèi)投資者最在意的還是恒大啥時(shí)候回歸。2016年9月14日，【深深房A(000029)、股吧】因恒大借殼一事停牌，至今已經(jīng)有近33個(gè)月時(shí)間。從深深房最近的公告來看，恒大歸期仍未確定。

　　根據(jù)去年底發(fā)布的《深圳證券交易所上市公司信息披露指引第2號(hào)——停復(fù)牌業(yè)務(wù)》，對(duì)上市公司停牌做了嚴(yán)格限制，按理深深房A超長(zhǎng)停牌并不符合規(guī)定。

　　有網(wǎng)友吐槽，我娃都能打醬油了，深深房A還沒復(fù)牌。

　　有投資者告訴券商中國(guó)記者，深深房A停牌當(dāng)年他們家小孩出生，現(xiàn)在都可以上幼兒園了，不知道會(huì)不會(huì)拖到上小學(xué)才能復(fù)牌。也有投資者表示，本來準(zhǔn)備結(jié)婚用的錢，買了深深房A之后一直停牌，錢取不出來，三年過去了，婚未結(jié)成。

　　恒大五個(gè)月吸金2315.4億元

　　6月4日，中國(guó)恒大公告稱，集團(tuán)物業(yè)5月份合約銷售金額約為535.3億元，同比增長(zhǎng)28%。2019年5月份的合約銷售面積約為497.3萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣10764元。

　　據(jù)中國(guó)恒大4月初公告，2019年1月份至3月份，集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)人民幣1196.0億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為1102.8萬平方米及每平方米人民幣10845元。另據(jù)該公司5月初公告，2019年4月份，公司的合約銷售金額約為人民幣584.1億元。據(jù)此計(jì)算，前五個(gè)月，中國(guó)恒大銷售額總計(jì)達(dá)2315.4億元。

　　中國(guó)恒大2018年實(shí)現(xiàn)銷售金額5513.4億元，同比增長(zhǎng)10.1%，市場(chǎng)占有率達(dá)到3.68%。2019年該公司制定銷售目標(biāo)為6000億元，而公司2019年總體可售貨值將超過萬億。恒大2018年在拿地方面較為審慎，全年共新增土儲(chǔ)4993萬平米，對(duì)應(yīng)土地總價(jià)約為804.4億元，分別同比下降60.4%和66.2%，截至2018年末公司土地儲(chǔ)備已達(dá)到3.03億平方米，平均樓面地價(jià)僅為1635元/平米。

　　2018年，恒大降杠桿卓有成效，負(fù)債率逐步下降?！?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/601066/" target="_blank" title="中信建投(601066)股票分析,新聞,資金流向,財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)" >中信建投(601066)、股吧】曾給予其40港元的目標(biāo)價(jià)。不過，中國(guó)恒大的股價(jià)近期兩個(gè)月時(shí)間回落較多，3月下旬，股價(jià)曾摸高29.8港元，但6月4日僅收?qǐng)?bào)20.25港元。

　　意欲回歸A股卻遭難產(chǎn)

　　2016年9月14日，深深房A因資產(chǎn)重組事項(xiàng)停牌。根據(jù)深深房A最初披露的《關(guān)于重組上市的合作協(xié)議》，深深房將以發(fā)行A股股份及（或）支付現(xiàn)金的方式，購買恒大地產(chǎn)100%股權(quán)。交易完成后，凱隆置業(yè)（恒大集團(tuán)及恒大地產(chǎn)母公司）將成為深深房的控股股東。

　　當(dāng)時(shí)，恒大集團(tuán)還對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來三年的業(yè)績(jī)作出承諾，即：2017-2019年分別實(shí)現(xiàn)預(yù)期合約銷售額4500億元、5000億元、5500億元；預(yù)期營(yíng)業(yè)收入2800億元、3480億元、3800億元；預(yù)期扣非凈利潤(rùn)243億元、308億元、337億元。

　　然而，時(shí)間過去了33個(gè)月，深深房A還未復(fù)牌。從wind公告數(shù)據(jù)來看，滿屏皆是深深房A的停牌進(jìn)展公告。

　　 　　深深房A多次表示，由于本次重大資產(chǎn)重組涉及深圳市國(guó)有企業(yè)改革，交易結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，擬購買的標(biāo)的資產(chǎn)系行業(yè)龍頭類資產(chǎn)，資產(chǎn)規(guī)模較大，屬于重大無先例事項(xiàng)，使得重組方案需跟監(jiān)管部門進(jìn)行反復(fù)的溝通及進(jìn)一步的商討、論證和完善，同時(shí)因有效期要求更新標(biāo)的資產(chǎn)審計(jì)和評(píng)估報(bào)告，而體量較大尚需一定時(shí)間。

