“公司有信心完成簽約目標(biāo)?！?/p>

　　業(yè)績(jī)會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)執(zhí)行董事及總裁鐘北辰表達(dá)著他對(duì)上半年公司業(yè)績(jī)情況的肯定。雙手搭在講臺(tái)上，鐘北辰的黑色西服順著手肘彎曲的弧度折起了幾道褶子，但這絲毫不影響他的狀態(tài)。

　　顯然，首創(chuàng)置業(yè)管理層對(duì)上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)十分滿意。半個(gè)多小時(shí)的業(yè)績(jī)會(huì)，親臨現(xiàn)場(chǎng)的鐘北辰與執(zhí)行董事、副總裁及財(cái)務(wù)總監(jiān)范書(shū)斌，董事會(huì)秘書(shū)秦怡笑意滿滿。

　　董事長(zhǎng)李松平雖未抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，但依舊通過(guò)視頻的方式向投資者及媒體匯報(bào)了首創(chuàng)置業(yè)2019年上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

　　“近年來(lái)，公司保持了相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，收入利潤(rùn)均保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?！睒I(yè)績(jī)會(huì)上，鐘北辰、范書(shū)斌頻頻為首創(chuàng)置業(yè)的表現(xiàn)點(diǎn)贊。

　　針對(duì)首創(chuàng)置業(yè)近期動(dòng)態(tài)，在場(chǎng)的投資者及媒體也提問(wèn)不斷。

　　資產(chǎn)與負(fù)債

　　“今年以來(lái)，公司出售資產(chǎn)的原因是什么？”問(wèn)答環(huán)節(jié)伊始，就問(wèn)到了關(guān)鍵問(wèn)題。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，自去年年中開(kāi)始，首創(chuàng)置業(yè)出手旗下子公司的股權(quán)，先后轉(zhuǎn)讓子公司北京金融國(guó)際酒店59.5%的股權(quán)、北京開(kāi)元和安投資有限公司51%的股權(quán)。

　　2019年7月3日，首創(chuàng)置業(yè)公布了兩起轉(zhuǎn)讓事宜，包括沈陽(yáng)吉天置業(yè)有限公司50%的股權(quán)、北京天城永元置業(yè)有限公司50%股權(quán)。

　　7月31日，首創(chuàng)置業(yè)以3.85億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓北京陽(yáng)光苑商業(yè)投資有限公司35%股權(quán)；8月14日，掛牌出讓首創(chuàng)青旅置業(yè)(昆山)有限公司51%股權(quán)。

　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，鐘北辰解釋稱：“一家房地產(chǎn)公司，主要工作是買土地，建設(shè)好后，賣給合適的買家”。在他看來(lái)，一家房地產(chǎn)公司，除了住宅銷售以外，進(jìn)行其他物業(yè)的銷售也是很正常的事情。

　　“今年的出售計(jì)劃只是剛好都趕在一起而已，并不是公司出現(xiàn)了資金的缺口才需要賣這些資產(chǎn)?！?/p>

　　至于負(fù)債情況，截至2019年6月30日，首創(chuàng)置業(yè)錄得負(fù)債總額1532.36億元，同比增長(zhǎng)24.68%，其中，有息負(fù)債為844.25億元，占總負(fù)債的55.09%。

　　值得一提的是，財(cái)報(bào)顯示，首創(chuàng)置業(yè)2019年上半年仍有165.72億元的永續(xù)債計(jì)入股東權(quán)益當(dāng)中，剔除永續(xù)債后，首創(chuàng)置業(yè)上半年的資產(chǎn)負(fù)債率為78.44%。

　　“現(xiàn)在負(fù)債率在一個(gè)安全的水平，具體的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，包括回款、常態(tài)能力、未來(lái)發(fā)展前景、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等都是非常健康的。”鐘北辰表示。

　　鐘北辰話音落下，財(cái)務(wù)總監(jiān)范書(shū)斌補(bǔ)充道，上半年公司的凈負(fù)債率是下降的，整體的負(fù)債率是在改善的，“可能有些資本運(yùn)作的時(shí)候沒(méi)趕上，這是歷史原因，但可以看到資本負(fù)債率還是在安全穩(wěn)定的狀態(tài)里。”

　　起起伏伏是常態(tài)

　　上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一波三折，從年初的悲觀情緒到三月份的“小陽(yáng)春”行情，再到后來(lái)的增長(zhǎng)放緩，市場(chǎng)波動(dòng)較大。

　　對(duì)于下半年宏觀市場(chǎng)的預(yù)判，范書(shū)斌提到，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越難以預(yù)期，所以不會(huì)談?lì)A(yù)期怎么樣，我們只要比市場(chǎng)稍微領(lǐng)先一點(diǎn)點(diǎn)就可以了。

