在經(jīng)歷連續(xù)4個月的回暖之后，香港樓市再次遭遇寒流。

　　香港7月樓市成交額大跌46%

　　近日，香港土地注冊處發(fā)布的7月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份所有類型房屋交易數(shù)量為6380套，同比下跌24.6%；所有類型房屋交易總額為540億港元，同比大跌45.7%。

　　圖片來源：香港土地注冊處

　　其中，住宅類房屋交易數(shù)量達4805套，交易總額為441億港元，分別同比下跌21.1%、32.4%。與6月相比，交易數(shù)量環(huán)比上升3.8%，交易總額環(huán)比下跌2.8%。

　　下滑開始于6月

　　數(shù)據(jù)顯示，香港樓市下滑是從6月份開始的。當(dāng)月，香港住宅銷量下跌超過43%至4627套，創(chuàng)4個月以來新低。其中，一手住宅銷售下跌至僅1111套。

　　圖片來源：香港土地注冊處

　　從房價上看，根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)，6月私人住宅售價指數(shù)報393.7，按月下跌0.78%，屬樓市自2019年1至5月間“五連升”后首次“斷纜”。最新官方數(shù)據(jù)指出，今年1-5月，香港整體住宅樓價已上升10.4%。

　　數(shù)據(jù)來源：香港差餉物業(yè)估價署

　　從市場上看，地產(chǎn)股也呈走跌趨勢。6月以來，新鴻基地產(chǎn)股價下跌了8.62%，長和同期下跌了7.36%，九龍倉置業(yè)下跌14.38%，恒基地產(chǎn)下跌5.93%，【新世界(600628)、股吧】發(fā)展下跌14.36%。

　　樓市下滑原因

　　對于房價從高位回落，長實地產(chǎn)投資董事郭子威表示，影響香港樓市走勢的三大因素為經(jīng)濟前景、息口走勢及社會氣氛。其中，美聯(lián)儲年內(nèi)有機會再度減息，對樓市而言，屬實“佳音”，但近期香港經(jīng)濟呈下行壓力，對樓市將構(gòu)成負面影響。

　　萊坊早前分析樓價與香港恒生指數(shù)的關(guān)連性的研究則發(fā)現(xiàn)，一般住宅的樓價走勢跟隨恒生指數(shù)變化，但滯后三個月。自5月份以來，恒生指數(shù)曾一度下跌近10%，因此，一般住宅樓價有機會出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整。

　　今年以來恒生指數(shù)走勢變化

　　何時能重拾漲勢？

　　對于香港樓市前景，中原集團主席兼總裁施永青此前表示，由于目前香港房價走勢已不是由社會和大多數(shù)人所決定的，樓價與購買力早已脫節(jié)，目前主要掌握樓價走勢的為社會上收入最高的10%，其為過去量化寬松的受益者。

　　施永青表示，該群人目前主要擔(dān)憂資金存放的問題，然而目前這些人仍然愿意將資金投放于樓市。因此，在眾多不利因素影響下，預(yù)計香港樓價會高位爭持，緩緩調(diào)整，下半年預(yù)期會有回落，但不容易大跌。與此同時，受社會氣氛影響下，最近兩月成交量較過去有所下跌，部分買家入市意欲下降，但剛需盤因?qū)儆诿裆枨?，故仍然有一定市場?/p>

　　萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文則稱，展望下半年樓價走勢，估計樓市會較波動，但全年仍可錄約5%的升幅。

　　值得一提的是，標(biāo)普全球評級在今年早些時候亦表示，在經(jīng)歷去年的走跌后，預(yù)計2019年香港房價將反彈5%，因美聯(lián)儲暫緩加息后，香港加息壓力有所緩解。

　　僅供投資者參考，不構(gòu)成投資建議

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