雅生活服務(wù)(03319.HK)股價的大幅度飆漲，讓綠地集團兩年前的投資本金得以悉數(shù)收回。

　　雅生活服務(wù)發(fā)布公告稱，其主要股東綠地控股(600606)旗下綠地金融海外投資集團有限公司減持了5000萬股，平均每股價格為21.18港元，總涉資10.59億港元。

　　資料顯示，2017年6月，綠地將旗下之上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅生活服務(wù)，此后的8月，雅生活繼續(xù)與綠地達成深層次戰(zhàn)略合作關(guān)系，綠地集團10億元戰(zhàn)略入股雅生活集團，取得雅生活集團20%股份，成為雅生活集團長期戰(zhàn)略性股東。

　　2018年2月，雅生活服務(wù)于香港上市，綠地所占股權(quán)由20%稀釋至15%。此番減持后，綠地所持雅生活股權(quán)進一步下降至11.25%。同時，雅生活服務(wù)股票的公眾持股比例從原本的約25%提升至約28.75%。

　　由于雅生活服務(wù)股價在過去一年時間大幅上漲，使得綠地此番僅減持約3成股份，已基本收回兩年前之10億投資本金。

　　對于此番大幅度減持動作，綠地相關(guān)負責人向第一財經(jīng)表示，公司對于雅生活的投資屬于財務(wù)投資，考慮到目前股價較為合適，就賣出一部分。

　　雅生活在其公告中表示，綠地的股權(quán)出售并不影響綠地與該公司的戰(zhàn)略合作，出售事項完成后，綠地依然為公司第二大股東。

　　公告稱，“自2017年本公司與綠地控股建立戰(zhàn)略合作關(guān)系以來，雙方合作良好，截至2019年6月30日止，公司已自綠地控股承接累計超過3400萬平方米的合約管理面積。而在截至2019年6 月30日止的6個月期間，公司已自綠地控股新增逾1200萬平方米的合約管理面積，已超過投資合作框架協(xié)議中規(guī)定的年度保證及優(yōu)先物業(yè)服務(wù)面積?！?/p>

　　今年以來，物業(yè)股憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流而受到香港資本市場追捧，雅生活服務(wù)股價自年初低點9.27港元/股一路攀升，于10上旬最高至23.3港元/股。

　　規(guī)模和業(yè)績增長，是物業(yè)股股價上漲的推動力。數(shù)據(jù)顯示，2018年，雅生活實現(xiàn)收入約為人民幣33.8億元，同比增長91.8%，毛利約為人民幣12.99億元，同比增長118.4%，年度利潤為人民幣8.1億元，同比增加170.1%。

　　2019年上半年，雅生活服務(wù)實現(xiàn)收入22.41億元人民幣，同比增長59.4%，實現(xiàn)股東應(yīng)占利潤5.41億元，同比增長62.9%。

　　上市前后，雅生活在行業(yè)中大量并購，截至2019年6月30日，公司在管面積及合約面積分別達2.11億平方米及3.246億平方米，較上年底分別增長52.9%、41.2%。在管面積中，住宅類業(yè)態(tài)占比為58.7%，非住宅類占比為41.3%，非住宅類占比逐年提升。

　　值得關(guān)注的是，雅生活所管物業(yè)除了來自兩個股東雅居樂控股(03383.HK)和綠地集團之外，其余約72.4%來自于第三方開發(fā)商項目(含收并購項目)。

　　（文章來源：第一財經(jīng)）

　?。ㄔ瓨祟}：雅生活股價飆漲綠地高位套現(xiàn)，10億投資兩年回本）