　　今年3月26日下午，中國(guó)恒大在香港召開2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。會(huì)上，總裁夏海鈞表示，恒大地產(chǎn)回歸A股正在有序推進(jìn)中。在此之前，夏海鈞亦做過類似的表述。不過，恒大回歸一事，依然沒有時(shí)間表。

　　深交所去年底已發(fā)布停牌新規(guī)

　　2018年12月28日，深交所發(fā)布了《深圳證券交易所上市公司信息披露指引第2號(hào)——停復(fù)牌業(yè)務(wù)》。在以下方面對(duì)停復(fù)牌制度作出安排：

　　一是減少停牌事由。取消了籌劃不涉及發(fā)行股份的重組、非公開發(fā)行股票、對(duì)外投資、簽訂重大合同等事由的停牌。

　　二是縮短停牌期限。發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)停牌期限縮短至10個(gè)交易日，其他類型重組不予停牌；籌劃控制權(quán)變更、要約收購的停牌期限縮短至5個(gè)交易日；破產(chǎn)重整原則上不停牌，確有需要停牌的，停牌時(shí)間不得超過5個(gè)交易日；交易所對(duì)重組方案進(jìn)行審核問詢及公司回復(fù)期間原則上不停牌。

　　三是強(qiáng)化信息披露要求。提高發(fā)行股份購買資產(chǎn)等事項(xiàng)停牌的信息披露標(biāo)準(zhǔn)，明確不停牌籌劃重大事項(xiàng)的分階段披露要求，規(guī)范不停牌籌劃涉及發(fā)行股份重組的保密責(zé)任等。

　　四是完善監(jiān)管配套機(jī)制。明確停復(fù)牌辦理原則及強(qiáng)制復(fù)牌的規(guī)定，強(qiáng)化相關(guān)各方的勤勉盡責(zé)義務(wù)，建立停牌信息公示制度等。

　　其中第十四條還規(guī)定：上市公司無法在停牌期限屆滿前完成相關(guān)事項(xiàng)籌劃，但國(guó)家有關(guān)部門對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的停復(fù)牌時(shí)間另有要求的，公司可以在充分披露籌劃事項(xiàng)的進(jìn)展、繼續(xù)停牌的原因和預(yù)計(jì)復(fù)牌的時(shí)間后向本所申請(qǐng)繼續(xù)停牌，但連續(xù)停牌時(shí)間原則上不得超過25個(gè)交易日。

　　投資者的無奈

　　有投資者告訴券商中國(guó)記者，深深房A這只股票已經(jīng)讓其苦不堪言。剛開始的時(shí)候以為買到一只牛股，但隨著時(shí)間的推移，越來越感覺到無助，在一定程度上也影響到了工作和生活。有投資者還表示當(dāng)年準(zhǔn)備結(jié)婚的錢砸在里面，三年過去了，現(xiàn)在還出不來，婚也沒結(jié)成。

　　 　　有投資者表示，其實(shí)深深房A可以效仿中天金融。2017年下半年，中天金融因籌劃收購華夏人壽而停牌?；蚴且?yàn)榻灰捉Y(jié)構(gòu)、交易資金等問題，這一次停牌時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)。但在去年底，深交所發(fā)布停牌新規(guī)之后，中天金融在未完成收購華夏人壽股權(quán)的情況下，選擇了復(fù)牌。爾后，股價(jià)出現(xiàn)了補(bǔ)跌的情況。但在今年二三月份的上漲行情中，該股股價(jià)亦超過了停牌前的水平。從最新的公告來看，中天金融仍未完成華夏人壽股權(quán)收購，不過此事還在推進(jìn)當(dāng)中。

　　從目前的情況來看，房地產(chǎn)融資仍處于受限狀態(tài)。但去年8月份，夏海鈞曾強(qiáng)調(diào)，恒大回歸A股跟房地產(chǎn)IPO是完全不同的概念，是屬于國(guó)企重組。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，當(dāng)時(shí)夏海鈞首次提及恒大回歸將不涉及融資，“我們的重組不需要資金募集，不會(huì)增加上市房企數(shù)量，重組上市后等于讓A股增加了一家世界500強(qiáng)龍頭企業(yè)，有助于提升資本市場(chǎng)質(zhì)量?！庇质谴蟀肽赀^去了，恒大至今未能回歸，究竟又是何原因？目前對(duì)此并未有一個(gè)權(quán)威或官方的解釋。