8月6日，中梁控股集團(tuán)(2772.HK，以下簡(jiǎn)稱“中梁”)公布了2019年中期正面盈利公告。今年上半年預(yù)計(jì)核心凈利潤(rùn)上漲超80%。在銷售方面，中梁亦成績(jī)斐然，1-7月累計(jì)合約銷售金額已經(jīng)達(dá)749億元，同比增長(zhǎng)29%，完成全年銷售目標(biāo)的58%。

　　同時(shí)，上市不到一個(gè)月，世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)、標(biāo)普、穆迪分別公布了對(duì)中梁的信貸評(píng)級(jí)。其中，惠譽(yù)與標(biāo)普授予中梁信貸評(píng)級(jí)“B+”，穆迪授予中梁信貸評(píng)級(jí)“B1”，同時(shí)三家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均給予中梁的評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

　　上市為公司開拓了融資渠道，債務(wù)情況持續(xù)優(yōu)化，流動(dòng)性不斷增強(qiáng)，同時(shí)，今年上半年強(qiáng)勁的合約銷售增長(zhǎng)和公司多元化的土地儲(chǔ)備也進(jìn)一步支撐其評(píng)級(jí)，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)具備較高彈性。

　　標(biāo)普表示，中梁擁有良好的銷售能力、現(xiàn)金回款和流動(dòng)性，在長(zhǎng)三角地區(qū)業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。給予中梁“穩(wěn)定”的評(píng)級(jí)展望表明，標(biāo)普認(rèn)為在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，中梁的合同銷售額將繼續(xù)增長(zhǎng)，公司在改善其融資渠道和降低成本的同時(shí)將會(huì)保持穩(wěn)定的杠桿率。標(biāo)普預(yù)計(jì)，隨著中梁的上市，公司的融資渠道將會(huì)變得更加多樣化。

　　同時(shí)惠譽(yù)報(bào)告中也提到，相比于BB評(píng)級(jí)的其他房企，中梁的評(píng)級(jí)得益于其合同銷售規(guī)模的支撐。中梁將353個(gè)項(xiàng)目分布在中國(guó)5個(gè)核心經(jīng)濟(jì)地區(qū)有助于緩解潛在的地區(qū)經(jīng)濟(jì)和政策風(fēng)險(xiǎn)。惠譽(yù)提到，中梁的阿米巴生態(tài)系統(tǒng)及其整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈的標(biāo)準(zhǔn)化，幫助其在2015至2018年迅速擴(kuò)張，成為了中國(guó)前20大房地產(chǎn)開發(fā)商之一。

　　良好的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)是機(jī)構(gòu)好評(píng)的基礎(chǔ)較高的評(píng)級(jí)助推未來(lái)財(cái)務(wù)進(jìn)一步優(yōu)化

　　記者查閱數(shù)據(jù)顯示，近三年中梁營(yíng)業(yè)收入年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)221.4%，從2016年的29.25億增至2018年的302.15億。凈利潤(rùn)方面，過(guò)去三年也持續(xù)改善，2018年凈利潤(rùn)達(dá)到25.26億人民幣，接近于2017年的5倍，保持了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，公司財(cái)務(wù)狀況的提升也與公司業(yè)績(jī)成長(zhǎng)具有極強(qiáng)的協(xié)同關(guān)系。截至2018年底，中梁有息負(fù)債270億人民幣，現(xiàn)金結(jié)余230億人民幣，基本上實(shí)現(xiàn)了短期負(fù)債的可覆蓋。中梁副總裁游思嘉先生曾表示，隨著公司上市帶來(lái)的股本金的增加，中梁未來(lái)的負(fù)債機(jī)構(gòu)將有更大的改善空間。

　　中梁控股向記者表示，業(yè)務(wù)上公司具有較高的成長(zhǎng)性。受其靈活科學(xué)的拿地策略的支持，中梁擁有遍布五大戰(zhàn)略性經(jīng)濟(jì)區(qū)的多元化高品質(zhì)土地儲(chǔ)備。中梁的土儲(chǔ)中有55%位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角，也有23%位于發(fā)展機(jī)遇廣闊的中西部。今年以來(lái)，中梁在“全結(jié)構(gòu)布局”的策略下，戰(zhàn)略性地布局經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力巨大的核心區(qū)域，在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈增加土地儲(chǔ)備，同時(shí)持續(xù)加大對(duì)重點(diǎn)二三線城市的拓展力度，進(jìn)一步完善公司城市布局。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中梁獲得評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定展望表明，未來(lái)12個(gè)月中梁將保持合約銷售額及收入的高速增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)杠桿也將保持穩(wěn)定。同時(shí)得益于規(guī)模增長(zhǎng)，預(yù)期中梁的利潤(rùn)率將穩(wěn)中有升。良好的評(píng)級(jí)也將對(duì)公司提高綜合融資能力，拓寬資本市場(chǎng)融資渠道，實(shí)現(xiàn)更低融資成本具有重要意義。

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