　　在范樹(shù)斌看來(lái)，成熟的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該習(xí)慣波峰和波谷，當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候，把業(yè)績(jī)做得更高，環(huán)境不好的時(shí)候，保持自己的安全性，“其實(shí)房地產(chǎn)起起伏伏、漲漲跌跌對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都是新常態(tài)，我們也習(xí)慣這種起起伏伏?！?/p>

　　從首創(chuàng)置業(yè)上半年業(yè)績(jī)情況來(lái)看，盡管大環(huán)境不如預(yù)期，但依舊能夠踏準(zhǔn)節(jié)奏，交出營(yíng)收、利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的優(yōu)秀成績(jī)單。

　　上半年，首創(chuàng)置業(yè)錄得營(yíng)業(yè)收入為104.76億元，較去年同期增加47%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)21.78億元，較去年同期增長(zhǎng)約42%，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為11.87億元，較去年增長(zhǎng)約61%。

　　銷售方面，前七月，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)簽約金額約445.8億元，同比增長(zhǎng)18.8%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約174.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.4%。按照年初提出的800億銷售目標(biāo)來(lái)看，截至目前已完成55.83%。

　　業(yè)績(jī)會(huì)上，有媒體提問(wèn)道，隨著深圳出臺(tái)先行示范區(qū)的政策，首創(chuàng)置業(yè)是否會(huì)側(cè)重布局在大灣區(qū)及深圳等地方，策略上是否會(huì)產(chǎn)生影響？

　　“我覺(jué)得，成熟的公司還是應(yīng)該按照計(jì)劃完成半年的目標(biāo)，不應(yīng)該突然有一個(gè)想法就立刻跑，要有相應(yīng)的研究?！痹阽姳背娇磥?lái)，穩(wěn)步前行亦是首創(chuàng)置業(yè)能夠交出亮眼成績(jī)的一個(gè)重要原因。

　　他表示，粵港澳大灣區(qū)是首創(chuàng)置業(yè)全年投資的重點(diǎn)，上半年先后進(jìn)入了廣東佛山、東莞等地，對(duì)大灣區(qū)的投資是持續(xù)的，不會(huì)間斷的，也是重點(diǎn)關(guān)注的，“但也不會(huì)因?yàn)閰^(qū)域政策的調(diào)整而減弱了華東地區(qū)的投資、北京地區(qū)的投資和全國(guó)其他地方的投資，這個(gè)還是平衡的?！?/p>

　　除此之外，近兩年，首創(chuàng)置業(yè)將文創(chuàng)確定為第五大產(chǎn)業(yè)，同時(shí)將高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓與文創(chuàng)業(yè)務(wù)并列為三大創(chuàng)新業(yè)務(wù)。業(yè)績(jī)會(huì)上，三大創(chuàng)業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展情況同樣成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　鐘北辰在表示，文創(chuàng)業(yè)務(wù)其實(shí)更多的依靠輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，是管理輸出的，而高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，目前首創(chuàng)置業(yè)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)相對(duì)成熟，無(wú)論是戰(zhàn)略伙伴還是投資模型，以及我們?cè)诟呖频禺a(chǎn)方面的運(yùn)營(yíng)，園區(qū)經(jīng)驗(yàn)都已經(jīng)很成熟，“(高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn))是未來(lái)我們要集中，并在全國(guó)大規(guī)模復(fù)制投放的一個(gè)產(chǎn)業(yè)”。

　　最后，首創(chuàng)置業(yè)的千億指標(biāo)和30強(qiáng)的問(wèn)題依舊逃不過(guò)媒體的追問(wèn)。對(duì)此，鐘北辰僅表示，對(duì)公司來(lái)說(shuō)，排名僅僅是排名而已，首創(chuàng)置業(yè)今年的目標(biāo)還是800億，相對(duì)還是比較穩(wěn)定的，是穩(wěn)中求進(jìn)，有質(zhì)量增長(zhǎng)的節(jié)奏。

　　“隨著投資環(huán)節(jié)的增強(qiáng)，包括市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的操盤能力不停提升，達(dá)到千億這個(gè)指標(biāo)可能指日可待，但讓我預(yù)測(cè)哪一年，還真的不太能特別清楚?！?/p>

　　以下為首創(chuàng)置業(yè)有限公司2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年以來(lái)，公司出售資產(chǎn)的原因是什么？是否與上半年高負(fù)債率有關(guān)？接下來(lái)在降負(fù)債率上，公司有什么打算？最后想問(wèn)下，公司距離千億目標(biāo)還有多遠(yuǎn)、距離30強(qiáng)的位置還有多長(zhǎng)時(shí)間？

