上市半年，德信中國不僅實現(xiàn)業(yè)績和規(guī)模的穩(wěn)定增長，并于近期順利被納入港股通，也進一步獲得了資本市場的認可

　　自年初上市后至今半年時間，浙系房企德信中國(02019.HK)于近期公布了其2019年中期業(yè)績報告。

　　持續(xù)了往年的業(yè)績增長態(tài)勢，2019年上半年德信中國再次實現(xiàn)“豐收”，營收和凈利潤實現(xiàn)同步大增，尤其是凈利潤較去年同期增長177.4%至12.83億元。統(tǒng)計70家主流房企，德信中國的ROE排名第二，為26.57%。此外，在業(yè)績持續(xù)增長的同時，德信中國的債務結構進一步得到優(yōu)化，降杠桿成效顯著，融資成本也較往年有所下降。

　　與此同時，一個值得關注的事實是，一向以浙江作為大本營的德信中國2019年開始加快在全國布局的速度，并成功殺進一線城市，德信中國執(zhí)行董事兼董事長胡一平表示未來要聚焦核心都市圈和粵港澳大灣區(qū)。

　　此外，頗有意思的是，在規(guī)模對于當下房企仍然重要的當下，德信中國則將其未來發(fā)展看做是跑馬拉松，德信中國執(zhí)行董事兼董事長胡一平更是表示不會追求短期利益的沖刺。

　　　　業(yè)績增長發(fā)展穩(wěn)健

　　8月28日，德信中國發(fā)布2019年中期業(yè)績報告。報告顯示，上半年，德信中國的合約銷售額為218.2億，同比上升10.8%。合約銷售建筑面積為124.9萬平方米，同比增長3.6%。

　　值得提及的是，早在2015年德信中國(彼時名德信地產)的銷售額還不足百億，2017年銷售額增長至287億元，躋身全國房企63名，2018年更是進一步增長到396億元。

　　此外，上半年德信中國錄得營收35.2億元，同比增長約42.4%，98.7%來自物業(yè)銷售。數(shù)據(jù)顯示，上半年德信中國物業(yè)銷售的營收為34.73億元，同比增長41.9%，主要業(yè)績貢獻區(qū)域在麗水、衢州和杭州，分別確認收入為18.08億、8.14億和7.67億元。

　　當然，除了物業(yè)銷售外，德信中國還有物業(yè)建筑及項目管理服務、商業(yè)物業(yè)租賃和酒店運營等業(yè)務，其中期內商業(yè)物業(yè)租賃收入為2.66億元，較上年同期增長3.9倍。

　　從盈利能力指標來看，上半年德信中國毛利為12.16億元，同比增長了47.5%。毛利率為34.6%，同比增長了1.2個百分點。股東應占利潤為9.96億元，同比增長了130%；凈利潤12.83億元，同比增長177.4%。

　　　　上半年，德信持續(xù)深耕長三角地區(qū)，拓展全國布局，以6957元/平方米的成本收購了19幅優(yōu)質地塊。截至2019年6月30日，德信中國已在全國21個城市，共運營122個項目，擁有總土地儲備1225.4萬平方米。

　　在深耕優(yōu)勢區(qū)域的同時，德信中國積極拓展中西部及大灣區(qū)等潛力市場，上半年首度進入上海、廣州、成都、無錫、昆山等核心樞紐型城市，新增優(yōu)質土儲224.6萬平方米，基本形成以長三角、珠三角、成渝及長江中游四大核心城市群為主的戰(zhàn)略布局。

　　在規(guī)模、利潤雙增高的同時，德信穩(wěn)健的財務指標同樣亮眼，其中凈負債率繼2018年下降208.1個百分點后繼續(xù)下降，此外債務結構也在不斷優(yōu)化。半年報顯示，上半年德信中國的凈負債率為66.4%，比2018年年末降低了1.2個百分點，位于行業(yè)平均水平以下。

　　同時，截至2019年6月30日，德信現(xiàn)金及銀行結余( 包括受限制現(xiàn)金)為75.8億元，較2018年末的 74.88億元，有所增加，相較于2017年末的41.15億元則增漲了84.2%。

　　2019年的上半年，德信中國在拓展融資渠道方面也取得了更多的成就。傳統(tǒng)融資渠道方面，德信與各金融機構繼續(xù)保持長期良好的合作關系。同時，德信也在積極探索等各類創(chuàng)新融資方式，不斷拓寬融資渠道，進一步優(yōu)化和改善公司債務結構。

　　　　潛心“長跑”

　　德信中國成立于1995年，經過24年的發(fā)展，已經成為浙江省和長三角地區(qū)領先的綜合型房地產開發(fā)商，并進軍全國主要城市。同時，德信中國堅持樹立“杭派精工”的品質，近兩年項目平均交付率超過97% 。

　　上半年，德信中國交付6個項目交付率再創(chuàng)新高，繼續(xù)位于行業(yè)前列，其中德信。樂清府集中交付期交付率近100%。此外，據(jù)媒體報道，今年上半年德信中國在杭州、溫州等各地多個項目屢上熱銷榜單。

　　德信中國作為最早實施產品標準化的杭派房企之一，目前已經形成“泊林系”、“大院系”、“臻悅系”和“海派系”四大基礎產品系，且均獲得不同品質房企榮譽，如“中國房地產最佳建筑質量名盤”、“華東地區(qū)優(yōu)質工程獎”、“浙江省建設工程錢江杯獎(優(yōu)質工程)”等。

　　2019年上半年，德信中國產品力及品牌口碑持續(xù)提升，通過產品迭代更新推出了「云莊系」，進一步完善產品系列，獲得市場的廣泛好評。今年8月20日，云莊系產品在杭州發(fā)布。

　　據(jù)了解，云莊通過西湖氣、莊子韻、東方潮三大文化基因，以及包含了擇境、融境、入境、規(guī)劃、動線、空間、美學、智慧、生活九大要素，實現(xiàn)一種沾惹山水之氣的自然造詣、融粹內外的平衡氣局、包容未來的東方審美的德信云莊系營造邏輯。

　　值得一提的是，除了堅持高標準的品質，德信中國還堅持以“你的生活知己”為品牌定位，不斷提升為客戶營造美好生活的綜合能力。

　　在2018年的9月1日，也就是德信周年慶之際，執(zhí)行董事兼董事長胡一平為德信中國的知己們親筆寫了一封公開信，信中確定將每年的9月1日司慶命名為“知己日”，并把每一年的九月設定為公司的“相伴知己月”。

　　今年9月1日，德信中國如約迎來了自己的第二個“知己日”，今年的知己活動主題為“愛你依玖美好相伴”。延續(xù)“傾聽計劃”“和”感恩計劃“兩大活動體系，深入客戶及德信員工內心，踐行”知己的定義。

　　無論是“杭派精工”的品質還是“你的生活知己”的品牌定位，都體現(xiàn)了德信中國專注于追求企業(yè)的長遠發(fā)展。德信中國執(zhí)行董事兼董事長胡一平曾公開表示，企業(yè)想在未來有競爭力，想贏的消費者的信賴和社會的尊重，就不能追求短期的利益，而要靠每個精工作品，一點一滴積累起來。

　　公司并非是追求短期利益的百米沖刺，而是以馬拉松式的經營觀來發(fā)展，要做好產品和服務“，德信中國執(zhí)行董事兼董事長胡一平這樣說道。事實上，正是因為這樣的發(fā)展理念，德信中國逐漸成為”杭派精工房企的代表。

　　（文章來源：投資者網(wǎng)）