8月5日晚間，時(shí)代中國控股(下稱時(shí)代中國)發(fā)布2019年中期業(yè)績公告。公告顯示，公司于期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售額312.3億元，同比增長20.1%，完成年度目標(biāo)750億元的42%；實(shí)現(xiàn)銷售面積206.4萬平方米，同比增長36.8%；銷售均價(jià)15131元/平方米。

　　相比時(shí)代中國2018年同期52.7%的銷售增速，本期下滑幅度較大；銷售項(xiàng)目數(shù)同比增加25個(gè)至97個(gè)，較去年同期34個(gè)有所下滑，其中在佛山、廣州、珠海、清遠(yuǎn)的銷售項(xiàng)目數(shù)分列本期前四位，與去年的情況相差不大。

　　同時(shí)，本期時(shí)代中國的銷售均價(jià)下滑約2109元/平方米，整體獲取利潤空間有所縮小。

　　營收：一級(jí)開發(fā)收入不足賣地收入10% 盈利增長不予派息

　　報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)營收159.4億元，同比增長52.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤約17.0億元，同比增長49.7%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤15.9億元，同比增長35.0%。

　　公司本期營收中，新增結(jié)轉(zhuǎn)城市更新項(xiàng)目，約6.4億元，高于其租賃與物管收入之和，主要來源于金融城舊廠項(xiàng)目和里水洲村項(xiàng)目。

　　金融城舊廠項(xiàng)目與里水村項(xiàng)目分別于2019年2月與4月以37億元和31億元的地價(jià)售賣——在一級(jí)整備完成后，政府讓土地流入公開二級(jí)市場，將賣地收入與實(shí)施整備的開發(fā)商進(jìn)行分成。據(jù)公開報(bào)道，廣州的舊改舊改土地增值收益，一般由企業(yè)和政府五五分成，而本期時(shí)代中國城市更新項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)收入還不足賣地收入的10%。

　　公司營收、凈利增速較去年同期有所提升，與去年同期銷售額增速提升有較大關(guān)系，可結(jié)轉(zhuǎn)收入提升——意味著若時(shí)代中國在今年下半年的銷售增速繼續(xù)放緩，明年同期的盈利規(guī)模增速也將放緩。

　　時(shí)代中國本期毛利隨營收規(guī)模提升有較大提升，約75.5%，毛利率因此同比提升4.3個(gè)百分點(diǎn)至32.5%。同時(shí)提升的還有三費(fèi)的增幅，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用分別同比提升50.0%、65.1%、75.2%，而去年同期分別為-0.7%、33.6%、41.8%。

　　在本期實(shí)現(xiàn)盈利增長的情況下，時(shí)代中國不予派付中期股息，與以往一年派息一次的頻率一致。

　　負(fù)債：償債壓力小

　　報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代中國的資產(chǎn)負(fù)債率同比增長1.4個(gè)百分點(diǎn)至76.4%，合同負(fù)債同比增長11.4%至212.0億元，占總負(fù)債的19.1%。時(shí)代中國的期末現(xiàn)金約220.0億元，超兩倍于100.7億元的一年內(nèi)到期負(fù)債，現(xiàn)金短債比2.2，償債壓力較小。

　　土地：持續(xù)重倉大灣區(qū)

　　截至期末，時(shí)代中國的土地儲(chǔ)備約2310萬平方米，清遠(yuǎn)、廣州、佛山、江門為其土儲(chǔ)占比前四的城市。期內(nèi)，時(shí)代中國于廣州、佛山、江門、清遠(yuǎn)、長沙、東莞、成都、肇慶、汕頭、汕尾、杭州以及河源購入21幅地塊，土地收購成本總額約為187.6億元，繼續(xù)重倉大灣區(qū)。

　　（文章來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)）