　　鐘北辰：首先，一家房地產(chǎn)公司，主要工作是買土地，建設(shè)好后，賣給合適的買家。今年的出售計(jì)劃只是剛好都趕在一起而已，并不是公司出現(xiàn)了資金的缺口才需要賣這些資產(chǎn)。

　　我們本身就是房地產(chǎn)公司，除了住宅銷售之外，有其他物業(yè)的銷售也是正常，這個(gè)請(qǐng)各位放心。

　　關(guān)于負(fù)債率，作為國(guó)有企業(yè)，我們一直在穩(wěn)住公司的負(fù)債率，一方面是國(guó)有企業(yè)本身特點(diǎn)的要求，第二方面也是上市公司融資的信用表現(xiàn)?，F(xiàn)在負(fù)債率在一個(gè)安全的水平，具體的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，包括回款、常態(tài)能力、未來(lái)發(fā)展前景、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等都是非常健康的。

　　第三個(gè)關(guān)于千億指標(biāo)和30強(qiáng)的問(wèn)題，對(duì)公司來(lái)說(shuō)，排名僅僅是排名而已，但作為投資者投資一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，說(shuō)白了就是為了能賺到錢，那這個(gè)企業(yè)具有一定的投資價(jià)值，投資回報(bào)是符合投資基礎(chǔ)。

　　規(guī)模是一個(gè)信譽(yù)，也是行業(yè)排名的認(rèn)可，現(xiàn)在大家也不再追求這個(gè)排名了，而且我覺(jué)得這個(gè)公司是一個(gè)非常健康的，具備投資價(jià)值的公司反而比在市場(chǎng)上追求排名的公司對(duì)投資者更負(fù)責(zé)一些。

　　至于千億目標(biāo)，我們今年的目標(biāo)還是800億，相對(duì)還是比較穩(wěn)定的，是穩(wěn)中求進(jìn)，有質(zhì)量增長(zhǎng)的一個(gè)節(jié)奏。但隨著投資環(huán)節(jié)的增強(qiáng)，包括市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的操盤能力不停提升，達(dá)到千億這個(gè)指標(biāo)可能指日可待。但讓我預(yù)測(cè)哪一年，還真的不太能特別清楚。

　　范書(shū)斌：我們看到，上半年的報(bào)表出來(lái)以后，凈資本負(fù)債率在下降，整體負(fù)債率是在改善。當(dāng)然有歷史的原因，包括可能有些資本運(yùn)作的時(shí)候沒(méi)趕上，這是歷史原因，但可以看到資本負(fù)債率還是在安全穩(wěn)定的狀態(tài)里。

　　另外，上半年行業(yè)融資比較緊，首創(chuàng)置業(yè)又是國(guó)企背景，我們?cè)谫Y本市場(chǎng)上，資金市場(chǎng)上要發(fā)債，各種私募債，公募債，包括交易所的品種中票，我們都是屢次在刷新市場(chǎng)記錄，也可以看出來(lái)資本市場(chǎng)對(duì)首創(chuàng)置業(yè)的信任認(rèn)可。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：未來(lái)公司是否會(huì)側(cè)重布局在大灣區(qū)及深圳等地方，拿地策略是否會(huì)調(diào)整？深圳出來(lái)了先行示范區(qū)的政策，對(duì)公司的策略上是否產(chǎn)生影響？公司下半年沖刺800億銷售目標(biāo)，主要聚焦文創(chuàng)和高科技地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓，有沒(méi)有側(cè)重點(diǎn)？

　　鐘北辰：粵港澳大灣區(qū)昨天出臺(tái)新的政策，首先作為公司來(lái)說(shuō)，堅(jiān)決擁護(hù)中央的各種政策，這是沒(méi)問(wèn)題的。至于是否調(diào)整今年下半年的投資，坦誠(chéng)說(shuō)，今年下半年也就是有四個(gè)月的時(shí)間，也不是特別多。

　　粵港澳大灣區(qū)是我們?nèi)晖顿Y的重點(diǎn)，大家看到我剛才報(bào)告里涉及到佛山、東莞這些城市，也不存在有更多的加強(qiáng)，或者更多的減少，或者根據(jù)政策的升級(jí)而我們對(duì)加強(qiáng)，粵港澳大灣區(qū)的投資對(duì)首創(chuàng)置業(yè)來(lái)說(shuō)時(shí)持續(xù)的，不會(huì)間斷的，也是重點(diǎn)關(guān)注的。

　　但也不會(huì)因?yàn)閰^(qū)域政策的調(diào)整而減弱了華東地區(qū)的投資、北京地區(qū)的投資和全國(guó)其他地方的投資，這個(gè)還是平衡的。

