差估署：私人住宅售價(jià)指數(shù)連跌3個(gè)月租金指數(shù)連升6個(gè)月

　　9月30日，差餉物業(yè)估價(jià)署公布香港物業(yè)報(bào)告，指香港8月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)389.8，環(huán)比下跌1.37%，較7月份0.4%之跌幅明顯擴(kuò)大，而自今年6月起，已連續(xù)下跌3個(gè)月。

　　不過(guò)，今年首8個(gè)月售價(jià)指數(shù)，與去年12月數(shù)據(jù)相比，錄得有8.46%的升幅，惟較去年同期升幅11.88%仍低了3.42%。

　　至于8月私人住宅租金指數(shù)報(bào)201，環(huán)比升1.62%，并連續(xù)6個(gè)月錄得升幅，亦為1993起、有紀(jì)錄以來(lái)首次升穿200。今年首8個(gè)月，租金指數(shù)升幅為3.98%。

　　重慶龍頭寺區(qū)、兩江新區(qū)兩地產(chǎn)項(xiàng)目招商總估值超70億元

　　近日，據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)信息披露，對(duì)龍頭寺片區(qū)、兩江新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目招商，合計(jì)總估值71.29億元，起價(jià)尚未公布。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢獲悉，龍頭寺片區(qū)項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)平方米，包括建設(shè)用地面積約10萬(wàn)平方米，配建市政公園面積約10萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總建設(shè)面積約32萬(wàn)平方米，計(jì)容面積約24萬(wàn)平方米，分三期進(jìn)行開發(fā)。

　　具體而言一期，規(guī)劃總建筑面積約6.2萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)及車庫(kù)，目前已全部建成交付使用，其中住宅約4.2萬(wàn)平方米及臨街商鋪已全部售罄，余少量車位待售。

　　二期，規(guī)劃總建筑面積約10.8萬(wàn)平方米，分三個(gè)標(biāo)段實(shí)施建設(shè)，其中一、二標(biāo)段已建成建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，計(jì)容面積約2.9萬(wàn)平方米，已全部竣工交付使用，已竣工物業(yè)銷售去化率超95%，余少量房源待售。二期剩余待建地塊計(jì)容面積約3.8萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為住宅用地。

　　三期，規(guī)劃總建筑面積約14.8萬(wàn)平方米，包括4棟塔樓及商業(yè)裙樓和1幢商業(yè)小獨(dú)棟。其中，1、2號(hào)塔樓為甲級(jí)寫字樓，總面積約4.2萬(wàn)平方米，已于2017年竣工并交付使用，目前銷售去化率約70%。3號(hào)塔樓為商業(yè)公寓，總建筑面積約3.3萬(wàn)平方米，已于2019年1月竣工交房，目前實(shí)現(xiàn)銷售去化率約80%。4號(hào)塔樓為在建的商住公寓，總面積約3.3萬(wàn)平方米，目前已完成主體結(jié)構(gòu)封，整棟未銷售。

　　同時(shí)，商業(yè)裙樓及1幢商業(yè)小獨(dú)棟總面積約1.6萬(wàn)平方米，擬為自持物業(yè)，全部未銷售。

　　此外，上述項(xiàng)目存量資產(chǎn)包括一、二、三期已建待售物業(yè)2.44萬(wàn)平方米，估值約3.65億元；在建未售4號(hào)樓公寓面積3.35萬(wàn)平方米，估值約4.02億元；待建二期三臺(tái)地地塊，用地面積3.8萬(wàn)平方米，估值約4.5億元；持有物業(yè)價(jià)值約3.26億元；合計(jì)15.43億元。

　　兩江新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目則位于金開大道和金州大道交匯處，項(xiàng)目總占地21.52萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積為100.37萬(wàn)平方米，項(xiàng)目?jī)?nèi)包括高層住宅6棟、別墅67棟、寫字樓3棟、超高層寫字樓2棟、大平層住宅1棟、玫瑰天街、BLOCK商業(yè)街、自持大MALL及酒店1棟。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目分四期開發(fā)。截止今年3月，一期住宅別墅、高層住宅、二期商業(yè)于2016年3月已交房；一期寫字樓已于2016年6月交房；二期寫字樓于2017年7月交房，四期商業(yè)街于2016年8月交房，四期大MALL于2016年10月開業(yè)；三期項(xiàng)目A2高層及B2一區(qū)別墅于2018年4月接房；四期C11、C10已銷售，四期C13已辦理預(yù)售證。酒店及三期剩余部份別墅主體工程尚未動(dòng)工。

　　截止今年3月底，兩江新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)已簽約金額43.73億元，簽約面積約33.24萬(wàn)平米；累計(jì)實(shí)現(xiàn)回款43.19億元。該項(xiàng)目存量資產(chǎn)總價(jià)值合計(jì)55.86億元。

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