項(xiàng)目地塊與該集團(tuán)旗下煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園同處一個(gè)區(qū)域,通過(guò)收購(gòu)煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展股權(quán)的方式投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊可為該集團(tuán)煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園二期擴(kuò)建提供充足土地空間,形成良好的協(xié)同效應(yīng)及聚集效應(yīng),打造區(qū)域性旅游目的地

　　◆導(dǎo)報(bào)記者　孫羅南　濟(jì)南報(bào)道

　　主題公園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)商——海昌海洋公園(02255.HK)近日公告稱,其間接全資附屬公司煙臺(tái)漁人碼頭與海昌集團(tuán)公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此,煙臺(tái)漁人碼頭同意向海昌集團(tuán)公司收購(gòu)煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展有限公司(下稱“煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展”)49%股權(quán),總代價(jià)為6370萬(wàn)元。

　　目前,海昌海洋公園在全國(guó)9個(gè)城市建成并運(yùn)營(yíng)共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,這其中有兩個(gè)項(xiàng)目位于山東,分別是青島海昌極地海洋公園和煙臺(tái)海昌漁人碼頭。

　　海昌海洋公園表示,通過(guò)收購(gòu)可為其“煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園二期擴(kuò)建提供充足土地空間”。

　　項(xiàng)目地塊占地約3.9萬(wàn)平方米

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,海昌海洋公園官網(wǎng)介紹稱,煙臺(tái)海昌漁人碼頭坐落于煙臺(tái)市萊山區(qū)雨岱山,地處天然的陸連小島。

　　“景區(qū)以開(kāi)發(fā)建設(shè)大型旅游綜合體為主旨,以北美濱海小鎮(zhèn)為主體建筑風(fēng)格,涵蓋煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園、煙臺(tái)海昌雨岱山溫泉、企業(yè)高端會(huì)所、美食風(fēng)情街、海濱特色商業(yè)街、古堡酒店、游艇俱樂(lè)部、夢(mèng)幻婚禮殿堂等多種主題時(shí)尚元素?！焙２Ｑ蠊珗@稱。

　　曾帶孩子去過(guò)煙臺(tái)海昌漁人碼頭的李女士告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者,“我們是去年夏天去的,主要去了里面的鯨鯊館,面積不是很大,有好幾個(gè)小項(xiàng)目正在裝修?！?/p>

　　根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,煙臺(tái)漁人碼頭擬向海昌集團(tuán)公司收購(gòu)煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展49%股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行交易的代價(jià)為6370萬(wàn)元。公告顯示,該代價(jià)以項(xiàng)目地塊土地估值為基準(zhǔn)厘定。于股權(quán)轉(zhuǎn)讓公布日期,項(xiàng)目地塊土地估值約為1.3億元。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,上述提到的“項(xiàng)目地塊”指的是,位于煙臺(tái)市萊山區(qū)雨岱山魯鷹賓館及其東側(cè)范圍的雨岱山A剩余地塊,占地面積約39065.5平方米,用地性質(zhì)為五星級(jí)酒店及辦公、旅游、娛樂(lè)、商業(yè),容積率“為二期擴(kuò)建提供充足土地空間”

　　此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“目標(biāo)公司”煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展,是海昌集團(tuán)公司的全資附屬公司,其主要在煙臺(tái)開(kāi)發(fā)及持有文旅項(xiàng)目。

　　海昌海洋公園在公告中表示,“煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展已獲得項(xiàng)目地塊并就項(xiàng)目地塊與煙臺(tái)市國(guó)土資源局于2010年12月15日簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,出讓年期為40年,但暫未就項(xiàng)目地塊取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！?/p>

　　“收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)的代價(jià)將為1.3億元,海昌集團(tuán)公司已代煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展繳納項(xiàng)目地塊定金及保證共計(jì)7000萬(wàn)元?！惫娣Q。

　　數(shù)據(jù)顯示,煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展于截至2018年12月31日止兩個(gè)年度的凈虧損分別為236.17萬(wàn)元及200.25萬(wàn)元。于2018年12月31日的凈負(fù)債為335.86萬(wàn)元。

　　對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的原因,海昌海洋公園表示,“項(xiàng)目地塊與該集團(tuán)旗下煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園同處一個(gè)區(qū)域,通過(guò)收購(gòu)煙臺(tái)海昌旅游發(fā)展股權(quán)的方式投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊可為該集團(tuán)煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園二期擴(kuò)建提供充足土地空間,形成良好的協(xié)同效應(yīng)及聚集效應(yīng),打造區(qū)域性旅游目的地。”

　　煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園的一位工作人員對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō),目前,鯨鯊館的門(mén)票是每人130元,可以看鯊魚(yú)、水母等,整個(gè)漁人碼頭包括了公園、步行街、飯店等,周?chē)际呛＿叀?/p>

　　組建文旅事業(yè)部

　　近幾年,國(guó)內(nèi)的主題公園一度掀起開(kāi)發(fā)熱潮,海昌海洋公園也持續(xù)擴(kuò)張。

　　海昌海洋公園2018年全年業(yè)績(jī)顯示,公園收入增加約7.9%至約17.46億元,門(mén)票收入增加約7.8%至約12.74億元。不過(guò),年內(nèi)溢利減少約86.3%至約4000萬(wàn)元,母公司擁有人應(yīng)占溢利也較2017年度大幅減少85.86%,至約3955.8萬(wàn)元。

　　這主要是受到上海、三亞兩個(gè)大型新項(xiàng)目支出影響,海昌海洋公園債務(wù)壓力進(jìn)一步攀升,于2018年底,其凈負(fù)債比率約為135.7%,2017年同期約為77.8%。

　　對(duì)于海洋公園項(xiàng)目自身存在資金投入過(guò)大的問(wèn)題,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,海昌海洋公園還在尋求輕資產(chǎn)擴(kuò)張,此外,其還于近期組建了文旅事業(yè)部。

　　就在上月,海昌海洋公園發(fā)布公告稱,為促進(jìn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)快速發(fā)展,已整合管理輸出團(tuán)隊(duì)及產(chǎn)品研究策劃、設(shè)計(jì)、IP、市場(chǎng)拓展、運(yùn)營(yíng)管理等優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)和業(yè)務(wù)資源,正式組建文旅事業(yè)部,并由公司執(zhí)行董事高杰擔(dān)任董事長(zhǎng)。

　　海昌海洋公園稱,文旅事業(yè)部是其輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的載體和平臺(tái),獲授權(quán)以“海昌文旅”品牌開(kāi)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)及合作。