四五月以來，香港樓市迎來反彈。

　　據(jù)中原地產(chǎn)香港研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份香港一手住宅成交3206宗及317.69億元，環(huán)比上升16.3%及15.4%。 4月底及5月初發(fā)展商陸續(xù)推售新盤，以致出售宗數(shù)創(chuàng)2016年9月份3460宗后近3年按月新高，金額則創(chuàng)2018年7月348.4億元后10個(gè)月新高。今年前5個(gè)月共成交11213宗，已經(jīng)超過10000宗水平，明顯超越2018年上半年的7591宗。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于香港樓市來說，其物業(yè)稀缺性和高端性往往決定了房價(jià)和需求量一直處于高位。

　　房企對(duì)于香港樓市的布局，從未停止。眾多內(nèi)地房企碧桂園、萬科、恒大、中海、雅居樂等，已經(jīng)布局香港，也有更多內(nèi)地房企對(duì)香港有布局意向。

　　樓市交易活躍

　　在香港做一二手房買賣的中介劉先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，近期生意還不錯(cuò)，成交比較可觀，房價(jià)比去年年底上漲了一些，6月以來，樓市相對(duì)平穩(wěn)了一些。

　　據(jù)中原地產(chǎn)香港研究部觀察，香港5月份重點(diǎn)大盤落在將軍澳，會(huì)德豐日出康城第7期5月率先推出7A期MONTARA上市。項(xiàng)目由1座住宅大樓組成，共616套房源，包括1房至3房。

　　開發(fā)商于5月上旬先公開發(fā)售500套房，價(jià)格在529.5萬港元至1051.8萬港元，單價(jià)在13.6萬港元至17.5萬港元/平米之間。并在首輪累計(jì)認(rèn)購18667戶，在超額認(rèn)購35倍的氣勢(shì)下，最終500套房源全數(shù)售罄，套現(xiàn)逾40億港元，成為香港今年單日的賣樓最高紀(jì)錄。開發(fā)商隨即加推余下的116套房源，價(jià)格在589萬港元至1233.2萬港元，單價(jià)為14.4萬港元至19萬港元/平米，最終發(fā)售當(dāng)日116套全數(shù)售罄，套現(xiàn)近9.4億港元。短短7日內(nèi)于第一輪及第二輪銷售共售出項(xiàng)目全數(shù)616套，套現(xiàn)近50億港元。

　　同時(shí)，在豪宅市場方面，由百利保及富豪酒店合作發(fā)展，位于沙田九肚山豪宅地段的富豪·山峰自上個(gè)月推盤以來，已經(jīng)累計(jì)出售7套，包括分層戶、特色戶及洋房，套現(xiàn)逾6億港元，單價(jià)約38.9萬港元/平米。其中于5月下旬售出4套，合共套現(xiàn)近3.3億港元。發(fā)展商計(jì)劃先推出洋房出售。項(xiàng)目設(shè)24座獨(dú)立洋房，實(shí)用面積約204至463平米，大部分洋房設(shè)私人升降機(jī)，全部設(shè)前后花園。

　　嚴(yán)躍進(jìn)就此表示，對(duì)于香港樓市來說，其物業(yè)稀缺性和高端性往往決定了房價(jià)一直處于高位。一般來說，若是出現(xiàn)下跌，和金融風(fēng)向調(diào)整有關(guān)。不過這兩年由于購房需求強(qiáng)勁，所以雖然也有各類看空的因素，但是實(shí)際上房價(jià)本身還是顯得比較強(qiáng)勢(shì)的。

　　房企積極布局香港

　　香港樓市在經(jīng)歷了去年的一番“動(dòng)蕩”后，年后可觀的成交數(shù)據(jù)給看好香港的投資商吃了一粒定心丸。

　　中國海外集團(tuán)(中海集團(tuán))總經(jīng)理顏建國6月6日表示，未來十年，中國海外將在香港累計(jì)投資不少于3000億港元。未來十年在港投資將涉及樓宇建造、工程建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、公用事業(yè)等領(lǐng)域。

　　近兩年來，土地供應(yīng)稀缺、房價(jià)屢破新高的香港，也吸引眾多中資房企進(jìn)入。房企三巨頭碧桂園、恒大、萬科在香港皆有布局。

　　去年1月22日，據(jù)港媒報(bào)道，恒基兆業(yè)旗下子公司福彩發(fā)展有限公司(下稱“福彩公司”)的多名董事辭任，改為擔(dān)任恒大集團(tuán)高管。福彩公司曾于2015年6月以36.28億港元拿下香港新界屯門第56區(qū)管翠路的一塊宅地。

　　恒大此次通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓拿地的交易作價(jià)約66億港元(約合53.74億元人民幣)。對(duì)于原持有該地塊的恒基兆業(yè)而言，此次轉(zhuǎn)手較當(dāng)初的成交價(jià)獲利約29.72億港元(約合24.2億元人民幣)。這也是恒大在香港的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目已于今年3月6日獲得預(yù)售樓花同意書。

　　2017年9月，“碧桂園地產(chǎn)(香港)”在香港公司注冊(cè)處正式登記，顯示碧桂園成為又一家正式進(jìn)軍香港樓市的中資房地產(chǎn)企業(yè)。2017年6月，宏輝集團(tuán)(00183.HK)在港交所公告稱，碧桂園同意以6.1億港元收購一家在九龍賈炳達(dá)道擁有七幢樓宇的公司。

　　而萬科早在2013年便布局香港。2013年初，萬科置業(yè)香港與鄭裕彤旗下的新發(fā)展共同成立的聯(lián)合體以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站六區(qū)項(xiàng)目。

　　2018年3月8日，奧園以約8000萬港元收購香港西半山舊樓燕貽大廈，為奧園首次進(jìn)入香港市場。同年6月，奧園全資附屬公司以9.5億港元收購了香港新界城區(qū)葵涌市地段第46號(hào)的地塊及建于該地段上的12層建筑物。

　　雅居樂在2017年12月5日斥資4億港元收購了鰂魚涌英皇道的前合作社舊樓，每間收購價(jià)達(dá)2500萬港元。當(dāng)月，雅居樂再以7.4億港元的價(jià)格收購了九龍?zhí)亮x本道6號(hào)龍圃別墅的一批舊樓，總面積約3400平米。

　　就此嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企積極布局香港市場，也是因?yàn)榭粗辛似鋰H化的平臺(tái)，尤其是商業(yè)辦公物業(yè)等租金收益較高，其會(huì)積極參與此類樓宇的投資和建設(shè)。另外從國際化發(fā)展的導(dǎo)向看，實(shí)際上這也體現(xiàn)了香港市場的吸引力。

　　目前房企的投資熱度預(yù)計(jì)會(huì)小幅萎縮，尤其是內(nèi)地金融政策比較嚴(yán)厲，房企到位資金狀況也開始受到影響，這都會(huì)對(duì)此類企業(yè)的投資帶來一定的利空影響。但大趨勢(shì)肯定會(huì)有追加投資的可能。

　　（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）