9月25日晚間，保利置業(yè)宣布將清出澳門項(xiàng)目子公司的持有股權(quán)。

　　保利退出項(xiàng)目公司距離9月12日所刊登的澳門政府回收地塊消息，僅過去不到兩個(gè)星期。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體新媒體了解，保利置業(yè)預(yù)計(jì)于項(xiàng)目公司出售后錄得未經(jīng)審核收益約5.46億港元。在一個(gè)未開發(fā)的澳門項(xiàng)目中能夠套取到近5.5億港元的凈收益，保利置業(yè)像撿了個(gè)便宜。

　　資料顯示，保利置業(yè)通過全資附屬公司Active Success持有澳門項(xiàng)目公司30%的股權(quán)，另一獨(dú)立第三方為Best Attitude，持有剩余70%股權(quán)。

　　項(xiàng)目公司持有澳門位于路環(huán)島，毗鄰田畔街的一段地塊，面積約為56,592平方米，該地塊在9月中旬傳出消息被澳門政府回收并作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但并未披露回收的原因。

　　然而，澳門政府回收地塊觸發(fā)了此前Active Success、Best Attitude及項(xiàng)目公司于2018年1月8日就項(xiàng)目公司事務(wù)及管理事宜訂立的股東協(xié)議。

　　協(xié)議要求，在事件發(fā)生后，Active Success可向Best Attitude發(fā)出銷售通知，要求其在股東批準(zhǔn)出售后按代價(jià)向保利置業(yè)收購銷售股份，保利置業(yè)于9月25日行駛了該權(quán)利，待完成后，將不再持有 Active Success及項(xiàng)目公司任何權(quán)益。

　　保利置業(yè)在公告中給出的解釋為，由于能否開發(fā)該物業(yè)存在重大不確定性，故董事為審慎起見，退出項(xiàng)目公司以保護(hù)投資。

　　據(jù)悉，假設(shè)交易于2019年10月31日完成，代價(jià)將約為42.98億港元。此外，Best Attitude的代表人蕭德雄分別已于2018年12月及2019年8月向保利置業(yè)存入37億港元和1億港元作為按金。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料顯示，蕭德雄為香港及澳門當(dāng)?shù)仡H有名氣的發(fā)展商，其在2009年成為港股上市公司冠中地產(chǎn)的大股東，并選舉為公司的董事會(huì)主席。

　　通過與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商或商人合作，從而開拓市場(chǎng)的操作在房地產(chǎn)開發(fā)中屢見不鮮，尤其是進(jìn)入未知市場(chǎng)時(shí)，在當(dāng)?shù)貙ふ翌H有名氣和實(shí)力的合作方成了很多房企的選擇，保利置業(yè)在澳門亦是如此。

　　保利置業(yè)在此次合作中無疑是主導(dǎo)方，其與第三方簽訂的條款，讓公司在任何情況下都保障了自身利益，在退出項(xiàng)目公司的過程中，不僅收回了投資額，還成功創(chuàng)造了5.5億港元的收益，這單交易難言失敗。

　　事實(shí)上，保利置業(yè)與保利地產(chǎn)多年來的同業(yè)競爭問題困擾著保利集團(tuán)，在股權(quán)架構(gòu)上調(diào)整成了集團(tuán)的唯一選擇。

　　最終，以A股平臺(tái)保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司收購港股上市公司的部分股權(quán)作為結(jié)果。根據(jù)2019年中期報(bào)告披露，目前，保利發(fā)展通過持有保利(香港)控股有限公司50%的股權(quán)間接持有保利置業(yè)發(fā)行股本約40.39%。

　　值得注意的是，雙方在業(yè)務(wù)發(fā)展上并未作出過多調(diào)整，也未改變此前的君子協(xié)議，比如“不進(jìn)入對(duì)方進(jìn)入的城市”。但保利置業(yè)管理層在2018年的業(yè)績會(huì)上也表示：“內(nèi)地的市場(chǎng)肯定是最主要的市場(chǎng)，無論是規(guī)模還是效益。”

　　從規(guī)模上看，保利置業(yè)上半年完成簽約銷售額199億元，全年目標(biāo)為420億元，完成度達(dá)標(biāo)為47.38%，但全年目標(biāo)簽約銷售額相比起去年408億元，僅有3%的增長率，讓外界質(zhì)疑其是否過于謹(jǐn)慎。

　　在去年的中期業(yè)績報(bào)告中，保利置業(yè)表示：“海外地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)是本集團(tuán)未來重點(diǎn)探索的兩個(gè)方向”。但在近199億元的半年簽約銷售額中，港澳及境外只貢獻(xiàn)了4.28億元，占比為2%。

　　保利置業(yè)作為集團(tuán)唯一的海外上市地產(chǎn)平臺(tái)，向境外擴(kuò)張，后續(xù)逐步讓出內(nèi)地市場(chǎng)似乎是最有可能的結(jié)果。

　　在上半年，保利置業(yè)新增項(xiàng)目4宗，分別位于深圳、蘇州、香港與佛山。香港項(xiàng)目名稱為香港啟德6553項(xiàng)目，位于香港九龍啟德舊機(jī)場(chǎng)跑道，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約9.3萬平方米，擬發(fā)展作高層住宅小區(qū)，保利置業(yè)的應(yīng)占權(quán)益為35%。

　　香港地政署在6月末發(fā)布公告，九龍啟德第4C區(qū)1號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6553號(hào)宗地，由華潤置地和保利置業(yè)組成的“名氣創(chuàng)建有限公司”以129.16億港元的價(jià)格拿下，該宗地的地盤面積約為9481平方米，最高樓面面積可達(dá)66367平方米。

　　從成果來看，這一年多的探索并不成功，金融方面亦無做出過多成績，“治標(biāo)不治本”的平臺(tái)重組，仍在困擾著雙方。

　　在港澳房地產(chǎn)的探索中，此次退出澳門項(xiàng)目給保利置業(yè)的初步嘗試畫上了暫停符，說好的海外戰(zhàn)略需要更多時(shí)間來實(shí)現(xiàn)。