　　我覺(jué)得，成熟的公司還是應(yīng)該按照計(jì)劃完成半年的目標(biāo)，不應(yīng)該突然有一個(gè)想法就立刻跑，要有相應(yīng)的研究。但是對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，粵港澳大灣區(qū)是我們投資和發(fā)展重點(diǎn)，也是給予更多投資期待的地區(qū)。

　　第二個(gè)，關(guān)于文創(chuàng)、高科技、長(zhǎng)租公寓。剛才談到800億的目標(biāo)，其實(shí)是可售類物業(yè)和可售類資產(chǎn)的規(guī)模。文創(chuàng)業(yè)務(wù)其實(shí)更多的依靠輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的，是管理輸出的。這個(gè)方面產(chǎn)生的銷售規(guī)模還不是不在同一個(gè)口徑之下，它更多的是管理費(fèi)的收益。

　　高科地產(chǎn)和長(zhǎng)租公寓，長(zhǎng)租公寓是響應(yīng)國(guó)家房住不炒的號(hào)召，我們已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)了北京市最大的一個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，我們?cè)谏虾５膶毶巾?xiàng)目馬上在明年會(huì)投入到運(yùn)行的狀態(tài)。長(zhǎng)租公寓的項(xiàng)目目前保有量對(duì)首創(chuàng)置業(yè)來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的，也是穩(wěn)定的。我們?cè)谕顿Y過(guò)程中有相應(yīng)的持有型的物業(yè)，先把我們內(nèi)部的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目都先補(bǔ)齊。

　　高科地產(chǎn)方面是未來(lái)我們要在全國(guó)逐步開(kāi)花結(jié)果的，我們的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)相對(duì)成熟，無(wú)論是戰(zhàn)略伙伴，還是投資模型，以及我們?cè)诟呖频禺a(chǎn)方面的運(yùn)營(yíng)，園區(qū)經(jīng)驗(yàn)都已經(jīng)很成熟，是未來(lái)我們要集中，并在全國(guó)大規(guī)模復(fù)制投放的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。

　　未來(lái)長(zhǎng)租公寓還是會(huì)圍繞北京、上海、深圳龍華，因?yàn)楸本┻@個(gè)區(qū)域的長(zhǎng)租公寓未來(lái)增長(zhǎng)空間會(huì)比較大，一線城市的長(zhǎng)租需求量和彈性都相對(duì)較大。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年上半年，房地產(chǎn)整體大環(huán)境不是特別好，管理層對(duì)下半年的宏觀環(huán)境的預(yù)判是怎么樣的？另外，首創(chuàng)置業(yè)的供股計(jì)劃，之前提到證監(jiān)會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)，大概什么時(shí)候會(huì)落地，它的規(guī)模是什么樣的？

　　范書(shū)斌：關(guān)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判，其實(shí)，我們做房地產(chǎn)將近30年的時(shí)間，經(jīng)歷過(guò)很多的周期，有大周期，像國(guó)際金融危機(jī)，還有每年的小周期。其實(shí)房地產(chǎn)起起伏伏，漲漲跌跌對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都是新常態(tài)，我們也習(xí)慣這種起起伏伏。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其對(duì)于成熟的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)該習(xí)慣波峰和波谷，無(wú)外乎是當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候，我們把業(yè)績(jī)做得更高，當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境不好，我們保持自己的安全性，找到更有效的資源，把市場(chǎng)節(jié)奏踏得相對(duì)準(zhǔn)一點(diǎn)，這是最好的結(jié)果，也能夠迎接市場(chǎng)高峰來(lái)臨時(shí)候，為股東貢獻(xiàn)更多的價(jià)值。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越難以預(yù)期，所以不會(huì)談?lì)A(yù)期怎么樣，我們只要比市場(chǎng)稍微領(lǐng)先一點(diǎn)點(diǎn)就可以，能夠達(dá)到適應(yīng)性，過(guò)去這么30多年都是這么過(guò)來(lái)的，起起伏伏，所以沒(méi)有什么問(wèn)題。

　　秦怡：供股的話我們已經(jīng)交到證監(jiān)會(huì)了，證監(jiān)會(huì)也出了第一輪的反饋意見(jiàn)，我們現(xiàn)在也在積極地跟證監(jiān)會(huì)來(lái)溝通去推進(jìn)這個(gè)事情。

　　具體的時(shí)間，公司當(dāng)然希望今年能夠完成供股，但的確實(shí)施的時(shí)候要看證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的時(shí)間，規(guī)模的話在20-30億，我們希望能夠在證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)之后根據(jù)市場(chǎng)的情況，公司資金需求情況來(lái)適時(shí)的完成供股計(jì)劃。